Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2013 (2-5886/2012;) ~ М-6081/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.,

при секретаре    Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/13 по исковому заявлению ПГВ к НМЮ, НАН, ННЮ, НЮИ, 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г.Самары ЛОА, НГЮ, ГСК-***, ФГБУ «ФКП-Росреестра» по Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПГВ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что дата между ним и ННИ был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м. с расположенным на нем гаражом №... общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, гараж №.... Договор был удостоверен нотариусом г.Самары НГЮ дата и зарегистрирован в реестре №.... Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, однако право собственности на земельный участок не зарегистрировано в связи с неверным обозначением предмета договора, поскольку за ННИ были зарегистрированы *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. В настоящее время регистрация права общей долевой собственности на земельный участок приостановлена Управлением Росреестра по Самарской области. С целью исправления причин препятствующих регистрации права на земельный участок он разыскивал ННИ, в ходе чего ему стало известно, что ННИ умерла, родственников найти не удалось. Исправить ошибку в договоре невозможно, поскольку продавец умерла, оформить свое право истец также не может. Ссылаясь на ст.ст. 12, 131, 218,219,222 ГК РФ и Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил признать право общей долевой собственности за ПГВ на *** долей на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №...

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил обязать НЮИ, ННЮ, НАН, НМЮ провести государственную регистрацию перехода собственности права общей долевой собственности на *** долей на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №...

Затем истец уточнил требования и окончательно просил признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, расположенных по адресу: адрес, №... от дата, удостоверенному нотариусом г.Самары НГЮ, зарегистрированному в реестре за №..., состоявшейся в части перехода ПГВ права общей долевой собственности на *** долей на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №... В связи с невозможностью исправления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, расположенных по адресу: адрес гараж №... от дата, удостоверенному нотариусом г.Самары НГЮ, зарегистрированному в реестре за №..., заключенному между ННИ и ПГВ, признать за ПГВ право общей долевой собственности на *** долей на земельный участок расположенный по адресу: область, адрес, кадастровый номер №...

Определением суда от 14.12.2012г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечена ННИ Определением от 15.01.2013 года к участию в деле привлечены в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований, нотариус г.Самары ЛОП и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Исключена из числа 3-х лиц ННИ.

Определением суда от 31.01.2013г. произведена замена ответчика на НЮИ, ННЮ, НАН, НМЮ, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГСК-613.

В судебном заседании представитель истца по доверенности КАМ уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчики НЮИ., ННЮ., НАН НМЮ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Поступил письменный отзыв от НМЮ, согласно которому она возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов, при жизни тети ННИ истец был вправе зарегистрировать переход прав, но не сделал этого, незаконно владел, пользовался и распоряжался не своей собственностью. Один из наследников НЮИ также скончался. Полагала, что сроки защиты права пропущены, в досудебном порядке к наследникам истец не обращался, просила в удовлетворении иска отказать.

Нотариус ЛОП в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив сведения о наличии наследников ННИ, умершей дата.

В суд представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГСК-613 не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что дата между ННИ, дата рождения, - Продавец и ПГВ, дата рождения – Покупатель заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом (купчая).

Согласно п.1 вышеуказанного договора Продавец продала, а Покупатель купил земельный участок (общей площадью *** кв.м.), находящийся по адресу: адрес», с расположенным на нем одноэтажным, кирпичным гаражом №..., ГСК №..., общей полезной площадью *** кв.м. Земельный участок предоставлен под ГСК №..., в границах Плана, прилагаемого к настоящему договору.

Из пункта 2 указанного договора следует, что указанный земельный участок и расположенный на нем гараж принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Самары КЛЕ дата по реестру №... и Регистрационного удостоверения БТИ г.Самары №... от дата, право собственности на которые зарегистрировано СОРП дата, запись регистрации №... выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии №... и серии №... от дата, условный № земельного участка №...; условный № гаража №... (л.д.27-28).

Условия договора от дата и последующие действия и поведение сторон однозначно указывали на то, что общая воля и волеизъявление ННИ (Продавец) были направлены на отчуждение, а покупателя ПГВ - на приобретение в собственность земельного участка с расположенным на нем гаражом.

О состоявшемся договоре продажи гаража и земельного участка также свидетельствуют совершение ПГВ и продавцом конклюдентных действий: ННИ земельный участок с расположенным на нем гаражом и ключи от гаража переданы ПГВ до подписания договора; ПГВ пользуется указанным гаражом и земельным участком, несет бремя расходов, связанных со спорным имуществом.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом (купчая) от дата соответствовал нормам гражданского закона: между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ; соблюдены условия договора продажи недвижимости, предусмотренные § 7 гл. 30 ГК РФ: соблюдена письменная форма договора (ст. 550 ГК РФ); в договоре предусмотрена цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ) и цена уплачена полностью покупателем; состоялась передача недвижимости продавцами и принятие ее покупателем.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности на основании вышеуказанного договора на гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, условный № гаража №..., было оформлено истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... (л.д.19), однако право собственности на земельный участок оформлено не было, т.е. сделка прошла государственную регистрацию частично.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует (п.60), что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. (П.62)На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ПГВ дата обращался в СОРП с заявлением №... о регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, гараж №... (л.д.23). Однако, ему дата было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку на регистрацию предоставлен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, удостоверенный нотариусом г.Самары НГЮ дата по реестру №..., в котором в качестве одного из предметов обозначен земельный участок площадью *** кв.м. В СОРП не зарегистрировано право собственности ННИ на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под ГСК-*** площадью *** кв.м. При этом выдел доли в праве собственности в натуре не производился и произведен быть не может в связи с тем, что комплекс гаражей ГСК-*** является многоэтажным (л.д.24-25).

Из уведомления от дата №... на имя ПГВ следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес приостановлена, поскольку не подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности продавцом ННИ (л.д.16-18).

Переход права собственности ПГВ на земельный участок не был зарегистрирован по не зависящим от его воли обстоятельствам.

Нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлены сроки регистрации прав нового правообладателя.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не могут быть приняты судом в силу ст.208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из справки нотариуса г.Самара ЛОП от дата на запрос суда следует, что к имуществу, умершей дата ННИ, зарегистрированной на день смерти по адресу: адрес, заведено наследственное дело №.... Наследниками по завещанию на имущество: земельный участок и гараж по адресу: адрес гараж №... в равных долях являются: НЮИ, зарегистрированный по адресу: адрес, ННЮ и НАН, зарегистрированные по адресу: адрес, НМЮ, зарегистрированная по адресу: адрес. Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом (купчая) от дата, между ННИ и ПГВ, удостоверенный нотариусом г.Самары НГЮ, зарегистрированный в реестре за №..., является заключенным, следовательно требование о признании сделки состоявшейся обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о признании за ним права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок адрес также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

дата ПГВ приобрел у ННИ по договору купли-продажи земельный участок общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается вышеизложенным.

Право продавца ННИ на отчуждаемый земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии *** №..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары дата регистрационная запись №..., согласно которому ННИ на праве частной собственности принадлежит земельный участок, по адресу: адрес, гараж №..., Октябрьский район, общей площадью *** кв.м. (в том числе *** кв.м. – под местами общего пользования), кадастровый №..., находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство. Кроме того, из свидетельства видно, что указанные натуральные единицы *** кв.м. (в том числе *** кв.м. места общего пользования ГСК-***) в долях составляют *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. (л.д.20-22), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по адресу: адрес, площадью *** кв.м. кадастровый номер №...л.д.5-16).

Суд также принимает во внимание, что истцом право собственности на гараж №... в ГСК-*** зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи от дата ответчиками не оспорен, наследники в отношении спорного имущества в наследство не вступали, свидетельство о праве на наследство не получили.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, суд полагает, что доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. должна быть рассчитана из площади земельного участка, расположенного по адресу: адрес который он приобрел по договору купли-продажи, и не превышать долю, имевшуюся у продавца. Доля ННИ составляла *** в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПГВ - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом (купчая) от дата, заключенный между ННИ и ПГВ, удостоверенный нотариусом г.Самары НГЮ, зарегистрированный в реестре за №..., состоявшимся.

Признать за ПГВ право собственности на 26/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2013 года.

Судья                                            Е.В. Якушева

2-308/2013 (2-5886/2012;) ~ М-6081/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пенин Г.В.
Ответчики
Николаева М.Ю.
Николаев Ю.И.
Николаев А.Н.
Администрация г.о.Самара
Николаев Н.Ю.
Другие
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
нотариус г.Самара Лагашкина О.П.
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Якушева Е. В.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
26.11.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.11.2012Передача материалов судье
30.11.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.11.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.12.2012Подготовка дела (собеседование)
14.12.2012Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.01.2013Судебное заседание
31.01.2013Судебное заседание
25.02.2013Судебное заседание
12.03.2013Судебное заседание
25.03.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.03.2013Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее