Решение по делу № 2-7889/2017 ~ М-6497/2017 от 01.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года                                        г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Никитина Александра Михайловича к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Никитина А.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным А.М. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 3-м этаже, секция № Блок А секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 73,74 кв.м.

В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 4 306 416 рублей, из которых 430 641 рубль 60 копеек – вступительный взнос, 3 875 774 рубля 40 копеек – паевой взнос.

Обязательства по внесению вступительного, паевого и членского взноса исполнены Никитиным А.М. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана в фактическое владение и пользование, что подтверждается соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не передал Никитину А.М. комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Просит признать за Никитиным Александром Михайловичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Колотов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 40» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.             В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» и Никитиным А.М. был заключен Договор об участии в ЖСК № согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 3-м этаже, секция № Блок А секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 73,74 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 4 306 416 рублей, и включает в себя: вступительный взнос в размере 430 641,60 рублей, паевой взнос в размере 3 875 774,40 рублей (л.д. 6-14).

Свои обязательства по Договору Никитин А.М. выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана Никитину А.М. в фактическое владение и пользование, что подтверждается соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             Учитывая, что обязательства по договору Никитиным А.М. выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за Никитиным Александром Михайловичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Никитина Александра Михайловича – удовлетворить.

Признать за Никитиным Александром Михайловичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                   Е.Д. Аникеева