Решение от 12.09.2014 по делу № 2-5563/2014 от 25.06.2014

2-5563/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ледванова М.В.,

При секретаре Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к Ильину Р.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с исковыми требованиями к Ильину Р.В. о взыскании денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, пени, штрафа, почтовых расходов и расходов по оплате госпошлины.

Свои требования ООО «АЯКС-Риэлт» мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-Риэлт» и Ильиным Р.В. был заключен договор №, (далее Договор) на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости (далее Объект).

Согласно пункту 1.1 Договора, ООО «АЯКС-Риэлт» обязалось оказать информационную услугу (осуществить консультативное и информационное обслуживание) способствующую поиску Объекта удовлетворяющего примерным требованиям и пожеланиям Заказчика, а Ответчик обязался принять и оплатить указанные услуги в размере <данные изъяты> от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг. Если Акт выполненных услуг не подписывается Заказчиком, то стоимость услуг Исполнителя рассчитывается от цены Объекта, указанной в Акте предоставления информации.

Согласно пункту 3.1.1 Договора Исполнитель предоставляет Заказчику информацию об Объекте недвижимости по Акту предоставления информации, а Заказчик в соответствии с пунктом 3.3.4 Договора обязуется выплатить Исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно Договора.

Согласно пункту 3.3.5 Договора, Заказчик обязуется самостоятельно, без оплаты услуг Исполнителя, не использовать полученную информацию. В том числе для приобретения права на Объект или его часть на свое имя или на имя своих родственников (бывших родственников, знакомых, лиц, участвующих с Заказчиком при исполнении Договора), а также на юридических лиц, сотрудником или учредителем которых является Заказчик или его родственники (бывшие родственники, знакомые, лица, участвующие с Заказчиком при исполнении Договора). Не передавать задаток или аванс за Объект до подписания Акта выполненных услуг.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора за оказанную информационную услугу по Договору, Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере, указанном в п.1.1 Договора, но не менее <данные изъяты> рублей. Оплата производится в кассу либо безналичным порядком.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Акта выполненных услуг. Если Заказчик отказывается от подписания Акта выполненных услуг, то Исполнитель направляет его в адрес Заказчика. Если в течение трех рабочих дней с момента получения Акт выполненных услуг не будет подписан Заказчиком либо от него не последует мотивированного возражения относительно результата услуг в указанный срок, Акт считается подписанным, а услуга выполненной качественно и в полном объеме.

На основании пункта 4.3 Договора, обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает у Заказчика также при переходе права на Объект от Продавца на лиц, указанных в пункте 3.3.5. Договора, в размере, определенном в пункте 1.1. Договора.

Согласно приложения № к Договору, которым является Акт предоставления информации, Заказчику и его супруге ФИО1 была представлена информация об объекте недвижимости в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Акт предоставления информации был прочитан и подписан Ответчиком и Третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован переход права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1

Таким образом, обязательства ООО «АЯКС-Риэлт» по договору №, на оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости выполнены в полном объеме.

Согласно пункта 1.1 Договора, оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Продавцом любой первичной сделки по Объекту ( любая сделка между Заказчиком и Продавцом, в которой отражено намерение Заказчика приобрести право на Объект, в том числе, но не ограничиваясь: предварительный договор, договор о намерениях, передача аванса, задатка, любой иной документ, отражающий намерение Заказчика (и/или его родственников, бывших родственников, лиц, участвующих с Заказчиком при исполнении Договора) приобрести право на Объект).

На основании изложенного у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которая соответствует <данные изъяты> от стоимости Объекта, приобретенного Ответчиком посредством услуг предоставленных Истцом и равной <данные изъяты> руб. До настоящего времени оплата услуг по Договору Ответчиком не произведена. Просит суд взыскать с Ильина Р.В. денежные средства за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав в судебном заседании стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения указанного выше гражданского дела Истцом в качестве доказательств подтверждающих обоснованность заявленных требований так же были представлены Акт о предоставлении информации, согласно которому Ильину Р.В. и его <данные изъяты> ФИО1 в ходе исполнения условий Договора была представлена квартира, расположенная по адресу <адрес> Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости согласно которого ООО «АЯКС-Риэлт» оказывало ФИО2, услуги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования Ильин Р.В. не признал, сославшись на то, что информацию о квартире расположенной по адресу: <адрес>, он получил от агентства недвижимости «Авангард».

Ответчиком в качестве обоснования своих возражений, суду был предъявлен договор на оказание информационных услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключеный между Агенством недвижимости ООО «Авангард» и ФИО8 и Акт выполненных услуг являющийся приложением к Договору на оказание информационных услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же по ходатайству Ответчика, в ходе судебного заседания состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, была допрошена в качестве свидетеля сотрудник агентства «Авангард» ФИО9 которая сообщила, что Ильин Р.В. узнал о квартире на <адрес> действительно, через фирму «Авангард», однако договор с указанным гражданином не заключался, так как договора их фирма заключает только с продавцами.

Судом изучен договор заключенный между ФИО8 и ООО «Авангард», из которого следует, что ООО «Авангард» обязалось найти покупателя на квартиру ФИО8 за вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей, а из Акта выполненных услуг следует, что Заказчик оплатил указанные услуги Исполнителю в размере <данные изъяты> рублей, Договор исполнен. Услуги оказаны в полном объеме. Заказчик претензий к Исполнителю не имеет. Исполнитель к Заказчику претензий не имеет.

Согласно Акта выполненных услуг в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Заказчику оказаны услуги, а именно возмездное оказание информационных услуг, по подбору покупателя <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заказчик оплатил оказанные услуги Исполнителю в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что указанные документы могут быть приобщены к материалам дело, однако не могут рассматриваться судом в качестве основания исключающего обязательства Ответчика перед Истцом, так как представленных документах не прописано, о том, что подобранным ООО «Авангард» покупателем являлся Ильин Р.В,. При этом у самого Ответчика с ООО «Авангард» не имелось никаких договорных отношений, просмотровые акты ООО «Авангард» представлены не были, что говорит об отсутствии таковых.

Представленный Ильиным Р.В. договор заключен между ФИО8 и ООО «Авангард» спустя <данные изъяты> дней, с момента заключения договора с ООО «АЯКС-Риэлт», а именно ДД.ММ.ГГГГ и соответственно за 4 дня до того момента как согласно Акту предоставления инфрмации Ильину Р.В. стало о том продаваемой ФИО2 квартире от сотрудника ООО «АЯКС-Риэлт».

Изучив указанные выше документы, суд приходит к выводу о том, что компания ООО «АЯКС-риэлт» впервые предоставила информацию о квартире ФИО2 организовав просмотр, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный факт подтверждается показаниями данными в ходе судебного заседания показаниями ФИО10 которая пояснила, что она совместно с агентом Ильина Р.В. показывали последнему квартиру на <адрес>, при этом сама ФИО10 была со стороны продавца. ФИО10 подписала договор с продавцом, за месяц до показа Ильину Р.В. Ключ от квартиры продавцы оставили ФИО10 по акту приема-передачи, который приобщен к материалам дела. Информация о квартире предоставляется в офисе, эта квартира была предложена Ильину Р.В., Акт подписывался. Если информация была представлена в офисе, то подписывали в офисе, если это было в квартире – то подписывают в квартире. Квартиру показывала именно ФИО10 Так же допрошенная ФИО10 пояснила, что Ильин Р.В. высказывал намерения приобрести квартиру сразу, квартира находилась под обременением банка, его этот вопрос смутил, но потом ФИО10 согласовала этот вопрос с начальником отдела «АЯКС-Риэлт» и они должны были встретиться, однако в последствии ФИО11 встречаться не захотел по причине своей занятости. Ильин Р.В. получил информацию о квартире расположенной по <адрес> действительно, через фирму «Авангард», однако договор с указанным гражданином не заключался, так как договор заключается только с продавцом.

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Свои требования Ильин Р.В. мотивировал тем, что якобы при составления Акта предоставления информации риэлтор сфальсифицировал Акт, дописав в него последнюю запись, о квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное ходатайство было удовлетворено. По данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Краснодарской лаборатории Судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ. Экспертам на разрешение были поставлены следующие вопросы: 1) Установить факт и способ внесения любых изменений в Акт предоставления информации №) Возможно ли установить первоначальное содержание составленного акта предоставления информации №

Согласно Заключения Эксперта по гражданскому делу № по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к Ильину Р.В. о взыскании денежных средств установлено:

признаков изменения первоначального содержания, выполненного путем травления и смывания, таких как: нарушения проклейки, цвета бумаги, хрупкость, ломкость бумаги, обесцвечивание или изменение цвета записей, расплывы красящего вещества в штрихах записей, внесенных после травления, отличие цвета видимой люминесценции бумаги – не имеется.

Признаков изменения первоначального содержания, выполненного путем подчистки, таких как: нарушение поверхностного слоя бумаги, приподнятость волокон и истоньшение бумаги, наличие остатков красителя штрихов первоначальных записей, - не имеется;

Признаки изменения первоначального содержания, <данные изъяты>

<данные изъяты>

Исследовав заключения экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данные объекты исследования экспертов не относятся к предмету рассматриваемого спора, так как по указанной записи Ильину Р.В. и его <данные изъяты> ФИО1 была представлена другая квартира, расположенная по адресу <адрес>. Имеющееся в ней исправления были сделаны агентом во время заполнения указанного акта, их наличие ООО «АЯКС-Риэлт» не оспаривает. То что данная квартира была просмотрена Ильиным Р.В. и ФИО1, не отрицает и сам Ответчик, так как его требования о проведении экспертизы были основаны на фальсификации последней записи сделанной в указанном Акте а именно, записи о просмотре квартирой расположенной по адресу <адрес>

Относительно спорной записи экспертом были выявлены признаки изменения первоначального содержания, выполненного путем дописки, в графе «Стоимость объекта», а именно имеющаяся запись « <данные изъяты> руб.» была внесена в графу «Стоимость объекта» после выполнения основного текста, т.е. дописана после выполнения первоначальной записи <данные изъяты> руб.

ООО «АЯКС-Риэлт» было подано заявление об уточнении исковых требований, в части указания цены из которой была рассчитана стоимость оказанных услуг и просил взыскать с Ответчика стоимость, по оплате услуг исходя из приобщенного Ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого его <данные изъяты> приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

Исходя из изложенного истец посчитал, что сумма, полагающаяся к взысканию с Ильина Р.В., за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, и рассчитана следующим образом <данные изъяты> руб.

Так же Истец просил внести уточнения в свои требования в части взыскания с Ильина Р.В. пени и штрафа, просил суд взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ – даты регистрации права на Объект до даты подачи искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ прошло, а именно <данные изъяты> и сумму штрафа в размере <данные изъяты> от суммы оплаты услуг, равной <данные изъяты> руб.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель Ким М.В. пояснила, что она работает риэлтором в компании ООО «АЯКС-Риэлт». ДД.ММ.ГГГГ в компанию ООО «АЯКС-Риэлт» обратился Ильин Р.В. по вопросу поиска для приобретения квартиры. В этот же день с ним был заключен договор информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года. В рамках этого договора ей были показаны квартиры соответствующие пожеланиям клиента, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры изначально была заявлена продавцами в размере <данные изъяты> рублей. Информация о данном объекте была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ года. Все показанные объекты были внесены в Акт предоставления информации. Акт подписывался непосредственно на объектах. Показ данной квартиры так же осуществляла риэлтор компании «АЯКС-Риэлт» ФИО12, которая была со стороны продавца. После того как квартира Ильину Р.В. была показана, она ему очень понравилась и он захотел ее приобрести. Все квартиры Ильин Р.В. просматривал совместно со своей супругой ФИО1 После этого Ильин Р.В. перестал отвечать на звонки и не приехал на назначенную встречу. Позже от ФИО12 я узнала то том, что Ильин Р.В. передал продавцам задаток за указанную квартиру в обход компании АЯКС-Риэлт.

Тот факт, что истец обращался к ответчику с требованием об оплате стоимости услуги, подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако в добровольном порядке Ильин Р.В. данное требование не выполнил.

Исходя из условий договора, между сторонами был заключен договор оказания услуг, предмет и содержание которого определены п. 1 ст. 779 ГК РФ: по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Предметом договора, заключенного между сторонами, была услуга по подбору квартир. Содержание Акта предоставления информации подтверждает то, что исполнителем услуга выполнена – подобрана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Суд считает, что наличие в Акте предоставления информации, выявленной экспертизой, дописки в графе «Стоимость объекта», не является фактом подтверждения того, что информация о квартире не предоставлялась.

Суд критически относится к Доводам Ответчика о том, что запись о предоставлении информации о квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена после того как он и его <данные изъяты> - ФИО1 поставили на нем свои подписи, так как проведенная экспертиза наличие данного факта не подтвердила.

Заключением эксперта фальсификация документов не установлена, так как не было установлено не соответствия даты подписания акта предоставления информации и возможной даты когда в него была внесена запись о квартире расположенной по адресу: <адрес>, следовательно запись была сделана до того, как на нем была поставлена подпись.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, предоставив ответчице полную информацию об указанном объекте недвижимости, тогда как стоимость информационной услуги ООО «АЯКС Риэлт» составляющая <данные изъяты> рублей, до настоящего времени ответчиком не оплачена, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований си. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> Ответчика, была приобретена квартира №, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что ответчик самостоятельно воспользовался информацией, предоставленной ему ООО «АЯКС-Риэлт» по договору №, в связи с чем обязан оплатить стоимость консультационных и маркетинговых услуг.

Что касается требований о взыскании пени и штрафа, то суд с четом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа соразмерности заявленных исковых требований о взыскании пени и последствий нарушения обязательства, суд считает необходимым отказать ООО «АЯКС-Риэлт» в части взыскания с Ильина Р.В. пени в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы к которым согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки связанные с рассмотрением дела.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 114 руб. 45 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере – <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░