Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2016 ~ М-26/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-67/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сычевка 18 февраля 2016 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тимошенкова С.Н.,

при секретаре: Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 223000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Нахимова, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен письменный договор найма жилого помещения на указанную квартиру. Согласно п.4.1 Договора ежемесячная плата за пользование квартирой составляет 10000 рублей. Оплата за пользование квартирой должна быть передана нанимателю не позднее 5 числа месяца пользования квартирой. Согласно п.4.2 Договора коммунальные услуги, электроэнергия и другие платежи, связанные с содержанием квартиры, оплачиваются нанимателем в течение пяти дней с даты поступления счета, но не позднее первого числа следующего месяца. Оплата за коммунальные услуги согласована сторонами и составляет 4000 рублей в месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за пользование квартирой в размере 155000 рублей и за коммунальные услуги в размере 68000 рублей. Ответчик ФИО2 перестала исполнять обязанности по оплате найма квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 155000 рублей, за коммунальные услуги 68000 рублей, а всего 223000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать неустойку за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст.ст.671-678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Исходя из требований ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п.п.1,3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 41,53 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 указанного договора срок действия договора найма составляет два года до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что ежемесячная плата за пользование квартирой составляет 10000 рублей. Оплата за пользование квартирой должна быть передана наймодателю не позднее 5 числа месяца пользования квартиры. Коммунальные услуги, электроэнергия и другие платежи, связанные с содержанием квартиры, оплачиваются нанимателем в течение пяти дней с даты поступления счета, но не позднее первого числа месяца за поступлением счета. Оплата за коммунальные услуги согласована сторонами и составляет 4000 рублей в месяц. В силу п.4.3 факт оплаты за пользование квартирой и коммунальными платежами подтверждается росписями наймодателя о получении денежных средств от нанимателя. Договор найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом и ответчиком, суд находит его законным, поскольку он содержит все существенные условия договора найма жилого помещения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате найма жилого помещения, установлено, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена верно и составляет 155000 рублей; задолженность по коммунальным платежам за этот же период рассчитана неверно и составляет 62000 рублей, а всего 217000 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств внесения в счет погашения задолженности по договору найма в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представила, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его обоснованным в размере 217000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты прямо предусмотрено законом, постольку истец вправе требовать с ответчика указанных процентов. Рассчитывая размер процентов, суд исходит из того, что период просрочки составил 457 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер процентов за указанный период составил: 217000 х 8,25% / 360 х 457 = 22726 рублей 22 копейки.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из размеров удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5370 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 217000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22726 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5370 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░. 21.03.2016