Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3194/2016 ~ М-2034/2016 от 10.03.2016

2-3194/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Левитской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Салтуп А.М. об освобождении занимаемого помещения,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Петрозаводска (в настоящее время - Администрация Петрозаводского городского округа) и ФИО 1 был заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>, для размещения творческой мастерской художника. Срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока договор расторгнут не был, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ и п. 6.5 договора аренды № продлен на неопределенный срок. В связи со смертью ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ, право аренды перешло <данные изъяты> к Салтуп А.М. Стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является Салтуп А.М. Пунктом 4.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца. Однако арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с апреля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 909 руб. 63 коп. На протяжении действия договора аренды Салтуп А.М. не вносила в срок, установленный п.4.1 договора аренды № арендные платежи, в связи с чем по п. 4.4 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.709 руб. 71 коп. Кроме того, п. 3.2.5 вышеуказанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора заключить договор на коммунальные услуги и техническое обслуживание с жилищно-коммунальными предприятиями города. Вместе с тем, п. 5.2 настоящего договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением п.3.2.2, п.3.2.9, п.3.2.11, п.4.1) предусмотрен штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда, установленного Федеральным законодательством, действующим на момент выявления нарушений. Таким образом, ввиду нарушения арендатором п 3.2.5 Администрацией были применены штрафные санкции. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация уведомила Салтуп А.М. о применении штрафных санкций в размере 2.000 руб. и необходимости оплатить начисленный штраф, устранить нарушения договора. Также было указано, что в противном случае Администрация будет вынуждена направить предупреждение о досрочном расторжении договора аренды №. Указанное письмо было получено Арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Истцом неоднократно направлялись письменные уведомления в адрес Салтуп А.М. о нарушениях условий договора аренды № в части несоблюдения сроков оплаты. Истцом письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды №, о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а также освобождении помещения. Письмо было возвращено в адрес Администрации ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения в почтовом отделении. Таким образом, договор аренды № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что с момента расторжения договора аренды № Салтуп А.М. не освободила занимаемое по указанному договору аренды помещение и не передала его по акту приема-передачи истцу, Администрация Петрозаводского городского округа была вынуждена выставлять Салтуп А.М. счета за осуществляемое ею фактическое пользование помещением, занимаемым по ранее действующему договору аренды №. За ответчиком числится задолженность за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2015 года в размере 331,64 руб. Истец просит суд взыскать с Салтуп А.М. задолженность по арендной плате за период с апреля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 909,63 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.709,71 руб., задолженность по плате за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2015 года в размере 331,64 руб., штраф по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.000 руб., обязать Салтуп А.М. освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес> по актам приема-передачи арендодателю в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Определением суда от 26 апреля 2016 года производство по делу в части взыскания с Салтуп А.М. задолженности по арендной плате за период с апреля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 909,63 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.709,71 руб., задолженности по плате за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2015 года в размере 331,64 руб., штрафа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.000 руб., прекращено, в связи с оплатой последней суммы задолженности.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа - Даниленко Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования об обязании Салтуп А.М. освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес> по актам приема-передачи арендодателю в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Ответчица Салтуп А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Петрозаводска (в настоящее время - Администрация Петрозаводского городского округа) и ФИО 1 был заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>, для размещения творческой мастерской художника. Срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока договор расторгнут не был, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ и п. 6.5 договора аренды № продлен на неопределенный срок. В связи со смертью ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ, право аренды перешло <данные изъяты> к Салтуп А.М. Стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является Салтуп А.М.

Пунктом 4.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца. В настоящий момент на территории Петрозаводского городского округа действует Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа, утвержденная решением Петрозаводского городского Совета от 25 сентября 2008 года № XXVI/XXI-384 (с учетом последующих изменений, внесенных решением Петрозаводского городского Совета от 20 ноября 2013 года № 27/23-326), в связи с чем размер арендной платы изменялся. С 01 января 2014 года размер арендной платы составил 191 руб. 33 коп. в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 248 руб. 73 коп. в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 191 руб. 33 коп. в месяц. По п. 4.2 договора аренды № арендная плата изменяется арендодателем в бесспорном, одностороннем порядке в соответствии с действующими местными нормативными актами. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и счета-фактуры.

Ответчицей Салтуп А.М. нарушались условия договора аренды в части оплаты, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с апреля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 909 руб. 63 коп.

На протяжении действия договора аренды Салтуп А.М. не вносила в срок, установленный п. 4.1 договора аренды № арендные платежи, в связи с чем по п. 4.4 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.709 руб. 71 коп.

Кроме того, п. 3.2.5 вышеуказанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора заключить договор на коммунальные услуги и техническое обслуживание с жилищно-коммунальными предприятиями города.

Вместе с тем, п. 5.2 настоящего договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением п. 3.2.2, п. 3.2.9, п. ДД.ММ.ГГГГ, п.4.1) предусмотрен штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда, установленного Федеральным законодательством, действующим на момент выявления нарушений. Таким образом, ввиду нарушения арендатором п. 3.2.5 Администрацией были применены штрафные санкции.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа уведомила Салтуп А.М. о применении штрафных санкций в размере 2.000 руб. и необходимости оплатить начисленный штраф, устранить нарушения договора. Также было указано, что в противном случае Администрация будет вынуждена направить предупреждение о досрочном расторжении договора аренды №.

Указанное письмо было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Истцом неоднократно направлялись письменные уведомления в адрес Салтуп А.М. о нарушениях условий договора аренды № в части несоблюдения сроков оплаты. Истцом письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды №, о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а также освобождении помещения. Письмо было возвращено в адрес Администрации ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Таким образом, договор аренды № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что с момента расторжения договора аренды № Салтуп А.М. не освободила занимаемое по указанному договору аренды помещение и не передала его по акту приема-передачи истцу, Администрация Петрозаводского городского округа была вынуждена выставлять Салтуп А.М. счета за осуществляемое ею фактическое пользование помещением, занимаемым по ранее действующему договору аренды №. За ответчицей числась задолженность за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2015 года в размере 331,64 руб.

Определением суда от 26 апреля 2016 года производство по делу в части взыскания с Салтуп А.М. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 909,63 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.709,71 руб., задолженность по плате за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2015 года в размере 331,64 руб., штраф по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.000 руб. в связи с оплатой последней суммы задолженности, прекращено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно в случае не внесения более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа.

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обязанность по возврату имущества возникает у арендатора с момента прекращения договора, с этого же момента появляется обязанность арендодателя принять это имущество. При уклонении одной из сторон от совершения этих действий другая сторона вправе обратиться в суд с требованием об обязании совершить их в принудительном порядке.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание, что договор аренды, заключенный между сторонами расторгнут, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании Салтуп А.М. освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес> передать по акту приема-передачи Администрации Петрозаводского городского округа в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 6.000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Салтуп А.М. освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес> передать по акту приема-передачи Администрации Петрозаводского городского округа в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Салтуп А.М. государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 6.000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 06 мая 2016 года.