Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2015 ~ М-406/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-1211/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года                                                                                   город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Барейша И.В.,

с участием прокурора                                       Колосовой А.А.,

при секретаре                                                    Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева В. В.ича к Отрешко О. А.    о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубев В.В. обратился в суд с иском к Отрешко О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обосновании заявленных требований, истец ссылается на то, что он на торгах в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества проводимым Территориальным управлением Росимущества в Новосибирской области приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована и проживает бывшая собственница - Отрешко О.А., которая отказывается освобождать жилое помещение.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать Отрешко О.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Отрешко О.А. из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Голубев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Отрешко О.А. в суд не явилась, направила представителя, который возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требование иска удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ года, исковые требования юл1 к Отрешко О.А. были удовлетворены частично: взыскана с Отрешко О.А. в пользу банка задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Отрешко О.А. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи от /дата/ истец Голубев В.В. по результатам торгов, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в новосибирской области, приобрел в собственность <адрес>./л.д. 4-5/

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи квартиры, после приобретения в собственность данной квартиры истцом, Отрешко О.А. не вправе распоряжаться данным имуществом.

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован Управлением Росреестра по НСО /дата/ г., Голубеву В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру./л.д. 6/

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирована Отрешко О.А., которая продолжает проживать в указанной квартире по настоящее время /л.д. 7/.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности Отрешко О.А. на спорное жилое помещение прекращено, договор купли-продажи жилого помещения не оспорен, следовательно, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника – ответчика, освобождения жилого помещения, в том числе, посредством предъявления требования о выселении.

Из пояснений истца, представителя ответчика, а также материалов дела следует, что Отрешко О.А. совместное хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не являлась и не является, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Установлено, что до настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Голубева В.В. удовлетворить, признать Отрешко О.А. утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>, выселив ответчика без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Отрешко О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубева В. В.ича    удовлетворить.

Признать    Отрешко О. А. утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.

Выселить Отрешко О. А. из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Отрешко О. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2015 года.

Судья (подпись)

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле 2-1211/15, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья