Мотивированное решение по делу № 02-0685/2023 от 09.01.2023

77RS0011-02-2022-005311-37

Дело № 2-685/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года адрес

Коптевский районный суд, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2023 по исковому заявлению Зенкина Николая Алексеевича к ООО «УК Тимирязевская» об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зенкин Н.А. обратился с исковым заявлением к ООО «УК Тимирязевская» об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

В обоснование доводов указал, что в сентябре 2022 г. силами УК Тимирязевская в доме были произведены работы по замене одной из двух входных дверей многоквартирного дома с установкой запирающего устройства в виде врезного замка на ключ.

Управляющая организация ООО «УК Тимирязевская» предоставляет услуги по содержанию дома, его общего имущества и осуществляет другую деятельность, связанную с управлением дома в интересах собственников жилья многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес.

05.10.2022 г. Истец письменно обратился в УК Тимирязевская с просьбой о предоставлении ему и его членам семьи, в том числе являющимся собственниками жилого помещения в данном МКД, одного ключа от двери выхода, который используется колясочниками (инвалидами на колясках, жителями с детскими колясками) и для прочих погрузочно-разгрузочных нужд жителей дома. Данный выход оборудован специальными рельсами для спуска и подъема, служит единственным ближайшим и скорейшим выходом с общей лестницы дома в случае чрезвычайных ситуаций, пожара и прочих возможных нештатных ситуаций.

Также ранее до письменного обращения Истец и члены его семьи устно обращались в УК Тимирязевская с аналогичной просьбой. В ответ сотрудники УК Тимирязевская сказали, что ключей от это двери у них уже нет. Стороны сошлись в мнении, что ключи утеряны.

В письменном обращении Истец просил заменить врезной замок двери с последующей выдачей Истцу и его членам семьи одного ключа, а в случае невозможности замены произвести полный демонтаж замка, тем более нормы противопожарной безопасности гласят, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа (Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479, п.26 запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа).

УК Тимирязевская так и не предоставила ответ на запрос по эвакуационным выходам из дома (предоставлен только план первого этажа).

Оба выхода из МКД являются эвакуационными/аварийными, так как иных выходов нет.

До замены двери все желающие жильцы имели ключ и пользовались данным входом выходом по необходимости и с соответствующими целям, а также могли самостоятельно обеспечить себе возможность беспрепятственного и самостоятельного выхода через любую дверь в случае чрезвычайных ситуаций.

06.10.2022 г. некоторыми жильцами дома было инициировано собрание собственников жилья МКД с повесткой обсуждения вопроса запасного выхода, второго входа в подъезд.

Запасного выхода, а также нумерации (первый/второй) в МКД нет, что подтверждается планом первого этажа - данные выходы на плане равнозначны и отличаются способами их использования при обычной эксплуатации.

Вышеуказанное собрание было организовано и проведено 06.10.2022 г. с грубейшими нарушениями, а именно: нарушены сроки оповещения собственников жилья - объявление о собрании было размещено за сутки до проведения самого собрания. Ст.45 ЖК РФ предусматривает оповещение об общем собрании собственников не позднее чем за десять дней до его даты проведения. Не была указана форма проведения собрания. Не был указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые представляются на собрании. Решение общего собрания так и не было размещено или доведено до собственников жилья в течение десяти дней после проведения общего собрания, как это предписано ст. 46 ЖК РФ. На общем собрании присутствовало менее 30% всех собственников МКД. Кворум не достигнут.

17.10.2022 г. Истцу был предоставлен ответ из УК Тимирязевская в котором по существу поставленных вопросов (просьб с вариантами решения) не были удовлетворены. В результате ключ от двери предоставлен не был, не был заменен замок с последующим предоставлением ключа, а также не был демонтирован замок.

Истец Зенкин Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец считает, что Ответчик создает препятствие в пользовании общедомовым имуществом Истцу и его членам семьи, ключи от замка замененной двери имеют право иметь все собственники дома. Наличие ключей у желающих жителей иметь данные ключи не нарушает права и интересы других жителей дома, которые не хотят пользоваться данным выходом, либо не хотят иметь ключ.

В связи с вышеуказанным, истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, путем обеспечения постоянного самостоятельного беспрепятственного прохода через дверь подъезда на первом этаже МКД со стороны специально установленных рельс, которая на настоящий момент закрыта на ключ. Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Зенкин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик ООО «УК Тимирязевская», извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, сведений о причинах неявки не представило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Зенкин Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управляющая организация ООО «УК Тимирязевская» предоставляет услуги по содержанию дома, его общего имущества и осуществляет другую деятельность, связанную с управлением дома в интересах собственников жилья многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес.

В сентябре 2022 г. силами УК Тимирязевская в доме были произведены работы по замене одной из двух входных дверей многоквартирного дома с установкой запирающего устройства в виде врезного замка на ключ.

05.10.2022 г. Истец письменно обратился в УК Тимирязевская с просьбой о предоставлении ему и его членам семьи, в том числе являющимся собственниками жилого помещения в данном МКД, одного ключа от двери выхода, который используется колясочниками (инвалидами на колясках, жителями с детскими колясками) и для прочих погрузочно-разгрузочных нужд жителей дома. Данный выход оборудован специальными рельсами для спуска и подъема, служит единственным ближайшим и скорейшим выходом с общей лестницы дома в случае чрезвычайных ситуаций, пожара и прочих возможных нештатных ситуаций.

17.10.2022 г. Истцу был предоставлен ответ из УК Тимирязевская в котором по существу поставленных вопросов (просьб с вариантами решения) не были удовлетворены. В результате ключ от двери предоставлен не был, не был заменен замок с последующим предоставлением ключа, а также не был демонтирован замок.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность») - ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

С учетом приведенных положений закона и обстоятельств дела, в частности создание Ответчиком препятствий в пользовании Истцу и его членам семьи проходом через дверь подъезда на первом этаже МКД со стороны специально установленных рельс, что нашло своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд считает, что право истца фио на пользование общим имуществом многоквартирного дома нарушено.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у Истца и его членов семьи права пользования проходом через дверь подъезда на первом этаже МКД со стороны, специально установленных рельс, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ответом Жилищной инспекции по адрес от 20.03.2023 г. № ГР-02-2566/23 установлено, что по информации управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес», по обращению жителей организацией обеспечена работа обоих входов в подъезд указанного дома.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты субъективных прав или охраняемых законом интересов принадлежит истцу, который самостоятельно определяет предмет и основание иска.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенкина Николая Алексеевича к ООО «УК Тимирязевская» об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом в многоквартирном доме, – удовлетворить.

Обязать ООО «УК Тимирязевская» устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, путем обеспечения постоянного самостоятельного беспрепятственного прохода через дверь подъезда на первом этаже МКД, со стороны специально установленных рельс.

Взыскать с ООО «УК Тимирязевская» в пользу Зенкина Николая Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 03 июля 2023г.