Решение по делу № 2-2298/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-2298/ 2016

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

    с участием пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Нестерова П.А.,

    при секретаре судебного заседания Гожей Е.А.,

    с участием представителя истца Воронковой Е.В., ответчика Духанина Е.А., представителя ответчика Исаковой Ю.В. Беленького Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» к Духанину ФИО12, Новиковой ФИО13, Исаковой ФИО14, ФИО17 ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов;

                    У С Т А Н О В И Л:

Представитель Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» обратился в суд с иском к Духанину Е.А., Исаковой Ю.В., Исакову В.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик Духанин Е.А., проживающий по адресу: **** ****, ****, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. Совместно с нанимателем в **** согласно договора найма жилого помещения проживают члены семьи нанимателя: Исакова ФИО16, *** рождения, ФИО2, *** рождения. *** между ХМТ и Духаниным Е.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ... на временное проживание в студенческом общежитии машиностроительного техникума. Духанин Е.А. не является сотрудником или студентом КГБ ПОУ ХМТ. *** Духанин Е.А. уведомлялся о том, что он обязан освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемые жилые помещения. Добровольно освободить комнаты ..., находящиеся по **** **** **** Духанин Е.А. не согласен. Согласно паспорта Духанин Е.А. зарегистрирован по адресу: ****. На основании распоряжения ... от *** Министерства образования и науки Хабаровского края Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования « Хабаровский машиностроительный техникум» переименовано в Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Хабаровский машиностроительный техникум». Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии ... от *** по адресу: **** ****, **** между истцом- Краевым государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Хабаровский машиностроительный техникум» и ответчиками Духаниным Е.А., Исаковой Ю.В., ФИО2 Выселить ответчиков Духанина Е.А., Исакову Ю.В., ФИО2 из жилых помещений, находящихся по адресу: **** **** **** без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Духанина Е.А., Исаковой Ю.В., ФИО2 понесенные расходы (госпошлину) в размере <данные изъяты> руб.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ представителем истца исковые требования дополнены, просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии ... от *** по адресу: **** **** **** между истцом- Краевым государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением « Хабаровский машиностроительный техникум» и ответчиками Духаниным Е.А., Исаковой Ю.В., ФИО2 Признать ответчиков Исакову Ю.В., ФИО2 утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: **** ****, комнаты .... Выселить ответчика Духанина Е.А. из жилых помещений, находящихся по адресу: **** ****, комнаты ... без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Духанина Е.А., Исаковой Ю.В. понесенные расходы (госпошлину) в размере <данные изъяты>

*** по делу к участию в деле в качестве соответчика привлечена Новикова ФИО18.

В судебном заседании представитель истца Воронкова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования с учетом их дополнения удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Духанин Е.А. исковые требования не признал, пояснил, что он в спорном жилом помещении проживает с *** года с согласия директора техникума. Он строит себе квартиру, но она построится не раньше октября-ноября. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Исакова Ю.В., ФИО2, Новикова Л.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель Исаковой Ю.В. по доверенности Беленький Д.Ю. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Просил в удовлетворении исковых требований к Исаковым отказать.

Согласно положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Нестерова П.А., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

    В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    Из положений ст. 101 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    Из положений ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч 2 настоящей статьи.     В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** общежитие по **** **** принадлежит Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования « Хабаровский машиностроительный техникум» на праве оперативного управления.

*** между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования « Хабаровский машиностроительный техникум» и Духаниным Е.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ..., предметом которого является передача за плату во временное владение и пользование жилого помещения, состоящего из двух комнат, расположенного в **** **** комнаты ... для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: Исакова ФИО19 (<данные изъяты>), ФИО20 (<данные изъяты>), ФИО21 (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 5 указанного договора, наниматель имеет право на расторжение настоящего договора в любое время.

Согласно п. 6 указанного договора, наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения между сторонами с условиями договора.

*** Духанину Е.А. направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в общежитии до *** в связи с расторжением договора найма в студенческом общежитии, на основании представления прокуратуры Краснофлотского района г. Хабаровска от ***, а также недопустимости проживания посторонних лиц среди студентов и сотрудников техникума.

Указанное уведомление получено Духаниным Е.А. ***.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в общежитии по **** относится к специализированному жилищному фонду, принадлежит на праве оперативного управления Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению « Хабаровский машиностроительный техникум».

Спорное жилое помещение в виде комнат ... было предоставлено Духанину Е.А. во временное пользование.

Ответчик Духанин Е.А. никогда не состоял и не состоит в настоящее время в трудовых отношениях с техникумом, его проживание в спорном жилом помещении носит временный характер. Поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, Духанин Е.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом помещении совместно с Духаниным Е.А. как член его семьи проживает Новикова Л.В., которая не приобрела самостоятельного право проживания в спорном жилом помещении, она также подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Духанин Е.А., Новикова Л.В. не относятся к кругу лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления других жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Исакова Ю.В., ФИО2 в спорном жилом помещении в общежитии не проживают, что подтверждается актами, поступившими в суд ***. Согласно справкам Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю от *** ФИО2 зарегистрирован по адресу: **** ***; Исакова Ю.В. зарегистрирована по адресу: **** ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** Исакова ФИО22 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: **** на основании договора купли-продажи от ***

Принимая во внимание вышеуказанное, с учетом того, что ответчики фактически приобрели право пользования другими жилыми помещениями, заявленные исковые требования в части расторжения договора найма и признания их утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: **** **** комнаты ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» удовлетворить.

Признать Исакову ФИО23, ФИО24, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии ... от *** по адресу: ****, заключенный между Краевым государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Хабаровский машиностроительный техникум» и Духаниным ФИО25, Исаковой ФИО26, ФИО27.

Выселить Духанина ФИО28, ***, уроженца ****, Новикову ФИО29 из жилого помещения, расположенного по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Исаковой ФИО30 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Духанина ФИО31 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Новиковой ФИО32 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 08.08.2016года.

Судья подпись Тараник А.Ю.

Копия верна судья Тараник А.Ю.

Подлинник решения

Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-2298/2016