Решение от 29.05.2020 по делу № 2-1449/2020 от 05.02.2020

Дело №2-1672/2020

УИД 50RS0042-01-2020-000942-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ЗАО «Московский завод «Спринт» (арендатор-1) заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов <адрес>, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ был присоединен Департамент имущества <адрес>, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества <адрес>.

В соответствии с условиями договора, ЗАО «Московский завод «Спринт» сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на условиях аренды для целей эксплуатации производственных зданий.

В связи с переходом права собственности на нежилое помещение кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО1, последний принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика в нарушении условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № об имеющейся задолженности, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества <адрес> указанную задолженность по договору аренды земельного участка и пени.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить (л.д. 3 об.)

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, в котором просили применить к спорным правоотношения срок исковой давности, также указали, что обязательства у ФИО1 по договору аренды не возникли в связи с тем, что он является участником данного договора, документов подтверждающих, что его правопредшественник являлся участником договора аренды также не представлено. Просили в иске отказать.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и его представителя.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1 и 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Отсутствие документа о праве пользования землей (неоформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункты 1, 3 статьи 552 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов <адрес>, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ был присоединен Департамент имущества <адрес>, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ЗАО «Московский завод «Спринт» (арендатор-1) заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 6-12).

В соответствии с условиями договора, ЗАО «Московский завод «Спринт» сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации производственных зданий.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п.7.2 Договора).

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стр.2 (л.д.22-23). Основанием приобретения права собственности на указанное нежилое помещение является договор купли-продажи недвижимости с ФИО4 (л.д.43-46).

В соответствии с соглашением о вступлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стал арендатором 6 и принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, ФИО1 приобретая право собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи с ФИО4, приобрел и права и обязанности по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, к которому ФИО4 присоединился ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о вступлении. Прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

ФИО1, как новый собственник недвижимости имеет право пользования участком на тех же условиях, что и прежний собственник, оснований к изменению режима пользования участком при переходе прав на недвижимость закон не устанавливает, в связи с чем порядок и размер оплаты за пользование земельным участком определяется на основании положений договора аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В соответствии со статьей 24.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Правительство Москвы ежегодно утверждает результаты государственной кадастровой оценки земель <адрес>, исходя из которой и происходит расчет арендной платы.

В соответствии с п.п.3.2, 5.6, 5.7 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Размер арендной платы установлен Приложением 2 к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № и определяется в соответствии с пунктом 3.3.-3.4 Договора.

У ответчика в нарушении условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>. (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия №-(0)-2 об имеющейся задолженности, которая до настоящего времени оставлена без ответа (л.д. 24).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 7.2 договора аренды земельного участка стороны предусмотрели меру ответственности арендатора за нарушение срока внесения арендных платежей - пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о примении срок исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец с учетом возражений ответчика о применении срока исковой давности представил расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет задолженности и пеней не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, с учетом применения срока исковой давности и представленного истцом расчета, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░