Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2020 ~ М-205/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-227/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                16 октября 2020 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                                    КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре                                                                               СЛУГИНОЙ М.И.,

с участием истца ПОСОГЯН А.З., и ее представителя ПАВЛЮЧЕНКО М.В., действующего на основании доверенности от 10.02.2020 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Новохоперского района Воронежской области

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Погосян Аиды Залибековны к администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, Тарасову Виктору Александровичу, Жижичкиной Елене Николаевне, Чижмакову Виктору Ивановичу, Гончаровой Вере Степановне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Погосян А.З. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что на праве общей долевой собственности принадлежит 3/12 доли на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 96,5 кв.м. Инвентарный №. Литер: Ааа1а2п/А.

Согласно сведениям БТИ Борисоглебского района Воронежской области — филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» Погосян А.З. является собственником 7/12 долей, Гончарова Вера Степановна — 1/12 доли, ФИО4 — 1/12 доли, ФИО5 — 1/12 доли, Чижмаков Виктор Иванович — 1/12 доли, ФИО7 — 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В связи с тем, что истец владеет указанным жилым домом более 15 лет, просит суд признать за ней - Погосян Аидой Залибековной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательной давности на 5/12 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Инвентарный №, Литер: Ааа1а2п/а, Площадь: 99,1 кв.м. в том числе жилая 57,1 кв.м.

Истец Погосян А.З. и ее представитель Павлюченко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области в суд представителя не направила, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Гончарова В.С., Чижмаков В.И. надлежащим образом и своевременно извещались о времени и месте судебного заседания по месту их жительства по правилам главы 10 ГПК РФ. Судебные извещения, направленные судом в адрес ответчиков возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения". Имеются сведения о смерти Чижмакова В.И.

Ответчики Жижичкина Е.Н., Тарасов В.А. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО "Воронежоблтехинвентаризация", о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имуществ (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела истец Погосян Аида Залибековна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 18 августа 2000 года, что подтверждается паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д. 8).

ФИО17 и Асатрян Аида Залибековна заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака 1983 года апреля месяца 25 числа произведена записать за № 24. После заключения брака жене присвоена фамилия Погосян (л.д. 9, 11).

Согласно справке администрации г. Новохоперска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 действительно проживает в <адрес> с 1993 года по адресу: <адрес>. Проживает с семьей с 1997 года (л.д. 13).

На настоящий момент истцу Погосян А.З. принадлежат 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно 3/12 доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от 29.11.2007 года (л.д. 15-16) на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.12.2007 г. (л.д. 18), 1/3 доля в праве общей долевой собственности по договору дарения от 31.03.1998 г. (л.д. 28), государственная регистрация права собственности 24.08.2020 г., что также подтверждается справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области (л.д. 17).

В техническом паспорте БТИ на спорный жилой дом по состоянию на 06.09.2008 года указано, что ФИО7, Гончаровой В.С., ФИО4, ФИО5, Чижмакову В.И. принадлежит по 1/2 доли, Погосян А.З. – 7/12 долей в праве собственности на жилой дом. Общая площадь жилого дома с подвалом 99,1 кв.м. (л.д. 21-25).

Администрацией г. Новохоперска Новохоперского района Воронежской области 17.10.2002 г. Погосян А.З. было разрешено строительство гаража, пристройки к спорному жилому дому (л.д. 26-27).

Свидетель ФИО17 суду пояснил, что он является супругом истца. В 1993 году они купили 3 доли у ФИО7, ФИО12 и ФИО9 по расписке. Всё оформили на жену. С ними было четверо детей, поэтому хотели быстрее приобрести жилье, получили расписки, но в собственность не оформили. От Гончаровой В.С. и Чижмакова у них нет расписок, так как в доме те не жили, и разыскать их или их наследников не удалось. По документам его супруге принадлежит 10/12 долей. Они владеют и пользуются всем домом полностью.

Согласно ответам нотариуса от 11.08.2020 г. и 12.08.2020 г. на запросы суда наследником умершей ФИО7 является дочь – ФИО9. Наследником умершей ФИО9 является сын Тарасов Виктор Александрович.

Чижмаков Виктор Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, что подтверждается копии записи акта о смерти № 34 от 17.09.1967 г.

В ответе на запрос от 20.08.2020 г. нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области указано, что наследственное дело к имуществу Чижмакова В.И. не заводилось.

Согласно ответу нотариуса от 20.08.2020 г. на запрос суда наследником умершей ФИО12 является дочь Жижичкина Елена Николаевна.

В материалах дела имеется копия расписки Жижичкиной Е.Н. от 15.06.2009 г. о том, что она не претендует на 1/12 долю ее матери ФИО18 в спорном доме.

Согласно договору купли-продажи от 18.02.1993 года ФИО7 продала 1/12 долю жилого дома на <адрес> Асатрян Аиде Залибековне и получила по договору 250 000 руб. от Асатрян А.З.

Согласно договору купли-продажи от 18.02.1993 года ФИО9 продала 1/12 долю жилого дома по адресу <адрес> Асатрян Аиде Залибековне от которой получила 250 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 18.02.1993 года ФИО12 продала 1/12 долю жилого дома <адрес> Асатрян Аиде Залибековне от которой получила 250 000 руб.

В соответствии с регистрационным удостоверением БТИ Новохоперского района от 19.10.1983 года № 15, жилой дом № по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО3 1/12, ФИО19 1/12, ФИО20 1/12, ФИО19 1/12, ФИО3 1/12, Гончаровой В.С. 1/12, ФИО21 1/12, ФИО22 1/12, ФИО4 1/12, ФИО5 1/12, ФИО23 1/12, Чижмаковым В.И. 1/12 на основании решения исполкома Новохоперского городского Совета депутатов трудящихся от 19.07.1983 года № 83.

Ответчики Гончарова В.С. и Чижмаков В.И. в доме длительное время не проживают, Чижмаков В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследников установить не удалось. Наследников Гончаровой В.С. также установить не удалось. В качестве ответчика в деле участвует администрация городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, от которой возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

Исследовав представленные доказательства, учитывая, что истец владеет всем жилым домом более 18 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, она несет бремя расходов на содержание имущества, от ответчиков не поступило возражений против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право истца подлежит защите в силу ст. 12 ГК РФ путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8.1, 131, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Погосян Аидой Залибековной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательной давности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер: Ааа1а2п/а, площадью 99,1 кв. м., в том числе жилой 57,1 кв. м., условный номер №, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд через Новохоперский районный суд.

Председательствующий                                                           И.А. Камеров