Решение по делу № 2-21/2020 (2-321/2019;) ~ М-321/2019 от 10.12.2019

                                    Дело № 2-21/2020

УИД 22RS0039-01-2019-000391-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием истца Копылова С.Н.,

представителя третьего лица начальника Межмуниципального Петропавловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Чурикова П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копылова Сергея Николаевича к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Копылов С.Н. обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Истец на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником указанного земельного участка, предоставленного ему под строительство жилого дома на основании решения Петропавловского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.08.1985, отведенного под строительство жилого дома согласно акта от 25.08.1985. Право собственности истца на земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. После получения 25.08.1985 разрешения на строительство индивидуального жилого дома, сроком действия до 13.08.1988, выкопировки из генплана с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края и проекта одноквартирного дома, истец приступил к строительству индивидуального жилого дома, которое было завершено им в 1989 году, после чего получил акт ввода в эксплуатацию жилого дома. В 2010 году Филиалом ФГУП Ростеинвентаризация по Алтайскому краю в с.Петропавловское был подготовлен технический паспорт на жилой дом, в дальнейшем жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В 2019 году после того как истец обратился с имеющимися документами в МФЦ Петропавловского района с целью зарегистрировать свое право на жилой дом, ему было отказано, в связи с утерей акта о вводе жилого дома в эксплуатацию. При обращении в отдел архитектуры, строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Администрации Петропавловского района, был получен ответ, указанный акт не сохранился. Ввиду того, что действующим законодательством установлен порядок регистрации права собственности на жилой дом, не предусматривающий регистрацию права на основании имеющихся у истца документов, истец не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.

Истец Копылов С.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в данном жилом доме проживает с момента его строительства, осуществляет его ремонт, оплачивает все необходимые налоги и коммунальные платежи. В настоящее время он не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по причине утери акта о вводе жилого дома в эксплуатацию. Получить правоустанавливающие документы на спорный жилой дом представляется возможным только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

    Представитель третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю Чуриков П.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

    Представитель ответчика Администрации Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому право собственности на спорный жилой дом ответчик не оспаривает, на право собственности не претендует, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

    На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации Петропавловского района Алтайского края, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно решения Петропавловского сельского Совета народных депутатов Петропавловского района Алтайского края от 13.08.1985 № 33 «Об изъятии и предоставлении земельного участка под строительство индивидуального одноквартирного жилого дома» Копылову С.Н. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального одноквартирного жилого дома, площадью 0,07 га по улице Подгорная (л.д. 18), на основании которого 25.08.1985 между исполнительным комитетом Петропавловского сельсовета и Копыловым С.Н. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 16) и составлен акт от 25.08.1985 об отводе Копылову С.Н. земельного участка в размере 700 кв.м. под строительство нового жилого дома (л.д. 22).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26.12.2019 Копылову С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Петропавловского сельсовета Петропавловского района Алтайского края принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация за номером <данные изъяты> (л.д. 72).

Из разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля Петропавловского района разрешает Копылову С.Н. строительство индивидуального жилого дома в с. Петропавловское (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, составленному 10.05.2001, собственником дома площадью 89,2 кв.м., является Копылов С.Н. (л.д. 8-11).

По информации отдела архитектуры, строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Администрации Петропавловского района разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию по адресу <адрес> отделе не сохранилось (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом площадью 89,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 77,78).

Согласно паспортных данных Копылов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.10.2000 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).

По информации Администрации Петропавловского района Алтайского края от 24.12.2019 в связи с истечением срока хранения документов, не возможно предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 48).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Копылов С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом, истец Копылов С.Н. указал, что владение спорным жилым домом началось с момента его постройки в 1989 году.

Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента вселения пользовался этим жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения Копылова С.Н. в спорный жилой дом, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

При таких обстоятельствах, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая, что ответчик – Администрация Петропавловского района Алтайского края возражений относительно заявленных исковых требований не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Копылова С.Н. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ввиду изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Копылова Сергея Николаевича к Администрации Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Копыловым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2020 года.