Решение по делу № 2-24/2018 (2-1562/2017;) ~ М-1623/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-24/2018

06 февраля 2018 года                      город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубанова Е. А. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Клева Е. А., Воронцовой И. А., Воронцовой Д. Н., , о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, по встречному иску Воронцовой И. А. к Зубанову Е. А. о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Зубанов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивируя требования тем, что на основании ордера № от ДАТА ФИО1 на состав семьи из пяти человек, в том числе истцу, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДАТА истец вселился в квартиру и продолжает проживать в ней, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей. ДАТА ФИО1 (наниматель) умерла, в связи с чем, просит признать за Зубановым Е.А. право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Воронцова И.А. обратилась в суд со встречным иском к Зубанову Е.А., мотивируя требования тем, что она, а также двое ее детей зарегистрированы в спорной квартире. После условно досрочного освобождения она намерена проживать в квартире вместе с детьми. Просит признать ее нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Определением суда от ДАТА к участию в деле по первоначальному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Воронцова Д.Н.,

Определением суда от ДАТА изменен процессуальный статус Воронцовой И.А., Воронцовой Д.Н., с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчиков. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Клева Е.А.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Зубанов Е.А., его представитель Кечайкина А.В. в судебном заседании уточнили требования, просили признать Зубанова Е.А. нанимателем спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении требований Воронцовой И.А. отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Воронцова Д.Н. встречные исковые требования поддержала, просила ее иск удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации муниципального образования г. Саяногорск Алехина Т.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики по первоначальному иску Воронцова Д.Н., Клева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора найма) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Как следует из материалов дела, ДАТА ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение № на семью из пяти человек на право занятия квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на состав семьи: ФИО1, а также ФИО3, Зубанова Е.А., ФИО2, Зубанову Е.А.

Согласно финансово-лицевого счета, в квартире по адресу: <адрес> на основании ордера с ДАТА были зарегистрированы ФИО1 (наниматель), в качестве членов семьи нанимателя - ФИО3 (муж), Зубанов Е.А. (сын), ФИО2 (дочь), Зубанова Е.А. (дочь), в настоящее время зарегистрированы Зубанов Е.А., Воронцова И.А., (внучка), Воронцова Д.Н. (внучка).

Наниматель квартиры по вышеуказанному адресу ФИО1 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ №.

В судебном заседании установлено, что Зубанов Е.А., Воронцова И.А. приходятся детьми бывшего нанимателя ФИО1, в связи с чем, они могут быть признаны нанимателями спорной квартиры.

Соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из представленных Зубановым Е.А. квитанций усматривается, что он оплачивает счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, полагает, что он должен быть признан нанимателем квартиры.

Принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи, признание Зубанова Е.А. или Воронцовой И.А. нанимателем жилого помещения при отсутствии согласия каждого из них, обладающих равными правами на жилое помещение, на законе не основано, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Поскольку между Зубановым Е.А. и Воронцовой И.А. имеется спор по вопросу того, кто из них после смерти ФИО1 должен быть нанимателем квартиры, согласие между ними не достигнуто, они могут быть признаны сонанимателями.

При таких обстоятельствах, исковые требования Зубанова Е.А. и встречные исковые требования Воронцовой И.А. о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зубанова Е. А. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Клева Е. А., Воронцовой И. А., Воронцовой Д. Н., о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить

Встречное исковое заявление Воронцовой И. А. к Зубанову Е. А. о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать Зубанова Е. А., Воронцову И. А. сонанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года