Определение об оставлении заявления без движения по делу № 02-4172/2023 от 20.06.2023

1

УИД77RS0005-02-2023-005585-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4172/2023 по иску индивидуального предпринимателя Казачковой Елены Яковлевны (правопреемника Общества с ограниченной ответственностью СФО «Азимут») к Денисову Игорю Михайловичу, Денисову Олегу Михайловичу, Дюженко Ирине Александровне, Санькову Александру Анатольевичу, Саньковой Любови Николаевне, Чухманову Сергею Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СФО «Азимут» обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков. Свои требования истец мотивировал тем, что 19.01.2023 квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0006010:5792, была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от 18.01.2023, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.01.2023, в собственность ООО «СФО Азимут» было передано недвижимое имущество: указанная квартира. 29.03.2023 имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Исходя из выписки из домовой книги от 11.04.2023, в квартире зарегистрированы и проживают: Денисов Игорь Михайлович паспортные данные, Денисов Олег Михайлович паспортные данные, Дюженко Ирина Александровна паспортные данные, Саньков Александр Анатольевич паспортные данные, Санькова Любовь Николаевна паспортные данные, Чухманов Сергей Николаевич паспортные данные Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется. Истец отправил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения. Защита нарушенного права послужила основанием для обращения истца в суд.

Определением суда 19 октября 2023 г. произведена замена истца ООО СФО «Азимут» на его правопреемника – индивидуального предпринимателя фио.

Представитель истца ИП Казачковой Е.Я. по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам иска, кроме требований о выселении, указывая, что ответчики выехали из жилого помещения с вещами, о чем были составлены акты.

Ответчики Денисов И.М., Денисов О.М., Дюженко И.А., фио, фио, Чухманов С.Н. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, 29.03.2023 ООО «СФО Азимут» являлось собственником квартиры по адресу: адрес.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло у ООО «СФО Азимут» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.01.2023 и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.01.2023 и в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП.

07 августа 2023 г. между ООО СФО «Азимут» и ИП Казачковой Е.Я. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО СФО «Азимут» продало ИП Казачковой Е.Я. спорное жилое помещение. Право собственности ИП Казачковой Е.Я. в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2023.

Согласно выписке из домовой книги от 11.04.2023 в спорной квартире зарегистрированы: Денисов И.М. с 25.12.2018, Денисов О.М. с 25.12.2018, Дюженко И.А. с 19.06.2018, фио с 12.05.2016, фио с 19.06.2018, Чухманов С.Н. с 19.06.2018.

20.04.2023 которому ООО СФО «Азимут» направлены в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 28.04.2023, которые до настоящего времени ответчиками не исполнены.

В судебном заседании представитель истца поясняла, ответчики выехали из квартиры с вещами, однако продолжают быть там зарегистрированными.

Доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Поскольку представитель истца не поддержала требования о выселении ответчиков из спорной квартиры в связи с их добровольным выездом, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для указания в резолютивной части решения на выселение ответчиков из спорного жилого помещения.

С учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения ИП Казачковой Е.Я., соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, в то время как регистрация ответчиков по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.

Исходя из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось.

В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.

Поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между сторонами не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По обстоятельствам дела, суд не усматривает оснований для сохранения за кем-либо из ответчиков право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО СФО «Азимут» подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Денисова Игоря Михайловича, Денисова Олега Михайловича, Дюженко Ирину Александровну, Санькова Александра Анатольевича, фио, Чухманова Сергея Николаевича прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0006010:5792, и снять с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать солидарно с Денисова Игоря Михайловича, Денисова Олега Михайловича, Дюженко Ирины Александровны, Санькова Александра Анатольевича, фио, Чухманова Сергея Николаевича в пользу ООО «СФО Азимут» сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления, в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено  12 декабря 2023 года