Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2019 ~ М-281/2019 от 01.04.2019

УИД 36RS0020-01-2019-000411-58

2-414/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 13 мая 2019 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.

при секретаре Жолобовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Старохворостанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области к Щербаков А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Старохворостанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к Щербакову А.А. о взыскании с него арендной платы за аренду земельного участка 1 за 3 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 4 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 1 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 2 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 3 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 4 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 1 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 53730 рублей 02 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2891 рубль 04 коп., за аренду земельного участка 2 за 3 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 4 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 1 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 2 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 3 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 4 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 1 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 43110 (сорок три тысячи сто десять) рублей 42 коп., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2319 рублей 64 коп. Ответчику Щербаков А.А. на праве аренды принадлежит земельный участок № - площадью 3400 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок № - площадью 2 728 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на праве аренды на срок 20 лет на основании договора о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из условий п. 3.1 Договора от 29.08.2016 г №9 Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок №1 в сумме 33799,40 рублей, за земельный участок №2 27119,05 рублей. Однако до настоящего времени ответчиком Щербаковым А.А. обязательства по данному договору аренды земельного участка не исполнены и арендная плата за пользование земельными участками истцу не поступала.

Кроме того истец просит суд расторгнуть договор о предоставлении участков во временное владение и пользование на условиях аренды от 29.08.2016 года №9, заключенный между администрацией Старохворостанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и Щербаковым А.А.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился по неизвестным причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из содержания правовой нормы, предусмотренной ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ответчику Щербакову А.А. на праве аренды принадлежит земельный участок №1 - площадью 3400 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 36:14:0000000:57 и земельный участок№2 - площадью 2 728 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером 36:14:0000001:24 на срок 20 лет на основании договора о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 29.08.2016 г №9. (л.д.19-21)

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Законодателем в статье 65 ЗК РФ также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерацииустановлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Сторонами предусмотрено п. 3.1 Договора от 29.08.2016 г №9, что Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельные участки в денежной форме в размере 33799,40 рублей за земельный участок №1, 27119,05 рублей за земельный участок №2.

Согласно расчету задолженности арендной платы по Договору о предоставлении земельных участков во временное владение и пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за аренду земельного участка 1 за 3 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 4 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 1 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 2 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 3 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 4 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 1 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 53730 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать) рублей 02 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2891 (две тысячи восемьсот девяносто один) рубль 04 коп., за аренду земельного участка 2 за 3 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 4 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 1 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 2 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 3 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 4 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), 1 <адрес>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 43110 (сорок три тысячи сто десять) рублей 42 коп., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2319 (две тысячи триста девятнадцать) рублей 64 коп. (л.д.11-16).

05.12.2018 года Щербакову А.А. истцом была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, которая осталась без ответа.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за пользование чужими денежными средствами, согласно части первой данной статьи в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором(п. 1 в ред. Федеральногозаконаот 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу положений ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 11 ГК РФ истец имеет право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнуто судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из анализа данных правовых норм и установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за земельный участок №1 в размере 53730,02 рублей, пени 2 891,04 рублей, за земельный участок №2 43110,42 рублей, пени 2 319,64 рублей.

Следовательно, договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 29.08.2016 года №9, заключенный между администрацией Старохворостанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и Щербаковым А.А. подлежит расторжению досрочно.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Так как истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления она подлежит взысканию с ответчика в размере 3241,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Старохворостанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области к Щербаков А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Щербаков А.А. в пользу администрации Старохворостанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области арендную плату 96840,44 рублей и пени 5210,68 рублей, всего 102051,12 руб.

Расторгнуть договор о предоставлении участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 29.08.2016 года №9, заключенный между администрацией Старохворостанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и Щербаков А.А..

Взыскать с Щербаков А.А. госпошлину 3241,02 руб. в доход бюджета Лискинского муниципального района Воронежской области.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья