Решение по делу № 2-248/2018 ~ М-82/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-248/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

06 марта 2018 года г. Красный Сулин

Ростовская область

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой Г.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Емельяновой Н.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Емельяновой Екатерине Евгеньевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, взыскании расходов

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Красносулинский районный суд с иском к Емельяновой Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Емельяновой Е.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, в котором указали, что 03 октября 2017 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом покупатели приобрели по 1/3 доли каждому, с рассрочкой платежа. Согласно договору, сумма оплаты составляла 433026 рублей. Емельянова Н.Ю. обязалась обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение пяти рабочих дней после регистрации права по договору в Едином государственном реестре недвижимости. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, однако ответчик Емельянова Н.Ю. в Управление ПФР в <адрес> не обращалась. В настоящее время ответчики устранились от выполнения обязательств по договору и истцы не имеют возможности использовать свое имущество по своему усмотрению. Просят суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа от 03 октября 2017 года, заключенный между Барановой Г.Б., действовавшей за себя и за несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 и Емельяновой Н.Ю., действовавшей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, Емельяновой Е.Е. Прекратить право общей долевой собственности и государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Емельяновой Н.Ю., ФИО5 и Емельяновой Е.Е., сделав отметку о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору от 03 октября 2017 года.

Определением Красносулинского районного суда от 14 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица по данному делу было привлечено ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании истцы Баранова Г.Б., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, просили также взыскать с ответчиков в пользу Барановой Г.Б. расходы, понесенные в связи с заключением договора купли-продажи у нотариуса в размере 10000 рублей и 1500 рублей - при обращении в суд, пояснив, что договор купли-продажи был заключен с ответчиками 03 октября 2017 года. Ответчик должна была с договором купли-продажи обратиться в Пенсионный фонд за получением средств материнского капитала. Стоимость дома составляла 433000 рублей. Согласно договору в течение пяти дней, с момента регистрации права собственности ответчик должна была перечислить деньги на счет истца, однако деньги до настоящего времени не перечислены. Расходы они должны были нести пополам– у нотариуса 12000 рублей и 2000 рублей за регистрацию. Баранова Г.Б. внесла 10000 рублей, а ответчик 4000 рублей – 2000 у нотариуса и 2000 в МФЦ при сдаче документов. Право собственности на дом было зарегистрировано за ответчиками. Ответчик сказала, что передумала, нашла другой дом. Просят удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Емельянова Н.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 и Емельянова Е.Е. в судебном заседании исковые требования в части расторжении договора купли-продажи признали, в части расходов не признали и пояснили, что по объявлению в газете Емельянова Н.Ю. нашла дом, посмотрела его, он требовал ремонта. Баранова Г.Б. предупредила, что земля не находится в её в собственности. Дней через пять они с истцами заключили договор купли-продажи, при этом они его не читали, их торопили подписать. Стоимость они обговаривали, расходы решили пополам. Емельянова Н.Ю. заплатила 2000 рублей у нотариуса и 2000 рублей в МФЦ, когда сдавали документы на регистрацию. Они не знают, оформлено право собственности или нет. Деньги по договору они не оплатили, так как возник вопрос по земле. Они нашли другой дом. Просили отказать во взыскании расходов.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> по доверенности ФИО9 пояснила, что 14 августа 2013 года Емельянова Н.Ю. обратилась к ним за получением сертификата на материнский капитал, представила документы. Пенсионный фонд рассмотрел документы и 30 августа 2013 года принял решение о выдаче сертификата. С момента получения сертификата Емельянова Н.Ю. больше в Пенсионный фонд не обращалась, деньги ей не перечислены. В настоящее время она имеет возможность обратиться к ним и получить сумму материнского капитала в размере 433000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ (пункты 1 - 3) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 453 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных правовых норм расторжение договора по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2017 года между истцами Барановой Г.Б., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 с одной стороны и Емельяновой Н.Ю., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, Емельяновой Е.Е., с другой стороны был заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) и ипотеки, согласно которому истцы продали, а ответчики купили в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 433026 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала. Емельянова Н.Ю. обязалась обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение пяти рабочих дней после регистрации права по договору в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы по заключению договора стороны договорились оплачивать поровну (л.д. 10-12)

В судебном заседании ответчики не отрицали, что за получением средств материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд не обращались, денежные средства по договору купли-продажи истцам не перечисляли.

Договор купли-продажи подписан всеми сторонами, переход права собственности по договору зарегистрирован в ЕГРП 06 октября 2017 года (л.д.10-12).

Таким образом, объект недвижимости был передан покупателю, продавцы исполнили свои обязательства в полном объеме, однако покупатели - ответчики по делу от исполнения договора купли-продажи отказались в одностороннем порядке.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавцы не получили вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи жилого дома и исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истцов о взыскании расходов, понесенных при заключении договора купли-продажи и судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого дома от 03 октября 2017 года у нотариуса было оплачено 12070 рублей, в том числе стоимость указанная в договоре в размере 9290 рублей (л.д.10-11), а также стоимость изготовления копий документов и стоимость изготовления заявлений об отсутствии супругов у Барановой Г.Б. и у Емельяновой Н.Ю., что отражено в договоре купли-продажи, а всего на сумму 12070 рублей, что подтверждается справкой нотариуса от 29 ноября 2017 года (л.д.42).

При этом стороны подтвердили, что у нотариуса, при заключении договора купли-продажи дома, Емельянова Н.Ю. оплатила 2000 рублей, а Баранова Г.Б. - 10000 рублей, затем в МФЦ, при подаче документов на регистрацию права собственности за ответчиками, Емельянова Н.Ю. оплатила 2000 рублей.

В силу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец Баранова Г.Б. понесла расходы при составлении договора купли-продажи жилого дома от 03 октября 2017 года в размере 10070 рублей, покупатели в одностороннем порядке отказались от выполнения обязательств по указанному договору, следовательно расходы, в размере 10070 рублей понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков.

Истцом Барановой Г.Б. также понесены судебные расходы в размере 1500 рублей за составление претензии, искового заявления и консультацию, что подтверждается оригиналом квитанции от 23 ноября 2017 года (л.д.41) и на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 300 рублей, что подтверждается оригиналом чека-ордера от 23 ноября 2017 года (л.д.3). В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

При этом, поскольку одним из ответчиков является несовершеннолетняя ФИО5, интересы которой представляет её мать Емельянова Н.Ю., то с Емеляновой Н.Ю., представляющей свои интересы и, действуя как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при заключении договора купли-продажи в размере 6713,33 рублей (10070 руб. /3 * 2 = 6713,33 руб.), расходы на оказание юридической помощи при обращении в суд в размере 1000,00 рублей (1500 руб./3*2=1000 руб.) и расходы на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 200,00 рублей (300 руб. /3*2= 200 руб.), а всего 7913,33 рублей.

С ответчика Емельяновой Е.Е. подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при заключении договора купли-продажи в размере 3356,67 рублей (10070 руб. /3 = 3356,67 руб.), расходы на оказание юридической помощи при обращении в суд в размере 500,00 рублей (1500 руб. /3 = 500 руб.) и расходы на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 100,00 рублей (300 руб. /3 = 100 руб.), а всего 3956,67 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198,209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Г.Б. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, заключенный 03 октября 2017 года между Барановой Г.Б., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 с одной стороны и Емельяновой Н.Ю., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, Емельяновой Екатериной Евгеньевной, с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности Емельяновой Н.Ю., ФИО5 и Емельяновой Екатерины Евгеньевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности Емельяновой Н.Ю. ФИО5 и Емельяновой Екатерины Евгеньевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Взыскать с Емельяновой Н.Ю. действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5 в пользу Барановой Г.Б. расходы, понесенные истцом при заключении договора купли-продажи в размере 6713 рублей 33 копейки, расходы на оказание юридической помощи при обращении в суд в размере 1000 рублей 00 копеек и расходы на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 200 рублей 00 копеек, а всего7913 рублей 33 копейки.

Взыскать с Емельяновой Е.Е. в пользу Барановой Г.Б. расходы, понесенные истцом при заключении договора купли-продажи в размере 3356 рублей 67 копеек, расходы на оказание юридической помощи при обращении в суд в размере 500 рублей 00 копеек и расходы на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 100 рублей 00 копеек, а всего 3956 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2018 года.

Судья: Е.В. Мищенко