Решение по делу № 2-993/2014 ~ М-849/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-993/2014 г.

З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Костаревой С.И.,
с участием старшего помощника Муромского городского прокурора	Епифановой Н.А.
истца	Залетина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Залетина А.Н. к Кузьмину Д.Д., Кузьминой Е.В., Кузьминой Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

Залетин А.Н. обратился в суд с иском к Кузьмину Д.Д., Кузьминой Е.В., Кузьминой Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником трехкомнатной ..... 28.09.2012 года между истцом и К.Д.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 5.3 указанного договора основной договор купли-продажи подлежал заключению в срок до 25 января 2013 года.

В подтверждение о намерении заключения данной сделки 25.07.2012 года между истцом и ответчиками, был заключен договор на право пользования данной квартирой на период до заключения основного договора купли-продажи - до 25 января 2013 года с принятием на себя ответчиками обязательств по оплате за проживание и коммунальные услуги, а также с условием выкупа квартиры ими либо их представителем в указанный срок. Ответчики вселились в вышеуказанную квартиру без регистрации в ней.

Решением Муромского городского суда от 04 апреля 2013 года срок заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры был продлен до 01 октября 2013 года. В установленный судом срок решение суда о заключении основного договора купли-продажи по вине ответчиков не было исполнено. Истец неоднократно предлагал как в устной, так и в письменной форме заключить договор купли-продажи, но он не был заключен из-за отсутствия денежных средств у ответчиков и их представителя К.Д.Н.

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен, то у ответчиков согласно договору от 25 июля 2012 года прекратилось право пользования вышеуказанной квартирой.

Истец неоднократно предлагал ответчикам выселиться и освободить квартиру, поскольку договор от 25 июля 2012 года, согласно которому они проживают в его квартире, прекратил свое действие. Последний срок выселения устанавливался до 01 апреля 2014 года.

Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, на телефонные звонки и письменные предупреждения не отвечают, дверь в квартиру не открывают. Более того, они перестали оплачивать и свое проживание в квартире.

Поэтому истец Залетин А.Н. просит суд прекратить право пользования ответчиков квартирой, находящейся по адресу: ...., и выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании, состоявшемся 12 мая 2014 года, истец отказался от исковых требований к Кузьминой Е.Д. о выселении её из спорной квартиры.

Определением суда от 12 мая 2014 года принят отказ истца от иска в части.

В судебном заседании истец Залетин А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что при заключении договора аренды от 25 июля 2012 года с ответчиками была достигнута договоренность о том, что они будут оплачивать истцу арендную плату в размере 10000 руб. в месяц, а также оплачивать коммунальные платежи. Однако ответчики не исполняют свои обязательства по договору: не оплатили арендную плату за период с февраля по сентябрь 2013 года и с февраля по апрель 2014 года; не оплатили коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2014 года составляет 14877 руб. 67 коп. 29 апреля 2014 года ответчикам было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 25 июля 2012 года и освобождении квартиры. Однако указанное уведомление осталось без ответа. В связи с чем просил удовлетворить исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Кузьмин Д.Д., Кузьмина Е.В., Кузьмина Е.Д. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его месте и времени, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, заслушав объяснения истца, заключение прокурора Епифановой Н.А., полагавшей исковые требования Залетина А.Н. подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Залетин А.Н. является собственником трехкомнатной .... (л.д. 5-7).

25.07.2012 года между истцом и ответчиком Кузьминым Д.Д. был заключен договор, согласно которому ответчику было передано во временное пользование с 25 июля 2012 года по 25 января 2013 года жилое помещение – указанная выше квартира с условием последующего выкупа им или его представителем данной квартиры в срок не позднее 25 января 2013 года за 3330000 руб. При этом ответчик Кузьмин Д.Д. согласился с условиями сдачи квартиры в аренду: арендатор оплачивает арендную плату и коммунальные платежи за три месяца. Если в срок до августа 2012 года арендатор или его представители не внесут оговоренный аванс в размере 350000 руб. сумма арендной платы за три месяца останется у арендодателя и арендатор в срок до 27 августа 2012 года выезжает из квартиры с указанными им представителями и вещами; в случае внесения аванса арендатор продолжает оплачивать арендную плату и коммунальные платежи с 25 сентября 2012 года, т.е. с четвертого месяца. При этом стороны согласились с тем, что Кузьмин Д.Д. будет проживать с членами своей семьи: Кузьминой Е.В. (мамой), К.Д.Н. (папой), Кузьминой Е.Д. (сестрой). Стороны также установили, что в случае нарушения условий проживания арендатор и члены его семьи в течение трех дней с момента выявления указанных нарушений выезжают из квартиры со всеми вещами (л.д. 8).

28 сентября 2012 года между Залетиным А.Н. и К.Д.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры составила 3300000 руб. В счет исполнения обязательств К.Д.Н. передал Залетину А.Н. 350000 руб. в счет задатка при подписании предварительного договора (л.д. 9).

После этого К.Д.Н. обратился в суд с иском к Залетину А.Н. об обязании ответчика заключить договор купли-продажи .... с кадастровым номером (номер), площадью 71,5 кв.м, находящейся на 8 этаже девятиэтажного панельного дома, в срок до 01 октября 2013 года.

В целях обеспечения иска по заявлению истца определением судьи Муромского городского суда Владимирской области от 19 февраля 2013 года был наложен арест на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решением Муромского городского суда от 04 апреля 2013 года исковые требования К.Д.Н. были удовлетворены: суд обязал Залетина А.Н. заключить договор купли-продажи .... с кадастровым номером (номер), площадью 71, 5 кв.м., находящейся на 8 этаже девятиэтажного панельного дома, в срок до 01 октября 2013 года.

Определением судьи Муромского городского суда Владимирской области от 30 декабря 2013 года обеспечительные меры, принятые по определению судьи Муромского городского суда Владимирской области от 19 февраля 2013 года, были отменены, поскольку в установленный судом срок решение не было исполнено по вине К.Д.Н., который не реагировал на неоднократные предложения Залетина А.Н. заключить основной договор, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Из анализа условий договора от 25 июля 2012 года следует, что по своей правовой природе заключенный договор является договором найма, урегулированным гл. 35 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 671 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение. Если договором установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что с августа 2013 года по март 2014 года ответчики оплату коммунальных услуг не производили, в связи с чем по данным ТСЖ «Наш Дом 1» за указанный период за ними числится задолженность в размере 14877 руб. 67 коп.

Кроме того, из объяснений истца Залетина А.Н. следует, что ответчики не исполняют обязательства по оплате жилое помещение, в частности они не оплатили истцу за период с февраля по сентябрь 2013 года и с февраля по апрель 2014 года.

Доказательств исполнения указанных обязательств стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

20 марта 2014 года, а также 29 апреля 2014 года истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о расторжении договора найма и освобождении квартиры, которые ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Поскольку ответчиками не исполнены обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени (более шести месяцев), ответчики были предупреждены истцом об освобождении жилого помещения, то суд считает исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Залетина А.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Кузьмина Д.Д., Кузьминой Е.В., Кузьминой Е.Д. жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: .....

Выселить Кузьмина Д.Д., Кузьмину Е.В. из жилого помещения помещением – квартиры, находящейся по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петрухин