Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2017 ~ М-372/2017 от 29.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Назаренко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Минзаревой Т.Н. к Макарову А.С., администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Минзарева Т.Н. обратилась в суд с иском к Макарову А.С., администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она, Минзарева Т.Н. по договору купли-продажи удостоверенному нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> Российской Федерации - Мищенко Л.И., зарегистрированному в реестре нотариуса за №, приобрела у Макарова А.С. недвижимость - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 45000 рублей.

Минзарева Т.Н. свои обязательства по передаче денежных средств продавцу недвижимости выполнила полностью до подписания договора, что подтверждается заключенным договором. Продавец недвижимости также выполнил свои обязательства по передаче жилого дома, что подтверждается нотариально удостоверенным договором приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действовавшим на момент заключения сделки законодательства, договор подлежал государственной регистрации в Кочубеевской сельской администрации, БТИ села Кочубеевское и комитете по земельным ресурсам <адрес>. Однако, после покупки недвижимости договор купли-продажи не был зарегистрирован в указанных органах.

В феврале 2017 года она обратилась в МКУ «МФЦ в <адрес> СК» с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, предоставив в качестве правоустанавливающего документа, нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В приеме документов для государственной регистрации права собственности было отказано по причине того, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства не был зарегистрирован в регистрирующих государственных органах.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанной нормы, гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определены стороны, объект, предмет договора, цена.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменнной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Принимая во внимание, что расчет за жилой дом произведен в полном объеме, что с момента заключения сделки недвижимость более 18 лет находится в ее пользовании, вся документация на недвижимость находится у нее, она несет бремя содержания недвижимости, считает, что она приобрела право собственности на указанную недвижимость в соответствии со ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Последствия заключенной сделки наступили, которые предусматривает договор купли-продажи.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 201, состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый №, площадь 41.4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>.

Право собственности на жилом <адрес> прилегающий земельный участок по <адрес> края ни за кем не зарегистрировано, что подтверждает прилагаемыми копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП).

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за ней во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с требованиями ст.14 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время она не имеет возможности.

Истец Минзарева Т.Н. и ее представитель, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Макаров А.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Минзаревой Т.Н. признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представители ответчиков администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> и администрации муниципального образования <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений не высказали.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела управления Росреестра по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Минзаревой Т.Н. подлежащими удовлетворению.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Минзаревой Т.Н. признаны ответчиком Макаровым А.С., основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела.

Возражений со стороны ответчиков администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> и администрации муниципального образования <адрес> в суд не поступало.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что дом приобретен истцом на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом был передан Минзаревой Т.Н., истцом оплата по договору купли-продажи произведена полностью в сумме 45000 рублей. Имеется подпись Макарова А.С. Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли-продажи дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Минзаревой Т.Н. и Макаровым А.С. действительным и исполненным, а также признать за Минзаревой Т.Н. право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минзаревой Т.Н. к Макарову А.С., администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Минзаревой Т.Н. и Макаровым А.С., действительной и состоявшейся.

Признать за Минзаревой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Щербаков