Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5478/2018 ~ М-4855/2018 от 10.10.2018

    Дело № 2-5478/2018                                                    Категория № 2.127

    РЕШЕНИЕ             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 декабря 2018 года                                                                г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи                               Лисицкой Н.В.,

при секретаре                                                     Башкатовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к Вульф Людмиле Георгиевне о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с иском к Вульф Л.Г. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что 30.05.2018 г. в жилищную инспекцию поступило обращение Леденева Ю.Г. (собственника ? части <адрес>) по вопросу проведения переустройства (перепланировки) <адрес> собственником другой ? части указанной квартиры – Вульф Л.Г.

В целях необходимости проверки поступившей информации, жилищной инспекцией в адрес собственника указанной <адрес> Вульф О.Г. было направлено уведомления № 4147-13 от 04.09.2018 г. о необходимости 03.10.2018 г. предоставить доступ в квартиру с целью ее обследования. Однако в назначенное время доступ в квартиру ответчиком обеспечен не был, что зафиксировано в акте № 02-05/2875 от 03.10.2018 г.

В связи с этим истец обратился в суд и просит обязать Вульф Л.Г. – собственника <адрес> предоставить доступ государственной жилищной инспекции Воронежской области для обследования квартиры на предмет выявления ее самовольной перепланировки и (или) переустройства.

В судебное заседание представитель истца не явился о слушании дела был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Ответчик Вульф Л.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Третье лицо Леденев Ю.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям частей 1, 2, 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 09.09.2013 г. № 799 государственная жилищная инспекция Воронежской области является контрольным исполнительным органом государственной власти Воронежской области и осуществляет надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности, выявляет нарушения при использовании и содержании жилищного фонда, принимает необходимые меры по устранению выявленных нарушений.

Для реализации данных задач жилищная инспекция вправе проводить инспекционные обследования и проверки, давать предписания собственникам жилищного фонда, владельцам и пользователям жилищного фонда об устранении выявленных нарушений.

30.05.2018 г. в жилищную инспекцию поступило обращение Леденева Ю.Г. (собственника ? части <адрес>) по вопросу проведения переустройства (перепланировки) <адрес> собственником другой ? части указанной квартиры Вульф Л.Г. (л. д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сособственником ? доли указанной квартиры является ответчик Вульф Л.Г.

В целях необходимости проверки поступившей информации, жилищной инспекцией в адрес собственника <адрес> Вульф Л.Г. было направлено уведомление № 4147-13 от 04.09.2018 г. о необходимости 03.10.2018 г. предоставить доступ в квартиру с целью ее обследования.

Однако в назначенное время доступ в квартиру ответчиком обеспечен не был, что зафиксировано в акте № 02-05/2875 от 03.10.2018 г.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам Государственной жилищной инспекции Воронежской области для осуществления функций по контролю за несанкционированным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, ответчик злоупотребила своими правами собственника жилого помещения.

Так, в силу положений пункта 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют в том числе право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные государственной жилищной инспекцией Воронежской области исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что факт непредоставления ответчиком по письменному требованию истца жилого помещения для его обследования был достоверно установлен в ходе судебного разбирательства и стороной ответчиков не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Воронежской области удовлетворить.

Обязать Вульф Людмилу Георгиевну - собственника ? доли <адрес> предоставить доступ государственной жилищной инспекции Воронежской области в согласованное сторонами время для обследования квартиры на предмет выявления ее самовольной перепланировки и (или) переустройства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято 21.12.2018 г.