Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2013 ~ М-1270/2013 от 19.06.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.07.2013г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Казаковой Л.А., при секретаре Петровой А.А., с участием прокурора РРР представителя истца Сафиной О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404 по иску ОАО КБ» к МПА, МЕН, МАП, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО КБ» обратились к МПА, МЕН, МАП, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила суду, что .... между ОАО КБ КБ и МПА., заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым МПА был предоставлен кредит в сумме ... руб. под ... % годовых сроком на ... месяцев. В счет обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор об ипотеке № ...., предметом которого являлась ... комнатная квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежащая МПА В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением АА районного суда от ...., вступившим в законную силу ...., с МПА. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ....

В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, квартира по акту приема- передачи была передана ОАО КБ», который принял ее в собственность. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ...., что подтверждается свидетельством серии ....

В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики. Требования банка за исх № № .... о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчики проигнорировали.

Ответчики МПА МЕН МАП., ЛАВ., уведомленные о дне и часе судебного заседания, не явились. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора, приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим м ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании – иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи( ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 107 ФЗ « Об исполнительном производстве» выселение включает к себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений со стороны его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что .... между ОАО КБ» и МПА., заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым МПА был предоставлен кредит в сумме ... руб. под ... % годовых сроком на ... месяцев. В счет обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор об ипотеке № ...., предметом которого являлась ... комнатная квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежащая МПА. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением АА районного суда от ...., вступившим в законную силу ...., с МПА в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ....

В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, квартира по акту приема- передачи была передана ОАО КБ, который принял ее в собственность. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ...., что подтверждается свидетельством серии ....

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «ДД» Управления регистрационного учета участка № ... ...., ответчики остается зарегистрированными в спорной квартире по настоящее время.

В указанном жилом помещении до настоящего проживают ответчики. Требования банка за исх № № 1202.... о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчики проигнорировали.

С учетом изложенного, ответчики по первоначальному иску членами семьи собственника жилого помещения, по смыслу ЖК ( ч.1 ст.31 ЖК РФ) не являются, в то время, как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ должно быть оформлено гражданско-правовым договором, которых регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ ответчики утратили право проживания в нем в момент перехода прав на объект к иному лицу( истцу) и подлежат выселению по иску нового собственника.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики МПА МЕН., МАП ЛАВ. должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселены из него без предоставления другого жилого помещения, сняты с регистрационного учета по адресу ....

Подлежит удовлетворению также и требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. с каждого, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, все понесенные по делу судебные расходы возмещаются в случае, если в пользу стороны, заявившей данные требования, состоялось положительное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать МПА, МЕН, МАП, ЛАВ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить МПА, МЕН, МАП, ЛАВ из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Снять МПА, МЕН, МАП, ЛАВ с регистрационного учета по адресу: .....

Взыскать с МПА в пользу ОАО КБ» в возмещение понесенных по делу судебных расходов ... руб.

Взыскать с МЕН в пользу КБ» в возмещение понесенных по делу судебных расходов ... руб.

Взыскать с МАП в пользу КБ» в возмещение понесенных по делу судебных расходов ... руб.

Взыскать с ЛАВ в пользу ОАО КБ» в возмещение понесенных по делу судебных расходов ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти. Ответчики, не присутствующие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Судья Л.А. Казакова

Решение принято в окончательной форме 05.08.2013г.