Мотивированное решение от 24.02.2022 по делу № 02-3426/2022 от 11.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/2022 по исковому заявлению адрес Слобода инвест» к Талановой Татьяне Алексеевне о взыскании цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Слобода инвест» обратилось в суд с иском к Талановой Т.А. о взыскании цены договора участия в долевом строительстве при увеличении площади переданного объекта.

В обоснование исковых требований указало, что на основании договора №15-7-84-У1 от 30.08.2017 г. уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №15/16/МД-2 от 08.09.2016 года, заключенному между ответчиком и истцом, последний обязался своими силами или с привлечением других лиц построить квартиру №84, площадью 57,68 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, корпус 15 на земельном участке с кадастровым номером 77:00:0000000:71273, в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру ответчику. Ответчик в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с приложением №1 к Договору его цена рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра умноженной на общую площадь готового объекта долевого строительства (включая лоджии и балконы) и при соблюдении проектных параметров должна составить сумма. Твердая цена за Объект Договором не установлена.

Пунктом 2.4 Договора стороны согласовали, что цена Договора подлежит уточнению после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после уточнения расчётной площади (с коэффициентом) по результатам обмеров БТИ. При этом, в случае, если расчётная адрес по данным органов технической инвентаризации будет больше расчётной адрес, указанной в Договоре, участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику цены Договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика (пункт 2.4.1 Договора).

Сумма денежных средств, подлежащих доплате, определяется как произведение стоимости 1 кв.м, площади, указанной в Приложении №1 к Договору, и возникшей разницы между проектной и фактической площадями объекта.

Стоимость 1 кв.м, в отношении квартиры ответчика установлена Договором в размере сумма.

09 января 2020 года истец направил ответчику уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности передать квартиру по акту приёма- передачи, указав в уведомлении об увеличении фактической общей площади объекта по сравнению с проектной документацией и необходимости в связи с этим осуществить доплату застройщику в соответствии с условиями ДДУ.

Вышеуказанная квартира была передана истцом ответчику по Акту приёма-передачи от 10 января 2020 года, однако законное требование застройщика о подлежащей доплате части цены ДДУ осталось без удовлетворения. О причинах отказа ответчик истца не проинформировал, возражений в части изменения фактической площади квартиры не заявлял.

В соответствии с обмерами органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию, фактическая адрес строительства с учетом коэффициента составила 60,4  кв. м, что на 2,72 кв.м. больше проектной площади, указанной в Договоре, что подтверждается данными кадастрового учёта и, соответственно, отражено в акте передачи квартиры.

Таким образом, при расчетной цене сумма за один кв.м (общей) готовой площади готового объекта, размер недоплаты со стороны ответчика составляет сумма (85 000 х2,72 кв.м).

В силу положений п.3 ст.555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В данном случае правоотношения сторон вытекают из договора долевого участия в следовательно, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поэтому взаиморасчет между сторонами должен производиться в соответствии с тем видом площади объекта, которая указана в договоре долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единины общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы и общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Требование (претензию) истца от 13 августа 2021 г. о внесении доплаты в связи с увеличением цены Договора ввиду увеличения площади объекта долевого строительства (квартиры) ответчик добровольно не удовлетворил и об основаниях (причинах) своего отказа истца не проинформировал.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Талановой Т.А. цену договора участия в долевом строительстве №15/16/МД-2 от 08.09.2016 года в отношении объекта долевого строительства – квартиры №84, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в связи с увеличением количества квадратных метров объекта долевого строительства по сравнению с предусмотренными в договоре участия в долевом строительстве №15/16/МД-2, в размере сумма.

Представитель истца ООО «Язовская Слобода инвест» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Таланова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается историей состояний отправлений  и операций доставки РПО. Заявлений, возражений, ходатайств стороной не представлено.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 30 августа 2017 года между ООО «МД Групп» и Талановой Т.А. был заключен Договор №15-7-84-У1 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №15/16/МД-2 от 08 сентября 2016 года.

Согласно условиям данного договора ООО «МД Групп» передало Талановой Т.А. часть прав и обязанностей  участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №15/16/МД-2 от 08 сентября 2016 года. Цена уступаемых прав и обязанностей по вышеуказанному договору составила сумма.

В соответствии с приложением №1 к Договору его цена рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра умноженной на общую площадь готового объекта долевого строительства (включая лоджии и балконы) и при соблюдении проектных параметров должна составить сумма. Твердая цена за Объект Договором не установлена.

Пунктом 2.4 Договора 15/16/МД-2 стороны согласовали, что цена договора подлежит уточнению после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и после уточнения расчётной площади (с коэффициентом) по результатам обмеров БТИ. В случае, если расчётная адрес по данным органов технической инвентаризации будет отличаться от  расчётной площади объекта, указанной в договоре, стороны производят взаиморасчеты: если площадь увеличивается, участник долевого строительства производит доплату застройщику цены договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика (пункт 2.4.1 Договора).

Стоимость 1 кв.м, в отношении квартиры ответчика установлена договором в размере сумма.

В соответствии с обмерами органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта долевого строительства с учетом коэффициента составила 60,4  кв. м, что на 2,72 кв.м. больше проектной площади, указанной в договоре, что подтверждается данными кадастрового учёта и отражено в акте передачи квартиры.

09 января 2020 года истец направил ответчику уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности передать квартиру по акту приёма- передачи, указав в уведомлении об увеличении фактической общей площади объекта по сравнению с проектной документацией и необходимости в связи с этим осуществить доплату застройщику в соответствии с условиями ДДУ в размере сумма.

Вышеуказанная квартира была передана истцом ответчику по Акту приёма-передачи от 10 января 2020 года, однако требование застройщика о подлежащей доплате части цены ДДУ осталось без удовлетворения, размер недоплаты со стороны ответчика составил сумма (85 000 х2,72 кв.м).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять, как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

По правилам п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Условия договора об изменении цены, случаи и условия ее изменения были согласованы сторонами при его заключении, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Принимая во внимание положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 421 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отступлений от условий договора истцом не допущено. Согласно технической документации фактическая площадь объекта долевого строительства с учетом коэффициента составила 60,4  кв. м, что на 2,72 кв.м. больше проектной площади, указанной в Договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №84, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.02.2022 ░░░░.