Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2013 (2-5886/2012;) ~ М-6081/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.,

при секретаре    Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/13 по исковому заявлению ПГВ к НМЮ, НАН, ННЮ, НЮИ, 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г.Самары ЛОА, НГЮ, ГСК-***, ФГБУ «ФКП-Росреестра» по Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПГВ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что дата между ним и ННИ был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м. с расположенным на нем гаражом №... общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, гараж №.... Договор был удостоверен нотариусом г.Самары НГЮ дата и зарегистрирован в реестре №.... Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, однако право собственности на земельный участок не зарегистрировано в связи с неверным обозначением предмета договора, поскольку за ННИ были зарегистрированы *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. В настоящее время регистрация права общей долевой собственности на земельный участок приостановлена Управлением Росреестра по Самарской области. С целью исправления причин препятствующих регистрации права на земельный участок он разыскивал ННИ, в ходе чего ему стало известно, что ННИ умерла, родственников найти не удалось. Исправить ошибку в договоре невозможно, поскольку продавец умерла, оформить свое право истец также не может. Ссылаясь на ст.ст. 12, 131, 218,219,222 ГК РФ и Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил признать право общей долевой собственности за ПГВ на *** долей на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №...

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил обязать НЮИ, ННЮ, НАН, НМЮ провести государственную регистрацию перехода собственности права общей долевой собственности на *** долей на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №...

Затем истец уточнил требования и окончательно просил признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, расположенных по адресу: адрес, №... от дата, удостоверенному нотариусом г.Самары НГЮ, зарегистрированному в реестре за №..., состоявшейся в части перехода ПГВ права общей долевой собственности на *** долей на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №... В связи с невозможностью исправления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, расположенных по адресу: адрес гараж №... от дата, удостоверенному нотариусом г.Самары НГЮ, зарегистрированному в реестре за №..., заключенному между ННИ и ПГВ, признать за ПГВ право общей долевой собственности на *** долей на земельный участок расположенный по адресу: область, адрес, кадастровый номер №...

Определением суда от 14.12.2012г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечена ННИ Определением от 15.01.2013 года к участию в деле привлечены в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований, нотариус г.Самары ЛОП и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Исключена из числа 3-х лиц ННИ.

Определением суда от 31.01.2013г. произведена замена ответчика на НЮИ, ННЮ, НАН, НМЮ, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГСК-613.

В судебном заседании представитель истца по доверенности КАМ уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчики НЮИ., ННЮ., НАН НМЮ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Поступил письменный отзыв от НМЮ, согласно которому она возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов, при жизни тети ННИ истец был вправе зарегистрировать переход прав, но не сделал этого, незаконно владел, пользовался и распоряжался не своей собственностью. Один из наследников НЮИ также скончался. Полагала, что сроки защиты права пропущены, в досудебном порядке к наследникам истец не обращался, просила в удовлетворении иска отказать.

Нотариус ЛОП в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив сведения о наличии наследников ННИ, умершей дата.

В суд представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГСК-613 не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что дата между ННИ, дата рождения, - Продавец и ПГВ, дата рождения – Покупатель заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом (купчая).

Согласно п.1 вышеуказанного договора Продавец продала, а Покупатель купил земельный участок (общей площадью *** кв.м.), находящийся по адресу: адрес», с расположенным на нем одноэтажным, кирпичным гаражом №..., ГСК №..., общей полезной площадью *** кв.м. Земельный участок предоставлен под ГСК №..., в границах Плана, прилагаемого к настоящему договору.

Из пункта 2 указанного договора следует, что указанный земельный участок и расположенный на нем гараж принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Самары КЛЕ дата по реестру №... и Регистрационного удостоверения БТИ г.Самары №... от дата, право собственности на которые зарегистрировано СОРП дата, запись регистрации №... выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии №... и серии №... от дата, условный № земельного участка №...; условный № гаража №... (л.д.27-28).

Условия договора от дата и последующие действия и поведение сторон однозначно указывали на то, что общая воля и волеизъявление ННИ (Продавец) были направлены на отчуждение, а покупателя ПГВ - на приобретение в собственность земельного участка с расположенным на нем гаражом.

О состоявшемся договоре продажи гаража и земельного участка также свидетельствуют совершение ПГВ и продавцом конклюдентных действий: ННИ земельный участок с расположенным на нем гаражом и ключи от гаража переданы ПГВ до подписания договора; ПГВ пользуется указанным гаражом и земельным участком, несет бремя расходов, связанных со спорным имуществом.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом (купчая) от дата соответствовал нормам гражданского закона: между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ; соблюдены условия договора продажи недвижимости, предусмотренные § 7 гл. 30 ГК РФ: соблюдена письменная форма договора (ст. 550 ГК РФ); в договоре предусмотрена цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ) и цена уплачена полностью покупателем; состоялась передача недвижимости продавцами и принятие ее покупателем.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности на основании вышеуказанного договора на гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, условный № гаража №..., было оформлено истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... (л.д.19), однако право собственности на земельный участок оформлено не было, т.е. сделка прошла государственную регистрацию частично.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует (п.60), что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. (П.62)На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ПГВ дата обращался в СОРП с заявлением №... о регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, гараж №... (л.д.23). Однако, ему дата было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку на регистрацию предоставлен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, удостоверенный нотариусом г.Самары НГЮ дата по реестру №..., в котором в качестве одного из предметов обозначен земельный участок площадью *** кв.м. В СОРП не зарегистрировано право собственности ННИ на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под ГСК-*** площадью *** кв.м. При этом выдел доли в праве собственности в натуре не производился и произведен быть не может в связи с тем, что комплекс гаражей ГСК-*** является многоэтажным (л.д.24-25).

Из уведомления от дата №... на имя ПГВ следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес приостановлена, поскольку не подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности продавцом ННИ (л.д.16-18).

Переход права собственности ПГВ на земельный участок не был зарегистрирован по не зависящим от его воли обстоятельствам.

Нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлены сроки регистрации прав нового правообладателя.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не могут быть приняты судом в силу ст.208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из справки нотариуса г.Самара ЛОП от дата на запрос суда следует, что к имуществу, умершей дата ННИ, зарегистрированной на день смерти по адресу: адрес, заведено наследственное дело №.... Наследниками по завещанию на имущество: земельный участок и гараж по адресу: адрес гараж №... в равных долях являются: НЮИ, зарегистрированный по адресу: адрес, ННЮ и НАН, зарегистрированные по адресу: адрес, НМЮ, зарегистрированная по адресу: адрес. Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом (купчая) от дата, между ННИ и ПГВ, удостоверенный нотариусом г.Самары НГЮ, зарегистрированный в реестре за №..., является заключенным, следовательно требование о признании сделки состоявшейся обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о признании за ним права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок адрес также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

дата ПГВ приобрел у ННИ по договору купли-продажи земельный участок общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается вышеизложенным.

Право продавца ННИ на отчуждаемый земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии *** №..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары дата регистрационная запись №..., согласно которому ННИ на праве частной собственности принадлежит земельный участок, по адресу: адрес, гараж №..., Октябрьский район, общей площадью *** кв.м. (в том числе *** кв.м. – под местами общего пользования), кадастровый №..., находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство. Кроме того, из свидетельства видно, что указанные натуральные единицы *** кв.м. (в том числе *** кв.м. места общего пользования ГСК-***) в долях составляют *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. (л.д.20-22), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по адресу: адрес, площадью *** кв.м. кадастровый номер №...л.д.5-16).

Суд также принимает во внимание, что истцом право собственности на гараж №... в ГСК-*** зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи от дата ответчиками не оспорен, наследники в отношении спорного имущества в наследство не вступали, свидетельство о праве на наследство не получили.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, суд полагает, что доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. должна быть рассчитана из площади земельного участка, расположенного по адресу: адрес который он приобрел по договору купли-продажи, и не превышать долю, имевшуюся у продавца. Доля ННИ составляла *** в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПГВ - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом (купчая) от дата, заключенный между ННИ и ПГВ, удостоверенный нотариусом г.Самары НГЮ, зарегистрированный в реестре за №..., состоявшимся.

Признать за ПГВ право собственности на 26/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2013 года.

Судья                                            Е.В. Якушева