Решение по делу № 2-9419/2016 ~ М-8283/2016 от 24.06.2016

Дело №2-9419/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2016 года                          г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 84,2 кв.м. на 3 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и ООО СК «ЖилСпецМонтаж» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, ООО СК «ЖилСпецМонтаж» профинансировало строительство трехкомнатной <адрес>д2 на 3 этаже 13-этажного дома блок <адрес> секция 8-11, общей проектной площадью 90,9 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ООО СК «ЖилСпецМонтаж» становится вышеуказанная квартира.

Во исполнении договора ООО СК «ЖилСпецМонтаж» передало в ООО «ФПК «Полимер» простой вексель СПЦ № номинальной стоимостью 2 908 800,00 рублей.

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ЖилСпецМонтаж» передало ФИО2 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ В уплату за уступленное право требования ФИО1 передала ООО СК «ЖилСпецМонтаж» денежные средства в размере 1 999 800,00 рублей, что подтверждается квитанциями от 05.02.2010 г., актом приема-передачи денежных средств от 05.02.2010 г., платежными поручениями №32214527 от 18.03.2010 г., №3589269 от 01.06.2010 г., №№3595749 от 02.06.2010 г., №79297308 от 27.08.2010 г., №4003798 от 06.09.2010 г., №4058464 от 17.09.2010 г., №4104791 от 28.09.2010 г., №4153462 от 07.10.2010 г., №4193705 от 15.10.2010 г., №4308308 от 09.11.2010 г., №4636285 от 13.01.2011 г., приходными кассовыми ордерами №20491944 от 27.09.2010 г., №20639607 от 07.10.2010 г., №21073863 от 09.11.2010 г., №20755956 от 15.10.2010 г. ООО «ФПК «Полимер» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 05.02.2010 г.

Оплата за квартиру произведена Истцом полностью, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 17.04.2012 г.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче указанной квартиры признано обоснованным и включено в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр».

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 84,2 кв.м. на 3 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «ФПК «Полимер», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 03.12.2009 г. между ООО «ФПК «Полимер» и ООО СК «ЖилСпецМонтаж» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, ООО СК «ЖилСпецМонтаж» профинансировало строительство трехкомнатной <адрес>д2 на 3 этаже 13-этажного дома блок <адрес> секция 8-11, общей проектной площадью 90,9 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ООО СК «ЖилСпецМонтаж» становится вышеуказанная квартира.

Во исполнении договора ООО СК «ЖилСпецМонтаж» передало в ООО «ФПК «Полимер» простой вексель СПЦ № номинальной стоимостью 2 908 800,00 рублей.

На основании договора уступки прав требования от 05.02.2010 г. ООО СК «ЖилСпецМонтаж» передало ФИО2 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора №156/1428 от 03.12.2009 г. В уплату за уступленное право требования ФИО1 передала ООО СК «ЖилСпецМонтаж» денежные средства в размере 1 999 800,00 рублей, что подтверждается квитанциями от 05.02.2010 г., актом приема-передачи денежных средств от 05.02.2010 г., платежными поручениями №32214527 от 18.03.2010 г., №3589269 от 01.06.2010 г., №№3595749 от 02.06.2010 г., №79297308 от 27.08.2010 г., №4003798 от 06.09.2010 г., №4058464 от 17.09.2010 г., №4104791 от 28.09.2010 г., №4153462 от 07.10.2010 г., №4193705 от 15.10.2010 г., №4308308 от 09.11.2010 г., №4636285 от 13.01.2011 г., приходными кассовыми ордерами №20491944 от 27.09.2010 г., №20639607 от 07.10.2010 г., №21073863 от 09.11.2010 г., №20755956 от 15.10.2010 г. ООО «ФПК «Полимер» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 05.02.2010 г.

Оплата за квартиру произведена Истцом полностью, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 17.04.2012 г.

Определением Арбитражного суда РБ от 18.07.2012 г. требование ФИО1 о передаче указанной квартиры признано обоснованным и включено в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр».

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 84,2 кв.м. на 3 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка №203-05 от 22.02.2005 г. ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 30.12.2005г. к договору № 203-05 от 22.02.2005 г., земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до 15.02.2015 г.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. № 375-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №6295/11=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы № 02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой дом №8 по ул.Бакалинская в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 4 квартал 2010 года.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «ФПК «Полимер» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Строительному номеру <адрес>д2 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 3 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за №/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ строительному номеру дома «ФИО3 дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «ФИО3 дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней ФИО3 комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на ФИО3 <адрес> г. Уфы. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, учитывая, что Истец приобретал жилое помещение для личных нужд, с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за истцом на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 84,2 кв.м. на 3 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                    Р.Р. Зайдуллин