Мотивированное решение по делу № 02-5329/2018 от 27.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Бабушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5329/2018 по иску Тарасовой Анны Николаевны к ООО «СК «Управление строительства-620» о взыскании денежных средств,-

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Управление строительства-620» о взыскании денежных средств, в обосновании своих требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего ей жилого помещения для сотрудника организации ответчика.

    Данный договор действовал в срок до 30 ноября 2017 года. После этого к данному договору было заключено три дополнительных соглашений о продлении срока его действия до 10.06.2018 года. Оплата по договору должно быть внесена в срок до 10 числа каждого месяца.

    31 мая 2018 года проживающий в ее квартире сотрудник ответчика, покинул квартиру и по акту приема-передачи передал ее.

    При этом ответчик не исполнил обязательства по оплате договора об аренде ее квартиры за период с 01.12.2017 года по 31.05.2018 года и до настоящего времени не погасил задолженность.

    Ссылаясь на изложенное, просила суд взыскать с ООО «СК «Управление строительства-620» в ее (истца) пользу денежные средства в размере 90 000,00 рублей в счёт уплаты задолженности по договору аренды, обязать ответчика уплатить НДФЛ с ежемесячной суммы в размере 13 448,00 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу ст.671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    В силу ст.678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения.

    В силу п.1.1 договора истец предоставил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград ул.хххх, д.ххх кв.ххх, принадлежащее истцу на праве собственности.

    В силу п.1.4 договора срок аренды жилого помещения был установлен до 30 ноября 2017 года.

    Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за месяц использования помещения составляет 16 950,00 рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере 1 950,00 рублей. Арендодатель получает сумму арендной платы за жилье за минусом НДФЛ, то есть 15 000,00 рублей. Обязанность по исчислению и перечислению налогов в бюджет возлагается на Арендатора, который выступает в качестве налогового агента арендодателя.

    Указанное в договоре аренды жилое помещение, было передано ответчику по акту приема-передачи от 08.02.2017 года, что подтверждается копией данного акта.

    Между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения №2 от 30 ноября 2017 года, №3 от 26 февраля 2018 года, №4 от 31 марта 2018 года.

    Данными дополнительными соглашениями, продлевался срок действия договора аренды жилого помещения и срок действия договора был продлен до 10.06.2018 года.

    10.06.2018 года сотрудник ответчика проживавший в жилом помещении, выехал из него.

    Однако за период с 01.12.2017 года по 31.05.2018 года ответчик не исполнил обязательства по оплате договора аренды.

    Истец направила посредством почтового отправления претензию в адрес ответчика, с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако ответчик ответа на претензию не дал, задолженность не погасил.

    В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты по договору аренды жилого помещения.

В силу п.3.1. договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  денежные средства в счет оплаты задолженности по договору аренды за период с 01.12.2017 года по 31.05.2018 года в размере 101 700,00 рублей (16 950 х 6).

Также суд находит возможным обязать ответчика уплатить НДФЛ в размере 11 700,00 рублей (1 950х6), так как обязанность по исчислению и перечислению налогов в бюджет в силу п.3.1 договора возлагается на Арендатора, который выступает в качестве налогового агента арендодателя.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3 234,00 рубля.

   Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ООО «СК «Управление строительства-620» в пользу Тарасовой Анны Николаевны задолженность по оплате договора аренды жилого помещения за период с 01.12.2017 года по 31.05.2018 года в размере 101 700,00 рублей.

Обязать ООО «СК «Управление строительства-620» уплатить НДФЛ  в размере 11 700,00  рублей.

Взыскать с ООО «СК «Управление строительства-620» в доход бюджета г.Москвы  госпошлину в размере 3 234,00 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: