Решение по делу № 2-111/2018 ~ М-75/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-111/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 23 мая 2018 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца Мамичева В.В., действующего на основании доверенности от 27.06.2017 года №1-Д-197,

ответчика главы Большесырского сельсовета Козарис Н.А.

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьева ФИО10 к Администрации Балахтинского района Красноярского края, Администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое строение на основании договора купли-продажи, суд

УСТАНОВИЛ:

Терентьев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Балахтинского района Красноярского края, Администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> стр. 7 на основании договора купли-продажи от 03.12.2003 года мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи отдельно стоящего здания стоянки трактора от 03.12.2003 года, заключённого между истцом и СЗАО «Большесырское» продавец продал а покупатель купил отдельно стоящее здание стоянки трактора, стоимостью 85000 руб., которые переданы продавцу покупателем в полном объеме в момент подписания договора. Из текста договора следует, что денежные расчеты между сторонами произведены полностью и претензии отсутствуют. Поскольку после заключения договора купли-продажи организация продавца прекратила свое существование в связи с банкротством, покупатель был лишен возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащий ему объект. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором и до настоящего времени открыто пользуется объектом, используя его как гараж. В связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи был утерян, истец обращался в суд с иском о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности. Судом было установлено, что здание стоянки тракторов в <адрес>, принадлежало ЗАО «Большесырское» и было включено в акт инвентаризации имущества 02.06.2004 года как гараж №2. После обнаружения договора купли-продажи истец обратился в суд с данными требованиями. Постановлением администрации Большесырского сельсовета от 09.08.2011 года №27 нежилому зданию стоянки тракторов присвоен адрес <адрес> стр.7. После банкротства СЗАО «Большесырское» претензии на здание никто не заявлял. Судебный спор в отношении прав на данное нежилое здание не возникал и лиц, оспаривающих право владения истца зданием нет, в связи с чем истец считает, что он имеет законные основания стать собственником указанного объекта на основании заключенного договора купли-продажи. В силу ст.12, ч.1 ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 309, 550, 432 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 а так же учитывая то, что воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, такой договор является состоявшимся, в связи с чем право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору должно перейти к истцу. В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> стр. 7 на основании договора купли-продажи от 03.12.2003 года.

В судебном заседании представитель истца Мамичев В.В. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и показал, что истец не знал о том, что данный договор купли-продажи продажи подлежит регистрации, так как в тексте договора это не указано. В настоящее время только по решению суда можно признать право собственности за истцом на данное имущество, так как юридическое лицо ликвидировано. Право владения истца ни кем не оспаривается. Договор позволяет идентифицировать объект сделки, поэтому просит удовлетворить иск.

Истец Терентьев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, путем направления судебной повестки, в исковом заявлении просил дело рассмотреть без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика глава Большесырского сельсовета Козарис Н.А. в судебном заседании по заявленным требованиям возражал и показал, что на момент заключения представленного истцом договора СЗАО «Большесырское» находилось в стадии ликвидации, была создана ликвидационная комиссия и директор ФИО7 не мог заключать договоры по отчуждению имущества, так как у него отсутствовали такие полномочия. В связи с чем, данный договор является недействительным и отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация Балахтинского района привлечена в дело в качестве ответчика ошибочно, так как не нарушает каким-либо образом права и законные интересы истца и не оспаривает его права на нежилое строение, в связи с чем исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в момент совершения оспариваемой сделки 03.12.2003 г) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что согласно представленного истцом договора купли-продажи от 03.12.2003 года СЗАО «Большесырское» в лице директора ФИО7 и частный предприниматель Терентьев ФИО11 заключили договор по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу отдельно стоящее здание стоянки тракторов по адресу <адрес> стоимостью 85000 руб. (л.д.9).

По техническому паспорту нежилого здания - здание стоянки тракторов от 09.08.2011г. имеет один этаж и расположено по адресу: <адрес> инвентарный №, площадью 372, 9м2, год завершения строительства 1960г., процент износа здания 47,45% (л.д.10-13).

По постановлению администрации Большесырского сельсовета от 09.08.2011г. нежилому зданию, расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>- здание стоянки тракторов (л.д.14).

Согласно справки Администрации Большесырского сельсовета от 09.08. 2011г. №102 здание стоянки тракторов, расположенное по адресу: <адрес> строение 7 не принадлежит (л.д.15).

Согласно справки Комитета по управлению муниципального имущества от 10.08.2011г. объект недвижимости, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрирован (л.д. 16).

    Согласно, уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 05.05.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости информация о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.17).

    По справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Балахтинский производственный участок Новоселовского отделения филиал по <адрес>, по данным архива на объект недвижимости – здание стоянки тракторов, расположенное по адресу: <адрес> право собственности в БТИ не зарегистрировано (л.д.18).

По информации Архивного отдела Администрации Балахтинского района Красноярского края в документах архивного фонда « Балахтинская архитектура»» за 1973-1981г.г. сведений о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта - тракторного гаража по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д.19).

По проекту постановления Администрации Балахтинского района «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» подписанного и.о. главы района ФИО8 не утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка с местоположением: <адрес> 7 (л.д. 20).

По решению Балахтинского районного суда от 12.10.2017 года в иске Терентьева ФИО12 к Администрации Балахтинского района Красноярского края, Администрации Большесырского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое строение по адресу: <адрес> силу приобретательной давности отказано (л.д.21-24).

По информации Архивного отдела Администрации Балахтинского района Красноярского края от 04.04.2018 года № 06-12 установлено, что документами об образовании ликвидационной комиссии в период 2001-2002 года архивный отдел не располагает, местонахождение документов неизвестно. На хранении имеются только документы по личному составу, принятые в связи с ликвидацией предприятия (л.д. 45).

    Определением Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства по делу № А 33-7979/2006 от 27.08.2007г.- конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Большесырское» завершено (л.д.54-55).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 мая 2006 года дело № А33-7979/2006 ликвидируемый должник Сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Большесырское» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден конкурсный управляющий. Из текста решения установлено, что решением собрания акционеров СЗАО «Большесырское» принято решение о ликвидации общества, назначении ликвидационной комиссии, председателем ликвидационной комиссии назначен ФИО9 (протокол собрания №1 от 04.02.2003) (л.д.56-57).

    Представителем ответчика в обосновании доводов, что ФИО7 на 03.12.2003 года не мог подписать договор от имени так как в тот период действовала ликвидационная комиссия представлены протокол №1 от 04.02.2002 года, счет-фактура от 2003 года, приказ №14 от 10.06.2002 года, акт инвентаризации имущества от 02.06.2004 год, приказ от 10.06.2002 года № 14 (л.д.34, 35, 36, 37, 48).

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с тем, что условия о предмете договора купли-продажи нежилого помещения сторонами не были согласованы, так как его фактическая площадь, состав в договоре от 03.12.2003 года не указаны. Как следует из текста договора купли-продажи от 03.12.2003 года предметом данного договора являлось здание стоянки тракторов без указания его площади, отсутствовал кадастровый номер отчуждаемого объекта недвижимости, право собственности на него за продавцом СЗАО «Большесырское» не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, это помещение в силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло являться предметом гражданско-правовой сделки. Кроме этого материалами дела не подтверждены полномочия директора СЗАО «Большесырское» ФИО7 на заключение договора купли-продажи 3 декабря 2003 года, поскольку 04 февраля 2003 года решением собрания акционеров СЗАО «Большесырское» принято решение о ликвидации общества и председателем ликвидационной комиссии был назначен ФИО9, который действовал от имени общества.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о невозможности признания права собственности за истцом на спорное помещение на основании указанного договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В иске Терентьева <адрес> к Администрации Балахтинского района Красноярского края, Администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое строение на основании договора купли-продажи от 3 декабря 2003 года - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года.