Решение по делу № 2-2265/2014 ~ М-2189/2014 от 18.06.2014

№ 2-2265/2014 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Крыловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании суммы долга по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании суммы долга по договору аренды, указав, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от <дата>. Предметом договора является пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Договор заключен сроком с <дата> по <дата>. Согласно п.п. 1.3, 1.4 указанного договора, размер арендной платы в месяц составляет <данные изъяты>, коммунальные платежи также осуществляет арендатор согласно представленным обслуживающими организациями счетам. Внесение арендных и коммунальных платежей производится ежемесячно 01 числа каждого месяца, до начала срока пользования. Однако за весь период аренды помещения ответчик <ФИО>2 неоднократно осуществлял нарушение внесения платежей, просрочки и оплату суммы арендной платы не в полном объеме. На момент истечения срока действия договора аренды общая сумма задолженности по арендным и коммунальным платежам составила <данные изъяты>. Данная задолженность подтверждена ответчиком, что подтверждается выданной <ФИО>2 распиской от <дата>, в которой он обязуется возвратить долг в размере <данные изъяты> за аренду помещения в срок не позднее <дата>. Истец указывает, что направил ответчику письмо-уведомление об истечении срока действия договора и прекращении его действия с <дата>. Договор аренды на новый срок не заключался, не продлевался и расторгнут сторонами по истечению срока действия. Однако сумма задолженности до настоящего времени <ФИО>1 не возвращена, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просил взыскать с <ФИО>2 в свою пользу денежную сумму в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 – <ФИО>4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании ответчик <ФИО>2 и его представитель <ФИО>5, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, против исковых требований возражали, просили иск оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>

<дата> между <ФИО>1 (арендодатель) и <ФИО>2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус <номер> литер А, общей площадью <данные изъяты> расположенное на 1 этаже. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением и имуществом составляет <данные изъяты> в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 01 числа каждого текущего месяца. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, тепловую энергию самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

Из п. 1.2 договора следует, что договор заключен сроком с <дата> по <дата>.

<дата> истец направил ответчику <ФИО>2 письмо-уведомление об окончании срока действия договора в связи с его истечением. Таким образом, договор аренды между сторонами расторгнут по истечению срока действия, новый договор не составлялся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик <ФИО>2 своевременно не вносил оплату по арендной плате, а также за электроэнергию и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Данную задолженность ответчик признал, что подтверждено распиской от <дата>, где <ФИО>2 обязуется вернуть <ФИО>1 долг за арендную плату нежилого помещения по <адрес>, корпус <номер> литер А, в размере <данные изъяты> не позднее <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму долга в размере <данные изъяты>.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика <ФИО>2 процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком в установленный срок не исполнены обязательства, то с <ФИО>2 в пользу истца <ФИО>1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Расчёт суммы процентов, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что согласно договору на оказание юридических услуг от <дата> истец за юридические услуги представителя уплатил <данные изъяты>. При таких обстоятельствах и с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается, что подтверждается чеком-ордером от <дата>, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере вышеуказанной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании суммы долга по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 денежную сумму в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Е.В. Шамухамедова