Мотивированное решение по делу № 02-0226/2022 от 14.05.2021

77RS0001-02-2021-007993-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/22 по иску Серебряковой Н.М. к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указали, что 18 февраля 2019 года между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/381-1439ВИ, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом № 5, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-1 этап: жилые дома №№ 5,6» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять данную квартиру по передаточному акту. В соответствии с п.1.1.2 договора застройщик должен передать объект долевого участия: общая площадь *** кв.м.; этаж 6; номер квартиры ***; количество комнат ***; секция 5. Срок передачи квартиры: не позднее 30 ноября 2020 г. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме. Объект долевого строительства передан истцу на основании акта приема- передачи от 12.11.2021 г. 02 апреля 2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой просил произвести выплату неустойки. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. С учетом изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.01.2021 г. по 12.11.2021 г. в размере 805 524 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 468 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Истец Серебрякова Н.М. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности Захарченко Е.В., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, с учетом уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 18 февраля 2019 года между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/381-1439ВИ, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом № 5, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-1 этап: жилые дома №№ 5,6» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять данную квартиру по передаточному акту.

В соответствии с п.1.1.2 договора застройщик должен передать объект долевого участия: общая площадь *** кв.м.; этаж ***; номер квартиры ***; количество комнат ***; секция 5.

Срок передачи квартиры: не позднее 30 ноября 2020 г. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцу на основании акта приема- передачи от 12.11.2021 г.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцом рассчитана неустойка за период с 02 января 2021 г. по 12 ноября 2021 г., которая составила 805 524 руб. 55 коп.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела.

При этом, поскольку подлежащая уплате неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит основания для уменьшения неустойки, до 400 000 руб.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере в размере 20 000 руб.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 150 000 руб.

В соответствии со ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 468 руб.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истец освобождён, в размере 7 500 руб. за требования имущественного характера, подлежащие оценке, и требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Серебряковой Н.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 руб., в счет компенсации морального вреда - 20 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате почтовых услуг 468 руб., штраф в размере 150 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 7 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2022 года.

Судья Н.П.Неменок