Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2014 ~ М-895/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-1783/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года                                 г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

с участием: представителя истцов - Сабитовой В.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Мухотдиновой (Беломестновой) А.В. – Безруких Е.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей третьего лица - ЮЛ Долгих М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Рогожниковой Д.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Пиксайкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотарев В.В., Золотарев Д.В., Золотарева Е.Ю., Золотарев В.Г. к ЮЛ2, Мухотдинова (Беломестнова) А.В., Беломестнова О.И. о признании права пользования жилым помещением на условии договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Золотарев В.В., Золотарев Д.В., Золотарева Е.Ю., Золотарев В.Г. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением на условии договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Золотарев В.Г., Золотарева Е.Ю., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Золотарев Д.В., Золотарев В.В., с одной стороны, и ФИО2, действующим за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, с другой стороны, истцы обменяли однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира <адрес> принадлежала истцам на праве общей долевой собственности на основании договора мены, удостоверенного Кировской Красноярской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира <адрес> принадлежала ФИО2 на основании ордера на жилое помещение №. В результате договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность в равных долях ФИО2 и ФИО5 перешла квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в свою очередь, ФИО2 передал свои права и обязанности по пользованию квартирой, по адресу: <адрес> истцам. Указанный договор мены квартир был подписан сторонами в присутствии нотариуса г. Красноярска ФИО1, зарегистрирован в реестре за № Впоследствии у сторон не было финансовой возможности, а также дополнительных документов для регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Также ФИО2 обязался поставить на регистрационный учет в спорное жилое помещение истцов, но своевременно этого не сделал. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора мены невозможно в связи со смертью одного из участника договора - ФИО2, который скончался в октябре 2013 года. Заключить договор социального найма жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным, так как истцы не состоят на регистрационном учете в спорной квартире. С момента подписания договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают по адресу: <адрес>, несут все права и обязанности нанимателей жилого помещения. В связи с чем, истцы просили суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, а ответчиков Мухотдинова (Беломестнова) А.В. Беломестнова О.И. признать утратившими право пользования этим же жилым помещением.

Истцы Золотарев В.В., Золотарев Д.В., Золотарева Е.Ю., Золотарев В.Г. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представление своих интересов в суде доверили представителю Сабитовой В.Г.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сабитова В.Г. (полномочия проверены) исковое заявление поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Мухотдинова (Беломестнова) А.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования признала в полном объёме, представление своих интересов в суде доверила представителю Безруких Е.П.

Представитель ответчика Мухотдинова (Беломестнова) А.В. по доверенности Безруких Е.П. (полномочия проверены) заявленные исковые требования признала в полном объёме, суду показала, что её доверительница на момент подписания договора мены была несовершеннолетней, по какой причине её родственники своевременно не обратились для регистрации договора в БТИ, ей не известно.

Ответчик Беломестнова О.И. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования признала в полном объёме.

Представитель ответчика - ЮЛ2, о месте, дате и времени суда извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица ЮЛ по доверенностям Долгих М.В. и Рогожникова Д.Н. (полномочия проверены) возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку полагали, что договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не имеет юридической силы и является ничтожной сделкой, поскольку должен быть заключён между собственниками жилого помещения. Однако, собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которым на дату заключения указанного договора, являлось ЮЛ3 в лице ЮЛ2, не заключал этот договор и своего согласия на его заключение не давал. Также представители третьего лица ЮЛ суду показали, что переход права собственности на жилое помещение возможен только после его регистрации в установленном законом порядке. Вместе с тем, в данном случае договор мены в БТИ сторонами зарегистрирован не был. Таким образом, фактическое проживание в квартире не является основанием для признания за истцами Золотаревы права пользования данным жилым помещением. При этом, финансово-лицевой счёт на имя истцов открыт не был, а в квартире квартиросъёмщиком до своей смерти в 2013 году значился ФИО2 Частичная оплата за жильё ими стала производиться лишь во время рассмотрения данного гражданского дела в суде и из расчёта одного зарегистрированного. О своём проживании в квартире истцы в управляющую компанию не заявляли. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности обращения с заявлением в суд, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Суд, изучив позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению - по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

По ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, части 3, 4 ст. 49 ЖК РФ).

Аналогичные положения предусматривались ЖК РСФСР (ст.ст. 29, 31), действовавшим до 01 марта 2005 года, т.е. на дату заключения сторонами указного договора мены квартир (11 декабря 1998 года).

Так, в силу ст. 105 ЖК РСФСР, жилое помещение, включенное решением исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов в число служебных, могло быть предоставлено по решению администрации предприятия, организации, в ведении которых находились эти помещения, на время работы гражданина в этих организациях. Основаниям для вселения являлся ордер.

Согласно Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года N 4218-1 (ст. 20), действовавшим до 01 марта 2005 года, наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте. Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

В соответствии со ст. 67. ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Статьи 68 - 73 ЖК РСФСР регулируют обмен жилыми помещениями только между нанимателями по договорам социального найма.

В силу ст. 74 ЖК РСФСР, обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным, если он произведён с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение, предоставленное на основании решения органа исполнительной власти города или района.

Судом установлено, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Золотарев В.Г., Золотарева Е.Ю., действовавшими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Золотарев Д.В., Золотарев В.В., с одной стороны, и ФИО2, действовавшим за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, с другой стороны, истцы обменяли однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира <адрес> принадлежала истцам на праве общей долевой собственности на основании договора мены, удостоверенного Кировской Красноярской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №. Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира <адрес> принадлежала ФИО2 на основании ордера на жилое помещение №

В результате договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность в равных долях ФИО2 и ФИО5 перешла квартира, находящаяся по адресу: <адрес> в свою очередь, ФИО2 передал свои права и обязанности по пользованию квартирой, по адресу: <адрес> истцам. Указанный договор мены квартир был подписан сторонами в присутствии нотариуса г. Красноярска ФИО1, зарегистрирован в реестре за №

Однако, впоследствии стороны не зарегистрировали договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Также ФИО2 обязался поставить на регистрационный учет в спорное жилое помещение истцов, но своевременно этого не сделал. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора мены невозможно в связи со смертью одного из участника договора - ФИО2, который скончался в октябре 2013 года. Заключить договор социального найма жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным, так как истцы не состоят на регистрационном учете в спорной квартире. С момента подписания договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают по адресу: <адрес>.

Таким образом, исходя из действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ законодательства РФ, предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.

Обмен же квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, то есть обмен, в данном случае, квартиры, предоставленной по договору социального найма на приватизированную квартиру, по действующему законодательству - не возможен.

Вместе с тем, после совершения сделки мены квартир юридически стороны остались на своих местах, т.е. зарегистрированными и проживающими в своих прежних квартирах, а именно: Золотаревы – в квартире, расположенной по адресу: <адрес> а Беломестновы – в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО2 с несовершеннолетней ФИО5 произвести обмен жилого помещения по <адрес>, на приватизированную жилую площадь по адресу: <адрес>, при условии оформления ? части указанной жилой площади в собственность несовершеннолетней ФИО5

Указанное распоряжение направлено на защиту жилищных прав несовершеннолетней ФИО5, которой на момент совершения сделки было 15 лет, и не является согласием собственника жилого помещения, предоставляемого на условиях социального найма (ЮЛ3 на данную сделку. Доказательств получения такого разрешения сторонами суду не представлено. ЮЛ является лишь территориальным подразделением ЮЛ2 и не вправе самостоятельно распоряжаться муниципальной собственностью. Кроме того, суд отмечает, что это распоряжение ФИО2 так и не было выполнено.

Согласно выписке из финансового - лицевого счета, коммунальные платежи по адресу: <адрес>, до смерти ФИО2, начислялись лишь исходя из расчёта проживания в нём лишь его одного. Имеются решения судов о взыскании значительной суммы задолженности за несколько лет по оплате за жилищные и коммунальные услуги по обеим квартирам, как по <адрес>, так и по <адрес>. Следовательно, стороны не выполняли надлежащим образом свои прямые обязанности по оплате за жильё.

Кроме того, истцы Золотаревы о своём проживании по указанному адресу по <адрес>, в управляющую компанию не заявляли и не приняли своевременных законных мер по легализации своего изменившегося жилищно-правового положения. Так, они не сделали юридически значимых действий по выбытию из своей предыдущей квартиры по <адрес>, а также не зарегистрировали договор мены в БТИ и в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче ордера на новое жильё не обращались.

Таким образом, истцы Золотаревы и в настоящее время являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и обратились в суд с заявлением о том, чтобы ещё за ними было признано право собственности на другую квартиру по <адрес>, что, по мнению суда, недопустимо. Заверения их представителя о том, что затем, после положительного для них решения суда, они переоформят свою квартиру по <адрес>, находящуюся у них в собственности, на ответчиков - правового значения не имеют.

При этом, суд считает, что длительное самостоятельное проживание истцов Золотаревы в данном жилом помещении (16 лет), что сторонами не оспаривается и подтверждено показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, не влечёт возникновения у них права на него.

Суд не принимает доводы представителей сторон (как истцов, так и ответчиков) о том, что они не смогли в установленном законом порядке зарегистрировать указанный договор мены квартир, т.к. якобы у них не было денег, и они не смогли обратиться в специализированные органы совместно, поскольку семья Беломестновых распалась и они разъехались.

Кроме того, суд отмечает, что сторонами (истцами и третьим лицом) в материалы гражданского дела представлен один и тот же документ – заявление об обмене жилого помещения, но в разном исполнении. Однако, заполнены они по-разному, а именно: в одном варианте заявления указан лишь один ФИО2, а в другом - вместе с дочкой ФИО5, о чём имеются дополнительные дописки в таблице, указывающей данные жильцов и в графе «обмен жилых помещений разрешается собственником обмениваемого жилого помещения или уполномоченным им органом» дополнительные описки и печать. Данные обстоятельства не позволяют суду безусловно принять этот документ в качестве безусловного доказательства, поскольку сторонами он представлен в разных вариантах, имеющих явные изменения, разночтения и неоговорённые описки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что сторона истца не доказала обстоятельства, на которых она основывала заявленные исковые требования.

Таким образом, требования Золотаревых о признании права пользования жилым помещением на условии договора социального найма удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно имеющимся в материалах дела заявлением ответчиков Мухотдинова (Беломестнова) А.В. Беломестнова О.И. требования истцов о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, они признают в полном объёме.

Однако, судом признание иска ответчиками Мухотдинова (Беломестнова) А.В. Беломестнова О.И. не может быть принято, поскольку это нарушает права и интересы других лиц, в частности, право собственника указанного жилого помещения – ЮЛ3

Учитывая изложенное, суд считает, что правовых оснований для признания Мухотдинова (Беломестнова) А.В. и Беломестнова О.И. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> - не имеется.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В данном случае, суд по заявлению в судебном заседании представителя третьего лица ЮЛ Долгих М.В. о применении судом срока исковой давности, установив факт пропуска истцами Золотаревы трёхлетнего срока исковой давности (с даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ до их обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ - прошло 15 лет 3 месяца 2 дня), а также отсутствие уважительных причин его пропуска по со ст. 205 ГК РФ, принял решение также отказать истцам в удовлетворении иска - в связи с пропуском ими срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Золотарев В.В., Золотарев Д.В., Золотарева Е.Ю., Золотарев В.Г. к ЮЛ2, Мухотдинова (Беломестнова) А.В., Беломестнова О.И. о признании права пользования жилым помещением на условии договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течении месяца с даты его подготовки в окончательном мотивированном виде.

Председательствующий -              Е.А. Семенихин