Решение по делу № 02-2997/2019 от 07.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации на основании п.14 ст.161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3 №01/дата от дата, в период с дата по дата осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес. По сведениям, полученным истцом от застройщика, ответчик фио с дата на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры в доме по адресу: адрес, таким образом, у него возникло обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые наименование организации. За период с дата по дата наименование организации предоставило ответчику коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму сумма Оплату предоставленных и полученных услуг фио произвел частично, уплатив сумма, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, ранее в судебных заседаниях заявленные исковые требования поддерживал по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явились, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в спорный период истец ответчикам коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес не оказывал и правовых оснований для этого не имел, поскольку решением Арбитражного суда функции по управлению домом были переданы наименование организации, а поэтому все начисления, производимые наименование организации являются неправомерными. В спорный период управление домом осуществлялось ненадлежащим образом, много систем не работало, из четырех лифтов работали только два, не работали мусоропровод, пожарная сигнализация, сплинкерная система пожаротушения, пожарные краны были без рукавов, не работали системы приточной и вытяжной вентиляции, не работали два мотора в системе подачи воды, в тепловом пункте не работали все резервные моторы и автоматика, не работала система кондиционирования, светильники в МОП не обслуживали. Им, фио, были оплачены только фактически предоставленные коммунальные услуги, а именно  - вода, свет и отопление. Тарифы по которым производился расчет задолженности являются завышенными, были установлены управляющей организацией самостоятельно, что противоречит нормам закона. Кроме того, ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица наименование организации, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст.153 адреса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.14 адресст.161 адреса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 адресст.155 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, Ответчик фио с дата является собственником квартиры по адресу: адрес. Кв. 280, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио управляющей наименование организации открыт финансовый лицевой счет

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями

В подтверждение выполненных работ (оказанных услуг) и оплаты выполненных работ (услуг) стороной истца представлены в суд Акты, решения Арбитражного суда, платежные поручения об оплате, постановления об окончании исполнительных

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с дата по дата При этом суд учитывает, что каких-либо объективных доказательств, что за указанный период управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, осуществляло наименование организации, несло расходы по управлению, при рассмотрении дела в суд не представлено.

Состав общего имущества также был определен. В договоре на управление многоквартирным жилым домом указано, что состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в технических паспортах на корп.1 и 3 и экспликации поэтажного плана корп.2 (п.1.4).

Общая сумма задолженности фио по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата, в сумме сумма , пени по состоянию дата в размере сумма, подтверждается представленным в суд расчетом (л.д.9-10); выпиской из финансово-лицевого счета (л.д.18).

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности несостоятельна, поскольку истцом в материалы дела представлено определение мирового судьи об отмене судебного приказа от дата, а поэтому учитывая, что истец обратился за защитой своего нарушенного права в установленный законом срок в дата, исковое заявление после отмены судебного приказа было подано истцом дата суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата составляет сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата