Решение по делу № 2-198/2014 (2-3328/2013;) ~ М-3153/2013 от 24.12.2013

Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретарях ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что в его пользовании находится гараж, общей площадью 20,20 кв., инвентарный номер: 8167, реестровый номер: №, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> гараж находится на земельном участке, общей площадью 23 кв.м., предоставленном ФИО1 в аренду на основании постановления администрации города Моршанска Тамбовской области от 21.03.2013 № 360 «Об образовании и предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду» сроком на 11 месяцев.

При устном обращении истца в администрацию города Моршанска по вопросу передачи гаража и земельного участка в собственность получил разъяснение о том, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на гараж, после чего возможен вариант выкупа земельного участка.

Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на гараж не представляется возможным, ФИО1 вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: признании за ним – ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 20,20 кв.м., инвентарный номер: №, реестровый номер: № кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Сособственниками вышеуказанной квартиры являются его супруга – ФИО4 1/6 доли и их дети – ФИО5, ФИО4 каждый по 1/3 доли. При покупке в 2007 году квартиры был приобретен спорный гараж. Который был возведен прежними собственниками в 1992 году без необходимого на то разрешения и технической документации. В марте 2013 года истец обратился с письменным заявлением в администрацию города об образовании и предоставлении ему земельного участка под ранее возведенным гаражом. Постановлением Администрации г. Моршанска от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, под ранее установленным некапитальным гаражом и предоставлен ему в аренду сроком на 11 месяцев. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Кроме того, истцом была оформлена техническая документация на гараж, изготовлен технический паспорт и гараж поставлен на технический учет как капитальное строение. Поскольку гараж был возведен без получения соответствующих необходимых разрешений, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное строение, и не может распорядиться своей собственностью и совершить с самовольной постройкой каких-либо сделок. Возведённое строение не нарушает ничьих прав и интересов. Гараж расположен в гаражном массиве. Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на гараж не представляется возможным, ФИО1 вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: признать за ним – ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 20,20 кв.м., инвентарный номер: №, реестровый номер: №, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Представитель администрации г. Моршанска ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеется договор аренды с ФИО1 сроком на 11 месяцев под временное некапитальное строение, данное строение является капитальным.

Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Моршанска ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение гаража не требуется, если данный гараж не используется в коммерческих целях. Согласно генплана города, спорный гараж расположен в зоне для гаражной застройки, в гаражном массиве. В данной зоне расположены гаражи боксового типа из кирпича в 3-4 ряда. Гаражи расположены на расстоянии 20-25 м. до жилого дома по <адрес>, что допустимо по нормам. Против требований истца не возражал.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – ФИО4 в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленного требования не имела. Не возражала, чтобы её супруг – истец ФИО1 оформил гараж на себя без определения долей.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № истец ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Указанная доля принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками вышеуказанной квартиры являются супруга – ФИО4 1/6 доли, дети – ФИО5 1/3 доли и ФИО5 1/3 доли.

С покупкой квартиры ФИО1 был приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> возведен в 1992 году без необходимого разрешения и технической документации. Строение капитальное.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 360, по заявлению ФИО1 был образован и предоставлен ему в аренду земельный участок № №

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Моршанска заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка на 11 месяцев.

Как следует из архивной справки филиала ГУПТИ по г. Моршанску и Моршанскому району № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, не зарегистрировано.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, имеет общую площадь 20,2 кв.м., литер Г, инвентарный номер: № реестровый номер: №, кадастровый номер: №

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что является соседом истца ФИО1. В 90- х годах свидетель принимал участие в строительстве гаражей по адресу: <адрес> в районе <адрес> в аренду на 49 лет, за которую уплачивалась арендная плата. Гаражи возводились за свой счет, при наличии паспорта на ТС. Первые 17 гаражей строились по проектной документации, в их число и вошел спорный гараж, ранее принадлежащий Абрамову. После возведения гаражей, приглашались техники из БТИ, которые производили инвентаризацию и присваивали им номера. Спорный гараж находится в гаражном массиве, в котором около 100 гаражей. У собственников гаражей никаких документов, кроме чеков, наряд-заказа на приобретение стройматериалов нет.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является соседкой истца ФИО1, которой известно о том, что последний приобрел квартиру и гараж у Абрамовых. Недалеко от дома имеется гаражный массив, где у ФИО1 и у свидетеля выстроены гаражи. Прежние собственники Абрамовы строили гараж в 1991-1992 году. На тот момент все гаражи были выстроены без разрешения, за свой счет. Никаких правоустанавливающих документов на гаражи не было. Ранее земля выделялась заводом Металлоизделий, за которую уплачивался налог.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки не допущено. Как следует из пояснений представителя комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Моршанска, спорный гараж расположен в зоне для гаражной застройки, в гаражном массиве.

Спорным гаражом ФИО1 пользуется на протяжении 7 лет. Претензий в адрес ФИО1 со стороны третьих лиц по праву собственности на гараж не заявлялось. На данное строение имеется технический паспорт, гараж поставлен на технический учет как капитальное строение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 20,20 кв.м., литер Г, инвентарный номер: №, реестровый номер: №, кадастровый номер: №

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 20,20 кв.м., литер Г, инвентарный номер: №, реестровый номер: № кадастровый номер: № на земельном участке, площадью 23 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 17 февраля 2014 года.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова