Решение по делу № 02-5713/2021 от 28.07.2021

УИД: 77RS0022-02-2021-012543-52 Дело № 2-5713/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Харченко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-5713/21 по иску Апарина Юрия Викторовича к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Апарин Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование требований указав, что 26.11.2013 года между сторонами заключен договор № 223Г-И о совместном вложении инвестиций и осуществлении практических действий с целью приобретения в собственность имущества в виде нежилого помещения (машиноместо), объем финансирования составил 1 552 000 рублей. Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате ООО «Белеран». 24.10.2017 года объект был передан истцу. До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, т.к. документы, необходимые для регистрации права собственности у ответчика отсутствуют, в связи с чем, Апарин Ю.В. просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 12, общей площадью 19,0 кв.м., подземный этаж № -1, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Представитель истца Сверчков С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представитель ответчика ООО «Белеран», представитель Управления Росреестра по адрес в суд не прибыли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено, что 26.11.2013 года между ООО «Белеран» и Апариным Ю.В. заключен договор № 223Г-И о совместном вложении инвестиций и осуществлении практических действий с целью приобретения в собственность имущества в виде нежилого помещения (машиноместо).

Пунктом 1.2 договора определено, что после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществления практических действий в соответствии с п. 1.1 Договора при условии выполнения обязанностей Инвестором в полном объеме, инвестор имеет право (долю) на получение в собственность следующего нежилого помещения без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общедолевой собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения.

Согласно приложению №2 к Договору № 390Г-И объем финансирования составил 1 552 000 рублей и должен быть оплачен в течение 10 календарных дней с даты заключения договора.

Стоимость машиноместа была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Белеран» от 27.07.2020 года.

Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию от 27.04.2017 года жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке был введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.2.2 заказчик строительства не позднее 30.05.2015 года обязан предоставить инвестору возможность получения помещения по передаточному акту, при условии надлежащего исполнения инвестором в полном объеме всех своих обязательств по договору.

24.10.2017 года между ООО «Белеран» и Апариным Ю.В. подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому заказчик строительства передает, а инвестор принимает объект недвижимости: машиноместо № 12, площадью 19,00 кв.м. (этаж п1, помещение № II, комната № 75), расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по почтовому адресу: адрес.

Вместе с тем, как указано в иске, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование Апарина Ю.В., и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору № 223Г-И от 26.11.2013 года, суд приходит к выводу, что исковые требования Апарина Ю.В. о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № № 12, общей площадью 19,0 кв.м., подземный этаж № -1, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Апарина Ю.В. на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Апарина Юрия Викторовича к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, – удовлетворить.

Признать за Апариным Юрием Викторовичем право собственности на нежилое помещение (машиноместо № 12), общей площадью 19,0 кв.м., подземный этаж № -1, расположенное по адресу: адрес,
адрес, кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Апарина Юрия Викторовича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, на нежилое помещение (машиноместо № 12), общей площадью 19,0 кв.м., подземный этаж № -1, расположенное по адресу:
адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев