Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2016 (2-5431/2015;) ~ М-5267/2015 от 01.12.2015

Дело № 2-732/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.,

При секретаре: Шилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тертычной Н.В. к Геворгяну А.Б., Администрации г. Смоленска о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Тертычная Н.В. обратилась в суд с иском к Геворгяну А.Б., Администрации г. Смоленска о признании недействительным постановления заместителя главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, на кадастровом плане территории; аннулировании в ГКН сведений о границах указанного земельного участка; установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> согласно схемы границ подготовленной ООО «<данные изъяты>», ссылаясь на то, что на основании справки ГСК «Комета» от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>; постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под принадлежащем ей гаражом, и земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет со статусом временный. В дальнейшем выяснилось, что фактически она не может использовать принадлежащее ей имущество по назначению, в связи с тем, что от ворот ее гаража до границы смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Геворгяну А.Б., расстояние составляет три метра, что не позволяет автомобилю въехать в гараж, а схема расположения земельного участка ответчика была утверждена оспариваемым постановлением без учета интересов смежных собственников гаражей, чем нарушаются ее права на доступ к своему имуществу.

Представитель истца Зуев А.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать недействительной схему расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, на кадастровом плане территории; аннулировать в ГКН сведения о границах указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> согласно схемы границ подготовленной ООО «<данные изъяты>», ссылаясь на то, что участок сформирован с нарушением положений п.4 ст.11.9 ЗК РФ, что приводит к невозможности использования истцом принадлежащего ей гаражного бокса.

Представитель Администрации г.Смоленска Андреева О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на отсутствие нарушений со стороны Администрации г. Смоленска при согласовании схемы земельного участка принадлежащего ответчику и соответствие участка истицы требованиям земельного законодательства, т.к. возможность подъезда к ее земельному участку предусмотрена.

Представитель ответчика Геворгяна А.Б. - Соколов М.Р., в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что принадлежащий Геворгяну А.Б. участок был согласован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с нормами действующего земельного законодательства.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, эксперта П. О.Ю., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4 ст.11.9 ЗК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п/п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что Тертычной Н.В. на праве собственности принадлежит гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» г. Смоленск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). В ДД.ММ.ГГГГ Тертычная Н.В. обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением об оформлении земельного участка под принадлежащим ей гаражом. Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым №, в территориальной зоне П4 (зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации, с включением объектов инженерной инфраструктуры), категория земель – земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет как временный до ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым №

По делу также видно, что Геворгяну А.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит склад кислородно-ацитиловых баллонов, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>. Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № Геворгяну А.Б. предоставлен из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, в собственность за плату земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. под складом кислородно-ацитиловых баллонов (л.д.73).

Оспаривая схему расположения земельного участка с кадастровым №, истец ссылается на п.4 ст.11.9 ЗК РФ, на то, что схема была утверждена без учета интересов смежных собственников гаражей, в частности ее, т.к. она фактически не может использовать принадлежащий ей гараж по назначению, в связи с тем, что от ворот ее гаража до границы смежного земельного участка принадлежащего Геворгяну А.Б., расстояние составляет три метра, что не позволяет автомобилю въехать в гараж; нарушаются ее права на доступ к своему имуществу.

Между тем, как следует из заключения проведенной по делу ООО «<данные изъяты>» судебной землеустроительной экспертизы, земельные участки с кадастровыми № и № поставлены на кадастровый учет в связи с отсутствием ранее на них каких-либо правоустанавливающих документов, как вновь образованные, сформированы согласно данных, содержащихся в ГКН и существующей застройки местности. Существующие границы земельного участка с кадастровым № не препятствуют использованию по назначению гаражных боксов, принадлежащих Тертычной Н.В. и въезду в них грузовых и легковых автомобилей. Сформировать земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> в соответствии с координатами в схеме границ подготовленной ООО «<данные изъяты>» (л.д.12) возможно при согласии собственника земельного участка с кадастровым № или по решению суда.

Данное заключение в ходе судебного разбирательства подтвердила эксперт П. О.Ю., которая также пояснила, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истице гараж не является тупиковым, бокс расположен крайним со стороны дороги, это не является тупиковой местностью, ввиду чего радиус, предусмотренный п.3.5.54 нормативов градостроительного проектирования Смоленской области, утвержденных Постановлением Администрации Смоленской области от 05.06.2007г. №207 в данном случае не применим, как и ширина проезжей части <данные изъяты> м., т.к. всеми СП, в том числе по противопожарной защите, ширина проезда, включая противопожарный, для всех транспортных средств, составляет <данные изъяты> м., для грузовых автомобилей отдельных норм нет.

Таким образом, согласно вышеупомянутому заключению экспертизы, у истца имеется возможность использовать принадлежащие ей гаражные боксы по назначению, существующие границы земельного участка с кадастровым № не препятствуют их использованию и въезду в них грузовых и легковых автомобилей, оснований для формирования земельного участка с кадастровым № в иных границах не имеется. Ссылки на нарушение при формировании земельного участка с кадастровым № положений п.4 ст.11.9 ЗК РФ, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права. На нарушение каких-либо иных конкретных норм действующего законодательства при формировании и постановке на учет земельного участка, принадлежащего ответчику, истец в иске не ссылается, а судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При этом доводы представителя истца о том, что при проведении судебной экспертизы экспертом необоснованно не приняты во внимание положения п.3.5.54 нормативов градостроительного проектирования Смоленской области, утвержденных Постановлением Администрации г. Смоленска от 05.06.2007г. №207 о тупиковом проезде, суд находит необоснованными, поскольку данный пункт определяет параметры основных и второстепенных проездов к группам жилых зданий и иных объектов, а также к отдельных зданий в микрорайонах, по смыслу нормы гараж к которым не относится, и кроме того, как указал в судебном заседании эксперт, земельный участок, на котором расположен принадлежащий истице гараж не является тупиковым, бокс расположен крайним со стороны дороги, что не является тупиковой местностью,

Ссылки представителя истца на необоснованное применение экспертом при проведении экспертизы СНиП 21-02-99 Свод правил «Стоянки автомобилей» судом во внимание не принимаются, поскольку указание в исследовательской части заключения по третьему вопросу ст.ст.5.1.31, 3.27 СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, не повлияло на достоверность выводов экспертизы, т.к. варианты формирования границ земельного участка с кадастровым № экспертом не предлагались в связи с отсутствием препятствий истцу в использовании по назначению гаражных боксов с учетом соблюденных требований к гаражным боксам подъезда грузовых и легковых автомобилей.

При таком положении, учитывая, что существующие границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, не препятствуют использованию по назначению гаражных боксов, принадлежащих истцу и въезду в них грузовых и легковых автомобилей, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

По правилам ст.ст.94,98 ГПК РФ с истца в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию 18 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тертычной Н.В. к Геворгяну А.Б., Администрации г. Смоленска о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Тертычной Н.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» 18 000 рублей в счет оплаты экспертных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.



Председательствующий Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2016г.