Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2021 ~ М-731/2021 от 31.08.2021

Дело №2-754/2021

Решение

Именем Российской Федерации

    посёлок Демянск                            11 октября 2021 года

    Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

с участием представителя истца Богдановой В.М. – Верещако Е.В.,

при помощнике судьи Филипповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Богдановой Валентины Матвеевны к Администрации Демянского муниципального района, Администрации Полновского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,

установил:

Богданова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации Демянского муниципального района, Администрации Полновского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м в <адрес>.

В обоснования иска указано, что истица приобрела жилой дом общей площадью 48 кв.м у ФИО5 по договору купли-продажи от 03 июля 1989 года, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Селигерского сельского Совета депутатов трудящихся Нечаевой Н.А. и зарегистрированного в реестре за №15. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра не представляется возможным, так как своевременно договор не зарегистрирован в органах БТИ. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте. 21 октября 2020 года кадастровый инженер изготовил технический план здания, общая площадь жилого дома составила 76,5 кв.м. Рыночная стоимость жилого дома составляет 349 395 рублей. Продавец дома ФИО5 (брат истицы) умер 04 апреля 2010 года. Наследников первой очереди нет. Споров по данному жилому дому у истицы ни с кем не возникает. С 1989 года по настоящее время она владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом. Земельный участок под домом находится в ведении Администрации.

Истица Богданова В.М. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю Верещако Е.В.

    Представитель истца Верещако Е.В. в судебном заседании исковые требования Богдановой В.М. поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Полновского сельского поселения, Администрации Демянского муниципального района о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, в судебное заседание не явились, против иска возражений не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании Богданова В.М. и ФИО9 заключили договор купли-продажи жилого дома площадью 48 кв.м, расположенного в <адрес>, который удостоверен секретарем исполнительного комитета Селигерского сельского Совета депутатов трудящихся Нечаевой Н.А. и зарегистрирован в реестре 03 июля 1989 года за №15.

Как следует из копии технического плана здания, площадь спорного жилого дома составляет 76,5 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 01 сентября 2017 года сведения о правах в ЕГРН на спорный жилой дом отсутствуют.

Рыночная стоимость жилого дома составляет 349 395 рублей, что подтверждается отчетом об оценке №18/04-2021 от 23 апреля 2021 года.

Как следует из копии записи акта о смерти от 05 апреля 2010 года №61, Щипоников Б.М. умер 04 апреля 20210 года.

Согласно статье 55 ГПК РФ обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, могут устанавливаться и с помощью показаний свидетелей.

Как следует из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 в судебном заседании, Богданова В.М. приобрёла жилой дом в <адрес> у ФИО5 в 90-х годах. Домом Богданова В.М. пользуется, приезжает ежегодно, ремонтирует его, содержит. О каких-либо претензиях в отношении указанного дома со стороны третьих лиц, им ничего неизвестно.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Богданова В.М. по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом в <адрес>, пользуется домом, несет бремя содержания жилого помещения. Зарегистрировать право на жилой дом для истицы не представляется возможным в связи со смертью продавца.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд признает доказательства, на которые ссылается Богданова В.М. допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения дела.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Богдановой Валентины Матвеевны к Администрации Демянского муниципального района, Администрации Полновского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи удовлетворить.

Признать за Богдановой Валентиной Матвеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Новый <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м кв.м в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А. Никитина

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2021 года.

Судья О.А. Никитина