Решение по делу № 02-2037/2020 от 19.08.2020

Дело ***-2037/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова *** к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Котляров Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» (ГСК «Строитель») о признании права собственности, указав, что является членом данного ГСК, расположенного по адресу: г.Москва, Зеленоград, проезд 687, дом ***, полностью выплатил свой пай за бокс №*** расположенный на 1 этаже строения 6, что подтверждается справкой ГСК. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию. Ответчиком такого акта ему не предоставлено, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс ***ГСК «Строитель» имеет кадастровый номер 77:10:0007001:25, с разрешенным использованием - эксплуатация существующих гаражей-боксов.

Истец Сафин А.А. просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс) ***по адресу: город Москва, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, помещение XXI, (подвал, комната №1, пом.подсобное 3,9 кв.м.; этаж 1, ком. №2, бокс 22,0 кв.м.) площадью 25,9 кв.м., расположенный на этаже 1, ГСК «Строитель».

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке. От представителя истца Ржевского Р.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ГСК «Строитель» о слушании дела извещен в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направил, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признал исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс) №*** расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, проезд 687, дом 6, строение 6, помещение XXI. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Строитель».

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве, ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, уважительности неявки суду не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Котлярова Е.С., его представителя, ответчика ГСК «Строитель», представителей третьи лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 ноября 1975 года и 24 июня 1978 года исполнительным комитетом Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся АГК «Строитель» выданы Государственные акты на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,07 га под существующие гаражные боксы (зарегистрированы в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №24-9) (л.д.4-15).

По договору краткосрочной аренды земельного участка от 18 сентября 2007 года №М-10-506024, заключенному в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ГСК «Строитель» (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от 07 сентября  2007 года №905-РП «О переоформлении Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» права пользования земельным участком по ул.Радио, предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1,08 га, имеющий адресные ориентиры: г.Зеленоград, улица Радио, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук (л.д.16-21).

В данном договоре изложено, что границы участка указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (Приложение №2), что на участке расположено 179 кирпичных гаражей и 3 металлических гаража, срок действия договора аренды – с 01 июня 2007 года по 30 мая 2008 года.

Суд, при этом отмечает, что на плане границ земельного участка ГСК «Строитель» (Приложение №2 к договору №М-10-506024) приведен план земельного участка с кадастровым №77:10:07001:025.

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке от 15 октября 2014 года №77/501/14-1023669 о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:10:0007001:25 (77:10:07001:025) с адресным ориентиром: ул.Радио, относится к категории земель: земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук, площадь 10800 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.32-35).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Строитель» земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, Зеленоград, проезд 687, в период с 1975 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей-боксов.

ГСК «Строитель» выдана справка на имя Котлярову Е.С.. от 16 августа 2020 года о том, что он является членом ГСК «Строитель», пай выплачен полностью за гараж, расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, помещение XXI, этаж 1, бокс №*** каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам Котляров Е.С. перед ГСК «Строитель» не имеет (л.д.38).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Строитель».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля  2010 года ***0/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1971 – 2007 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Котлярова Е.С. на спорный гараж при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Строитель», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Строитель», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Строитель», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлена справка ГБУ г.Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации», согласно которой инвентаризационная стоимость помещения XXI, бокс ***по адресу: город Москва, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, на 31.12.2013 года составляет 66 052 руб. 47 коп. (л.д.37).

Согласно заключению ООО «Стройпроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса ***по адресу: город Москва, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, помещение XXI, - конструкции гаража-бокса №*** расположенного по адресу: город Москва, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, помещение XXI, ГСК «Строитель», выполнены из бетонных и каменных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости. Гараж-бокс №*** помещение XXI, стр.6 используется по назначению – для стоянки автомашины.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам, отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из каменной кладки и бетонных плит, имеет фундамент из бетонных блоков с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Право-притязания на нежилое помещение по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, помещение XXVII, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом Котляровым Е.С. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №*** расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, помещение XXI, общей площадью 25,9 кв.м. (этаж 1), и признание иска ответчиком ГСК «Строитель» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Котлярова *** к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Котляровым *** право собственности на гараж (бокс) № *** расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, помещение XXI, площадью 25,9 кв.м., (подвал, комната ***, пом. подсобное 3,9 кв.м.; этаж 1, комната ***, бокс площадью 22,0 кв.м.) расположенный в ГСК «Строитель».

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Котлярова *** на гараж № *** расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, проезд 687, д.6, стр.6, помещение XXI, площадью 25,9 кв.м., (подвал, комната ***, пом. подсобное 3,9 кв.м.; этаж 1, комната ***, бокс площадью 22,0 кв.м.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин