Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4862/2016 ~ М-4521/2016 от 22.06.2016

Решение

Именем Российской федерации

15 августа 2016 года

Раменский городской суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Сильцовой Н. В. к администрации Раменского муниципального района, администрации сельского поселения Вялковское о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Сильцова Н.В. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес> <номер>.

В обоснование требований ссылается на то, что принадлежность ей данного земельного участка подтверждается свидетельством о праве на землю и выпиской из похозяйственной книги. Однако ей было отказано в регистрации права собственности по причине того, что постановление администрации, на основании которого было выдано свидетельство, на хранение не поступало. Между тем, земельный участок был ей предоставлен в установленном законом порядке в <дата> году. С момента предоставления земельного участка она пользовалась им, оплачивала налоги.

В судебном заседании истец Сильцова Н.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.19-20).

Ответчик администрация сельского поселения Вялковское представитель не явился. Письменных возражений не представил.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленныхст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могутвыступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленные законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужден этого имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности на землю <номер> от <дата> на основании постановления администрации <название> сельского совета от <дата> <номер> Сильцовой Н.В. был выделен в собственность земельный участок площадью 0,11 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5).

Согласно ответу Администрации Раменского муниципального района в архивный фонд администрации <название> сельского округа постановление <номер> от <дата> и <номер> от <дата> на имя Сильцовой Н.В. на хранение не поступали (л.д.15).

Между тем, в обоснование своих требований истцом была предоставлена архивная копия выписки из похозяйственной книги
администрации <название> сельского округа за <дата> г.г., в которой с ссылкой на постановление администрации <номер> от <дата> отраженопредоставление Сильцовой Н.В. в личное пользование земельного участка площадью 0,11 га (л.д.13-14).

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что правообладателем участка площадью 1100 кв.м. в <адрес>, участок 11, является Сильцова Н.В., дата внесения кадастрового номера в ГКН — <дата> (л.д.8).

Кроме того, по смыслу вышеприведенных норм права, права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Так, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единогс государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "С регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы вРоссии", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> N 493 "Oб утверждении форм государственного акта на право собственности на земли, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Факт передачи Сильцовой Н.В. спорного земельного участка, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из похозяйственной книги. Постановлением администрации Раменского муниципального района <номер> от <дата> земельному участку присвоен почтовый адрес (л.д.17).

Суд считает необходимым отметить тот факт, что стороной ответчика не представлено ни одного документа, опровергающего доводы истца Сильцовой Н.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях. То обстоятельство, что правоустанавливающий документ отсутствует в архиве <адрес>, не дает оснований подвергнуть сомнению факт принадлежности Сильцовой Н.В. участка на праве собственности, которая с момента предоставления земельного участка использовала его по назначению. Отсутствие правоустанавливающего документа ограничивает права истца на государственную регистрацию права собственности. Доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Сильцовой Н. В. удовлетворить.

Признать за Сильцовой Н. В. право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья