Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2021 (2-5714/2020;) ~ М-5997/2020 от 17.11.2020

<***>

Дело № 2-353/2021

УИД № 66RS0003-01-2020-004788-892

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре Безносовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Вальтер Наталье Александровне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О ВИ Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга к Вальтер Н. А. с исковым заявлением с требованием о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение по адресу: ***, с целью проведения осмотра состояния дымовых и вентиляционных каналов.

В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № *** на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

***, *** подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» проводились осмотры вентиляционных каналов на предмет надлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирного жилого дома, что подтверждено актами ***

В ходе проведенных осмотров доступ собственником *** обеспечен не был.

Для повторного уведомления собственника о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, управляющей компанией размещена соответствующая информация в платежных документах.

Однако до настоящего момента доступ в жилое помещение не обеспечен, вследствие чего истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома. Поскольку неисправное состояние дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирного дома является основанием для приостановления коммунальной услуги «газоснабжение».

На основании изложенного, истец просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ работникам ООО «УЖК «Урал-СТ» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу в жилое помещение – ***, расположенную в ***.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Через приемную суда приобщены дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований, а именно, акты обследования от *** ***, от *** ***.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок о времени и дате проведения судебного заседания путем направления судебных извещений по месту регистрации согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Свердловской области, однако, конверт был возвращен в суд в связи с истечением сроков хранения. Причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания от ответчика не поступали.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, управление многоквартирным домом *** передано управляющей организации ООО «УЖК «Урал-СТ».

Таким образом, ООО «УЖК «Урал-СТ», управляя многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

***, *** подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» проводились осмотры вентиляционных каналов на предмет надлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирного жилого дома, что подтверждено актами ***

В ходе проведенных осмотров доступ собственником *** обеспечен не был.

Для повторного уведомления собственника о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, управляющей компанией размещена соответствующая информация в платежных документах, в материалы дела представлена квитанция за февраль 2020 года.

Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждены представленными истцом доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не опровергнуты, доказательства не представлены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение – ***, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве собственности Вальтер Н. А.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, что установлено ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В том числе, согласно указаниям п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общей долевой собственности относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Одновременно, согласно положению ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанной норме корреспондируют положения ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч пп. в п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества может быть обеспечено путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. п. 11 и 12 Постановления Правительства РФ № 410 от 14.05.2013, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но им непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые моли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и для проведения их оперативного ремонта.

Учитывая, что до настоящего момента доступ в жилое помещение не обеспечен, истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома. Поскольку неисправное состояние дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирного дома является основанием для приостановления коммунальной услуги «газоснабжение».

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика по воспрепятствованию доступа в жилое помещение для проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов являются незаконными.

Суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность обеспечить в принадлежащее ему жилое помещение доступ работникам истца для проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Вальтер Наталье Александровне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Вальтер Наталью Александровну предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> К.В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>