Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2019 (2-736/2018;) ~ М-774/2018 от 13.12.2018

66RS0013-01-2018-000999-33

Дело № 2-84/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский                              28 марта 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

с участием представителя истцов Сафроновой Е.С., действующей на основании доверенностей от <*** г.>, <*** г.>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой Н. А., Феденева Н. А., Феденевой Г. И., Кондратьева В. В. к Администрации МО «Каменский городской округ», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объектов недвижимости квартир, частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Новоселова Н.А., Феденев Н.А., Феденева Г.И., Кондратьев В.В. обратились в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Каменского городского округа, с учетом его уточнения о признании объекта недвижимости жилого дома <адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиры под №*** и №***, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком №*** жилого дома блокированной застройки и блоком №*** жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истцы Новоселова Н.А., Феденев Н.А. и Феденева Г.И. являются долевыми собственниками квартиры под №***, расположенной по адресу: <адрес>. Истец Кондратьев В.В. является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: <адрес>. Названные квартиры, расположены в жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга жилых помещений имеющих одну совместную глухую стену, не имеющих общих помещений, коммуникаций, с самостоятельными выходами на разные земельные участки, предназначенные для их использования.

Определением суда от <*** г.> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ОАО «Сбербанк России».

В судебное заседание истцы Новоселова Н.А., Феденев Н.А., Феденева Г.И., Кондратьев В.В. не явились, извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направили своего представителя по доверенности.

Представитель истцов Сафронова Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МО «Каменский городской округ», Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Каменского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд представили отзывы на исковое заявление, в котором указали, что оставляют разрешение данного спора на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу в суд не представил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом <адрес> является жилым домом и состоит из двух квартир. Собственниками квартиры №*** являются в праве на <данные изъяты> долю Феденева Г.И., в праве на ? долю Феденев Н.А. и в праве на ? долю Новоселова Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <*** г.> (л.д. 88).

Собственником квартиры №*** в доме <адрес> является истец Кондратьев В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <*** г.> (л.д. 24).

Из представленного в материалы дела технического заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости – Филиал «Южное БТИ» от <*** г.> в отношении жилого дома <адрес>, усматривается, что обследованный жилой дом <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.133330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и может быть разделен на блоки жилые автономные (блок №*** и блок №***).

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартир №*** и №*** к блокам за №*** и №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Новоселовой Н. А., Феденева Н. А., Феденевой Г. И., Кондратьева В. В. к Администрации МО «Каменский городской округ», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объектов недвижимости квартир, частями жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №*** в жилом доме <адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №*** в жилом доме <адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога