Решение по делу № 2-349/2017 (2-4601/2016;) ~ М-3930/2016 от 10.06.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала 15 июня 2017 года

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Гасанов Ш.О., с участием представителей сторон, при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об истребовании из незаконного владения помещения мансардного этажа,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании освободить 10 кв.м. <адрес>, путем переноса стены граничащей между квартирами № и № на мансардном этаже в <адрес> в соответствии с технической документацией.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ей выдано повторное (взамен предыдущего свидетельства) свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, где уточняется, что в состав ее квартиры входит 4 и мансардный этаж.

Согласно технической документации, а также фактически сверив указанные квадратные метры в купленной ею квартире обнаружила неправомерные действия, произведенные ответчиком ФИО3, то есть самозахват и перепланировку, после чего площадь ее квартиры уменьшилась на 10м2.

Согласно строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО3 фактически занимает часть коридора № площадью 10 квадратных метров мансардного этажа, входящего в состав ее квартиры.

Просит обязать ответчика освободить 10 кв.м. <адрес>, путем переноса стены граничащей между квартирами № и № на мансардном этаже в <адрес> в соответствии с технической документацией.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО6 предъявила встречные требования об истребовании у ФИО2 из незаконного владения помещения мансардного этажа.

Иск ФИО3 мотивирован тем, что ФИО2, регистрируя права в качестве собственника <адрес> на помещения мансардного этажа, нарушила право собственности ФИО3

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 и другим жильцам разрешено строительство мансарды в жилом <адрес> по проекту, согласованному в управлении архитектуры и градостроительства <адрес>. Во исполнение указанного постановления проект мансардного этажа был согласован с управлением архитектуры и градостроительства <адрес> с условием соответствия планировки мансардного этажа с нижележащим, в Инспекции архитектурно-строительного надзора <адрес> 30.01.2007г. получено разрешение на строительство №.

Собственник <адрес> ФИО7, расположенной на 4-ом этаже указанного дома, отказался от участия в строительстве над его квартирой помещений мансардного этажа. Доля площади помещений мансардного этажа, соответствующая площади <адрес>, была застроена собственником <адрес> этого же дома.

ФИО3 принадлежит право собственности и право застройки части площади помещений <адрес> на мансардном этаже, которая пропорциональна площади, принадлежащей ему <адрес>, в размере 32,52 кв.м. Доля в площади помещений на мансардном этаже, применительно к лестничной площади, также принадлежит на праве собственности ФИО3

<адрес> помещения на лестничной площадке на мансардном этаже более 4 лет занята и используется ФИО3, считает, что восстановление его права может быть достигнуто путем сохранения за ним всей площади лестничной площадки на мансардном этаже указанного дома. При этом доля ФИО3 в площади помещений на мансардном этаже, приходящейся на <адрес>, подлежит уменьшению на размер площади лестничной площадки, на которую мог бы претендовать владелец <адрес>, т.е. 32,52 кв.м. - 7,08 кв.м. = 25,44 кв.м.

Вместе с тем, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № (свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2015г.) указанное право собственности ФИО3 на часть доли площади помещений мансардного этажа, соответствующей площади <адрес>, не учтено, чем нарушено его право собственности.

Просит истребовать из незаконного владения ФИО2 помещения мансардного этажа в <адрес> в размере 25,44 кв.м и обязать передать эти помещения ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить их, отказав в иске ФИО3 указывая, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником <адрес> дома №.5 по <адрес>, общей площадью 166,1 кв.м., этаж: №, мансарда № мансардный.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 просила в иске ФИО2 отказать, удовлетворив встречные исковые требования ФИО3

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, защите подлежит нарушенное право, а не предполагаемое право.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Материалами дела установлена, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является собственником <адрес> дома №.5 по <адрес>, общей площадью 166,1 кв.м., этаж: №, мансарда № мансардный.

Согласно строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры реально занимаемой ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, составляет - 156, 1кв.м., что на 10 кв.м. меньше площади <адрес>, отраженной в технических паспортах БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также в свидетельстве о государственной регистрации права 05-АА 904832 от ДД.ММ.ГГГГ -166,1 кв.м.

<адрес> квартиры реально занимаемой ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>, составляет - 162, 0 кв.м.

Проведя сопоставление состава помещений <адрес>, её общей площади 156,1 кв.м; занимаемой фактически ФИО2 на момент проведения осмотра, с составом помещений и общей площадью 166,1 кв.м. указанной квартиры согласно техническим паспортам БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также, учитывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 05-АА 904832 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит <адрес> общей площадью 166,1 кв.м, эксперт приходит к выводу о том, что ответчик фактически занимает часть коридора № площадью 10 кв.м мансардного этажа, входящей в состав <адрес>, принадлежащей истцу.

Следовательно, ответчик ФИО3 фактически занимает часть коридора № площадью 10 квадратных метров мансардного этажа, входящего в состав квартиры ФИО2

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно переход права собственности на квартиру состоялся, квартира в настоящее время находится в собственности ФИО2, которая является добросовестным приобретателем и имеет права пользоваться площадью указанной при совершении сделки уполномоченным органом, а также разрешительными документами представленными продавцом для строительства и эксплуатации построенными над приобретенной ФИО2 квадратурой мансардного этажа.

ФИО3 в встречном иске требует, запретить осуществлять регистрационные действия в отношении <адрес> в то время как указывает о совершенной регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись в ЕГРП в достаточной мере свидетельствует о правах продавца на объект недвижимости. В соответствии со статьей 302 ГК РФ имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно приобретено добросовестно и возмездно и при этом выбыло из владения собственника по его воле (например, на основании договора купли-продажи).

При указанных обстоятельствах суд находит в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 об истребовании из владения ФИО2 помещения мансардного этажа в <адрес> подлежащими отклонению и удовлетворении исковых требования ФИО2 об устранении препятствий пользования помещением в размере 10 кв.м. <адрес>, путем переноса стены граничащей между квартирами № и № на мансардном этаже в <адрес> в соответствии с технической документацией, на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить 10 кв.м. <адрес>, путем переноса стены граничащей между квартирами № и № на мансардном этаже в <адрес> в соответствии с технической документацией.

В иске ФИО3 об истребовании из владения ФИО2 помещения мансардного этажа в <адрес> в размере 25,44 кв.м и обязать передать эти помещения ФИО3, отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Гасанов Ш.О.