Определение по делу № 2-2372/2014 от 13.01.2014

К делу № 2-2372/14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» марта 2014 года г.о. Химки МО

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-2372/14 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГорУправДом» к Черноусову И. И. и Черноусовой В. В. о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГорУправДом» (далее по тексту – ООО «ГорУправДом») обратилось в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Черноусову И.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги, пени и судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указано следующее: ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Черноусов И.И. свои обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг в период времени с /дата/ по /дата/ исполняет не надлежащим образом и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. За образование задолженности предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Поскольку оказанные истцом услуги до настоящего времени в полном объеме не оплачены, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере 77143 рубля 78 копеек, пени в размере 26963 рубля 67 копеек и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3282 рубля 14 копеек.

Истец – представитель ООО «ГорУправДом» в судебное заседание не явилась, суду направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Черноусов И.И. в судебное заседание явился, ходатайствовал об оставлении заявления без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором.

Ответчик Черноусова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена через Черноусова И.И.

Выслушав мнения ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГорУправДом» к Черноусову И. И. и Черноусовой В. В. о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги, пени и судебных расходов подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

Судом установлено, что /дата/ между ООО «ЭЙФЕР» и ООО «ГорУправДом» заключен договор № Хим-2, согласно которому истец принял управление и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> правом сбора платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги с собственников помещений в многоквартирном доме до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом (разделы 1, 4 и 5 договора № Хим-2 от 12.04.2011).

/дата/ между ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ и Черноусовым И.И. заключен договор социального найма жилого помещения № 4960/тс, согласно которому ответчику и членам его семьи (жена – Черноусова В.В., сын – Черноусов Н.И.) в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. При этом на нанимателя квартиры возложены обязанности своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а в случае несвоевременной оплаты предусмотрена пеня, в размере, установленном ЖК РФ (п.п. 3 п. 4 договора № 4960/тс от 27.03.2012).

/дата/ между ООО «ГорУправДом» и Черноусовым И.И. заключено соглашение на эксплуатацию и управление № 110048, целью которого является осуществление управляющей компанией эксплуатации и управления нежилого помещения, принадлежащего нанимателю. При этом на нанимателя квартиры возложены обязанности оплачивать услуги управляющего, осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ (пункты 3.2.3, 3.2.8 и 3.2.9 соглашения № от 03.04.2012).

Согласно п. 6.2 Соглашения на эксплуатацию и управление № любые споры и разногласия, возникшие в рамках исполнения обязательств по данному соглашению, разрешаются сторонами посредством переговоров, а в случае не достижения согласия в судебном порядке.

Судом установлено, что до обращения истцом в суд претензия, предусмотренная п. 6.2 Соглашения не была направлена Черноусову И.И. и Черноусовой В.В.

Установленные судом обстоятельства, сторонами не были оспорены, в свою очередь представитель истца - ООО «ГорУправДом», в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора суду не предоставила.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу того, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд приходит к однозначному выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГорУправДом» к Черноусову И. И. и Черноусовой В. В. о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги, пени и судебных расходов подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГорУправДом» к Черноусову И. И. и Черноусовой В. В. о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги, пени и судебных расходов – оставить без рассмотрения.

Разъяснить ООО «ГорУправДом», что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 15 дней.

Судья: В.А. Татаров