Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1586/2021 (2-10878/2020;) от 25.08.2020

                Дело №2-1586/2021

38RS0030-01-2020-002301-32

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(об оставлении искового заявления без рассмотрения)

27 января 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при помощнике судьи Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в предварительном судебном гражданское дело по исковому заявлению Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска к Каторжному В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска обратилось в суд с исковым заявлением к Каторжному В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации г.Усть-Илимска и Каторжным В.В. заключен Договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.п.215 для устройства входа в нежилое помещение магазина непродовольственных товаров. Согласно выписке из ЕГРИП Каторжный прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 5690,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 431,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6122,89 рублей. Представитель истца просит суд взыскать с Каторжного В.В. задолженность по договору аренды; расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать освободить спорный земельный участок.

Представитель истца, ответчик в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается подписями на почтовых уведомлениях и конвертах возвращенные в адрес суда.

Представитель истца в исковом заявлении отразил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев гражданское дело, суд, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

Согласно абз.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором и в соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз.3 ст.619 ГК РФ).

Согласно разъяснению высшего судебного органа, содержащемуся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Таким образом, законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх.№, ДД.ММ.ГГГГ № направила уведомления об изменения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, с требованием об оплат задолженности, предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный, содержащие в себе требования уплатить задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в том числе было указано, что в случае не удовлетворения вынуждены будут обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Принимая во внимание, что направленная истцом претензия об оплате задолженности, содержит требование о взыскании задолженности, а также сведения о том, что в случае не оплаты задолженности, вынуждены будут обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды, освобождения земельного участка, при этом в исковом заявлении заявлено требование о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а в претензии содержится требование о не исполнении обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, полагает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не представлено доказательств об обращении с требованием, об изменении или о расторжении договора.

С учетом изложенного, поскольку материалами дела не подтверждается, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, руководствуясь абз.2 ст.222 ГПК РФ, ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░