Решение по делу № 2-3180/2015 ~ М-3411/2015 от 12.10.2015

К делу № 2-3180/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи: Тарасенко И.А.,

с участием представителя истца администрации МО город – курорт Геленджик – Баевой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре судебного заседания: Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО город – курорт Геленджик к Челнокову И.П. о расторжении договора аренды земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО город – курорт Геленджик в лице представителя Китай – Гора О.В., действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к Челнокову И.П. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.11.2005 года , площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым расположенного по адресу: <адрес> и внесении изменений в ЕГРП.

Требования мотивированы тем, что между сторонами 02.11.2005 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком на 49 лет, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 4.1.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Однако, вышеуказанный участок Ответчиком не осваивается, строительные работы на протяжении длительного времени не ведутся, участок имеет признаки заброшенности, что подтверждается актами осмотра. Считают, что в связи с изложенным Ответчиком нарушены условия договора, поскольку земельный участок не используется по назначению, в связи с чем, обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации МО город – курорт Геленджик Баева Н.А., действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Челноков И.П. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 1 июля 2005 года «О предоставлении гр. Челнокову И.П. в аренду земельного участка в районе <адрес> для строительства и эксплуатации гостиницы на 30 мест» между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым от 2 ноября 2005 года , сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12 апреля 2006 года за .

Подпунктом 4.1.7 договора аренды земельного участка от 2 ноября 2005 года установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Между тем, в соответствии с актами осмотра спорного земельного участка от 17 декабря 2013 года, от 7 июля 2014 года, от 3 февраля 2015 года, от 16 февраля 2015 года, представленными в материалы дела, земельный участок, арендуемый Челноковым И.П.. не осваивается, строительные работы на протяжении длительного времени не ведутся, объекты капитального строительства отсутствуют, участок имеет признаки заброшенности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку допущенные ответчиком нарушения являются существенными, и дают арендодателю право требования расторжения договора аренды в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. ст. 619, 450 ГК РФ.

Так, пунктом 3.2.4 договора аренды земельного участка от 2 ноября 2005 года установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, при существенном нарушении арендатором условий договора, что не противоречит требованиям ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что вышеуказанные положения закона со стороны истца соблюдены, и письмом начальника управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 22 января 2014 года № б/н Челнокову И.П. сообщено о необходимости присутствия на арендуемом земельном участке для осуществления мероприятий по осмотру земельного участка. Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 13 августа 2014 года , ответчику, предложено обратиться в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу получения разрешительной документации на строительство гостиницы на 30 мест. Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 1 июля 2015 года арендатору предложено направить в адрес администрации муниципального образования город-курорт Геленджик информацию о мерах, предпринятых в целях освоения земельного участка с кадастровым либо добровольно подписать соглашение от 30 июня2015года о расторжении договора аренды земельного участка от 2ноября2005 года .

Однако вышеуказанные обращения со стороны Челнокова И.П. оставлены без внимания. В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ Ответчик не представил доказательств использования земельного участка, его освоения, а также доказательств наличия уважительных объективных причин неиспользования участка в соответствии с условиями договора. Кроме того, судом принимается во внимание то, что ответчик не обращался в администрацию муниципального образования город- курорт Геленджик по вопросу выдачи разрешительной документации.

Согласно статье 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, исковые требования администрации МО город – курорт Геленджик о расторжении договора аренды земельного участка, и внесении изменений в ЕГРП подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ администрация МО города – курорта Геленджика освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО город – курорт Геленджик - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 ноября 2005 года , площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым расположенного по адресу<адрес>», заключенный между администрацией МО город – курорт Геленджик и Челноковым И.П..

Взыскать с Челнокова И.П. государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Резолютивная часть заочного решения оглашена 11.12.2015 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2015 года.

2-3180/2015 ~ М-3411/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администарция МО город-курорт Геленджик
Ответчики
Челноков Иван Петрович
Другие
Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК
Суд
Геленджикский городской суд Краснодарского края
Судья
Тарасенко Илья Анатольевич
Дело на сайте суда
gelendjik-gor--krd.sudrf.ru
12.10.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.10.2015Передача материалов судье
12.10.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.10.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.10.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
03.11.2015Предварительное судебное заседание
23.11.2015Судебное заседание
11.12.2015Судебное заседание
15.12.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.06.2016Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
20.06.2016Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее