Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2015 ~ М-1103/2015 от 14.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием: истца Антонова А.А.,

представителя истца – Боголюбова С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2015 по исковому заявлению Антонова А. АлексА.а к Васильеву А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Антонов А.А. обратился в суд с иском к Лолаеву Л.К., Васильеву А.П. в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано следующее: Антонов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Лолаевым Л.К. (продавец) и истцом (покупатель). Согласно п.п. 4, 5 договора купли-продажи ответчик Лолаев Л.К. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, освободить квартиру от личного имущества. Условия договора не предусматривают сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, каких-либо соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение. До настоящего времени ответчик Васильев А.П. не снялся с регистрационного учета, хотя в квартире фактически не проживает, личных вещей и мебели в квартире не имеет. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно. Оплату коммунальных платежей Васильев А.П.. не производит, имущество не содержит, членом семьи истца не является. В результате сохранения ответчиком Васильевым А.П. регистрации в спорном жилом помещении нарушаются права истца, как собственника квартиры, в частности, это приводит к начислению на ответчика коммунальных платежей.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом указаны МКУ «Служба правовых отношений» и Отделение УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Нижний Тагил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ Антонова А.А. от исковых требований в части признания ответчика Лолаева Л.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета. Производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец Антонов А.А. и его представитель Боголюбов С.К. исковые требования в оставшейся части поддержали, просили признать ответчика Васильева А.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Васильев А.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела или рассмотрении дела без своего участия. С согласия истца, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе гор.Нижнего Тагила в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица МКУ «Служба правовых отношений» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В письменном отзыве представитель третьего лица указал, что Муниципальное казенное учреждение «Служба правовых отношений», в соответствии с Постановлением Главы города Нижний Тагил Свердловской области № 1057 от 04.12.2008 г. «О наделении муниципального учреждения «Служба правовых отношений» полномочиями», Уставом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (далее - Правила), Порядком предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, установлен Административным регламентом, утвержденным Приказом Федеральной миграционной службы № 288 от 11.09.2012 г., осуществляет организацию деятельности по выполнению операций, связанных с производством регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту их пребывания и месту жительства на территории г. Нижний Тагил. Пунктом 31 Правил определен перечень оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе в связи с выселением из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заслушав объяснения истца и его представителя, огласив позицию третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.П являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности Васильева А.П. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

По договору дарения Васильев А.П. безвозмездно передал квартиру по адресу: <адрес>, Лолаеву Л.К, а Лолаев Л.К. принял вышеуказанный дар. Договор дарения был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №. На основании договора дарения Лолаеву Л.К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на вышеуказанное жилое помещение.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лолаев Л.К. продал квартиру по адресу: <адрес>, Антонову А.А. за <...> рублей, полностью оплаченных до подписания договора.

Согласно п. 4 договора, в квартире зарегистрированы Васильев А.П. и Лолаев Л.К., которые утрачивают право пользования указанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности, и обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее <...> календарных дней с момента подписания договора.

Право собственности Антонова А.А. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Таким образом, сделка по продаже спорной квартиры была исполнена, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, перешло от Лолаева Л.К. истцу Антонову А.А.

Как установлено судом, в настоящее время в квартире по улице по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.П..

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На этом основании с прекращением права собственности Васильева А.П. на квартиру по адресу: <адрес>, прекратилось и его право пользования этим жилым помещением.

Однако, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, что влечет не основанное на законе либо договоре ограничение права собственности истца Антонова А.А..

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда о признании Васильева А.П. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Антонова А. АлексА.а удовлетворить.

Признать Васильева Анатолия Пантелеевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2015 года.

Председательствующий -