Решение по делу № 2-99/2015 (2-1381/2014;) ~ М-1263/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-99/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                             09 февраля 2015 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мень О.А.,

с участием истца ФИО8,

ответчика ФИО15,

при секретаре Желудковой С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, КГАУ СОН «Озерский ПИН» в интересах недееспособной ФИО9 к ФИО2, ФИО7, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, КГАУ СОН «Озерский ПИН» в интересах недееспособной ФИО9 обратились в суд иском о признании права собственности на квартиру, в равных долях.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, ФИО8, ФИО9, с одной стороны и ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчики (продавцы) продали спорную квартиру ФИО13 (покупателю), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, ФИО8, ФИО9, а покупатели в равных долях каждому по одной третей доле купили двухкомнатную квартиру. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Пермской областной регистрационной палаты в <адрес>, договора № безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Чернушинского района Пермской области и справки Чернушинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Расчет по договору был произведен в соответствии с его условиями в полном объеме (а именно: обусловленная договором цена в размере *** рублей ФИО13, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и за ФИО9, была передана лично ответчикам). Данное обстоятельство подтверждается подписями ответчиков в договоре купли-продажи квартиры. Перед подписанием договора все денежные средства ФИО13 передала ФИО3, ФИО2, ФИО5, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ответчики подписали собственноручно договор купли-продажи, а также расписку в получении денег. По данному договору ответчики продали и фактически передали, а ФИО13 и истцы купили и приняли квартиру, которая находится в их владении и пользовании. ДД.ММ.ГГГГ один из покупателей спорной квартиры – (ФИО13) – умерла, о чем в отделе ЗАГС администрации Чернушинского муниципального района <адрес> сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. Единственными наследницами первой очереди после ее смерти являются ее дочери, истицы ФИО8 и ФИО9 При ФИО13, договор купли-продажи квартиры в Росреестре зарегистрирован не был, в связи с чем в настоящее время при обращении в Росреестр в регистрации договора – купли продажи истцам отказано. ФИО13 являлась покупателем 1/3 доли указанной двухкомнатной квартиры. Наследство, оставшееся после смерти матери, истцы фактически приняли, пользуются, и распоряжаются ее долей в квартире. Приняли все меры по сохранению наследственного имущества; производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Ввиду соглашения сторон о наследственной доли после смерти матери, с учетом фактически принявших по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности по заключенному договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, просят признать на ними право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 в судебном заседании, доводы, изложенные в заявлении, подтвердила полностью, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель истца КГАУ СОН «Озерский ПНИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

Ответчик ФИО15 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила возместить расходы по уплате всех платежей и сборов в отношении оспариваемой квартиры. По продаже квартиры претензий не имеет, подтвердила, что денежные средства по договору получила в полном объем, спорная квартира фактически перешла в собственность покупателя ФИО13

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пп. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании администрацией <адрес> была передана ФИО3 в совместную собственность, занимаемую им и членам его семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 39,10 кв.м. Право приватизации используют следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, ФИО5, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 (продавцы) и ФИО13, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, ФИО8, ФИО9, был заключен договор купли – продажи, по условиям которого покупатель ФИО13 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 приобрела в собственность указанную выше квартиру, по 1/3 доли в праве каждой. Согласно данному договору купли – продажи расчет между сторонами произведен (л.д.8).

ФИО13, с детьми как владельцы приобретенной квартиры стали проживать в спорной квартире.

Решением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 признана недееспособной (л.д. 19).

Приказом МТУ № Министерства социального развития <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ над ФИО9 установлена опека. Исполнение обязанностей опекуна над недееспособной ФИО9 возложена на КГАУ СОН «Озерский психоневрологический интернат» (л.д. 21).ФИО13 решением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних дочерей ФИО9, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, указанные обстоятельства подтверждаются справками о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 изменила фамилию и отчество на ФИО6, после вступления в брак изменила фамилию на ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 изменила фамилию в связи с заключением брака на Дементьеву.

При жизни продавца ФИО3 и покупателя ФИО13 регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена не была.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца ФИО3 и смерть покупателя ФИО13

Между продавцами и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателями продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателей.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не состоялась по причине смерти продавца ФИО3 и покупателя ФИО13 При этом положениями ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО15, ФИО27 не оспаривали подлинность договора купли-продажи и принадлежность подписей на нем, подтверждают факт получения денежных средств в полном объеме и факт передачи квартиры покупателям.

На основании анализа представленных документов и пояснений сторон суд считает, что договор купли – продажи является заключенным, собственниками квартиры в соответствии с договором являются ФИО13, ФИО8 и ФИО9 по 1/3 доли в праве собственности, каждая.

После смерти ФИО13 права собственности на спорную квартиру перешло к ее наследникам, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди умершей ФИО13 являются её дочери ФИО8 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении, копией решения суда (л.д. 19,25).

После смерти ФИО13 наследники по закону к нотариусу для оформления наследства, в установленный законом срок, не обращались, свидетельство на наследство не оформляли. Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО8, ФИО9 фактически приняли наследство, несут бремя по содержание квартиры, уплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт квартиры.

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Таким образом, судом установлено, что законными наследниками наследственного имущества после смерти ФИО13 состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., являются ФИО8 и ФИО9, которые фактически приняли наследство, вступили во владение, приняли меры по сохранению наследственного имущества; производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследники ФИО8 и ФИО9, самостоятельно определили доли наследственного имущества – по ? доле каждой от 1/3 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, ранее принадлежавшей ФИО13, что не противоречит действующему законодательству.

Ответчики возражения в части вступления истцов в права наследования после смерти ФИО13 суду не представили, заинтересованные лица в части признания права собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве совместной собственности возражения так же не представили.

Доводы ФИО17 ФИО16 и ФИО18 о том, что они с ДД.ММ.ГГГГ несли расходы по оплате налогов, поскольку договор был не зарегистрирован, так как ФИО13 злоупотребляла спиртными напитками, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для отказа возникновения у истцов права собственности на недвижимое имущество, указанные ответчиками доводы могут служить основанием для возмещения понесенных ими затрат. Встречные требования о взыскании понесенных ответчиками расходов на содержание спорного имущества суду не заявлены.

Судом установлены обстоятельства, предусмотренные ч. 2 ст. 218 ГК РФ, и имеются все основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру, по ? доле каждой ( из расчета 1/3 доля + 1/2 от 1/3 доли), на основании изложенного суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8, КГАУ СОН «Озерский ПИН» в интересах недееспособной ФИО9 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? доли, каждой, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения 12 февраля 2015 года.

Судья                            О.А. Мень