Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2018Ч (2-491/2017;) ~ М-497/2017Ч от 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием представителя истца Адыровой А.В. и представителя ответчиков Склярова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/18 по иску Бобковой О.А. к Хомутникову М.З., Мучкаеву В.В. и Малуновой Е.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Бобкова О.А. обратилась в суд с иском к Хомутникову М.З., Мучкаеву В.В. и Малуновой Е.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что <данные изъяты> она получила в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства в указанной части жилого дома. Однако фактически ответчики в жилом помещении не проживают, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, совместное хозяйство с ней не ведут, место жительства их неизвестно. Личных вещей ответчиков в жилом помещении нет. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома нарушает её права на владение, пользование и распоряжение жильем. Просит признать Хомутникова М.З., Мучкаева В.В. и Малунову Е.Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Бобкова О.А. в судебное заседание не явилась. В деле имеется доверенность на представление её интересов Адыровой А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Адырова А.В. поддержала исковые требования и просила суд признать Хомутникова М.З., Мучкаева В.В. и Малунову Е.Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с переходом права на него к другому собственнику, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Хомутников М.З., Мучкаев В.В. и Малунова Е.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судебной повесткой по последнему известному месту жительства. Из справок администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, сообщений сотрудника почтового отделения на возвращенных в суд почтовых конвертах следует, что ответчики по адресу регистрации: <адрес>, фактически не проживают, место их пребывания неизвестно.

Руководствуясь ст.119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, по ордеру адвокат Скляров С.И. иск не признал и пояснил, что он не может согласиться с заявленными требованиями, так как ему неизвестно мнение по иску самих ответчиков.

Представитель третьего лица – администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> частично удовлетворен иск Бобковой О.А., обращено взыскание по исполнительному производству <данные изъяты> в отношении должника Х на принадлежащее ей имущество: земельный участок <данные изъяты> и расположенную на нем часть жилого дома по адресу: <адрес>, с целью их продажи с публичных торгов, что подтверждается копией решения суда.

Из копии постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное недвижимое имущество должника не реализовано в принудительном порядке, в связи с чем земельный участок и часть жилого дома переданы взыскателю Бобковой О.А. с её согласия в счет погашения долга по исполнительному документу.

ДД.ММ.ГГГГ истец Бобкова О.А. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать помещение для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе решения <данные изъяты>, выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справок администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, судом установлено, что ранее часть жилого дома по адресу: <адрес>, находилась в собственности Х. Ответчики Хомутников М.З., Мучкаев В.В. и Малунова Е.Б. до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства: Хомутников М.З. – с ДД.ММ.ГГГГ, Мучкаев В.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, а Малунова Е.Б. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что Хомутников М.З., Мучкаев В.В. и Малунова Е.Б. вселились в спорную часть жилого дома по соглашению с предыдущим собственником жилого помещения. Доказательств возмездного пользования указанными лицами спорным жилым помещением в материалах дела не содержится. Самоуправное вселение ответчиков в спорное жилое помещение отсутствует.

Суд считает, что возникшие между Хомутниковым М.З., Мучкаевым В.В., Малуновой Е.Б. и Х отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением соответствуют критериям, установленным ст.689 ГК РФ для договора безвозмездного пользования. Несоблюдение письменной формы сделки само по себе не влечет недействительность договора безвозмездного пользования.

В силу п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из объяснений представителя истца следует, что истец Бобкова О.А. после получения жилого помещения в собственность отказалась предоставить ответчикам приобретенное жилье для дальнейшего проживания. Один месяц с момента отказа новым собственником предоставить ответчикам жилое помещение для проживания на момент рассмотрения дела судом истек.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку Хомутников М.З., Мучкаев В.В. и Малунова Е.Б. не являются членами семьи нового собственника части жилого дома и не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его отчуждения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права ответчиков пользоваться жилым помещением.

Положения ст.30 ЖК РФ предусматривают право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право собственника предоставить жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Как видно из материалов дела, истец, будучи собственником спорного жилого помещения, не предоставлял его в пользование ответчикам ни по одному из предусмотренных в законе оснований. Право безвозмездного пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с отказом истца от предоставления ответчикам жилого помещения в пользование.

Кроме того, судом установлено, что ответчики Хомутников М.З., Мучкаев В.В. и Малунова Е.Б. фактически не проживают в части жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с выездом, то есть самостоятельно прекратили право пользования жилым помещением, в котором зарегистрированы.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за Хомутниковым М.З., Мучкаевым В.В. и Малуновой Е.Б. права пользования спорным жилым помещением не имеется, членами семьи нового собственника жилого дома указанные лица не являются, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что исковые требования Бобковой О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Бобковой О.А. удовлетворить.

Признать Хомутникова М.З., Мучкаева В.В. и Малунову Е.Б. утратившими право пользования частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин