Мотивированное решение по делу № 02-2286/2020 от 29.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года                                                     г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Клепиковской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2020 (77RS0010-01-2019-009083-28)  по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» к Барановой Вере Юрьевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г.Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» обратился в суд с иском к Барановой В.Ю. об обязании  обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ..., указав, в обоснование иска, что истец, согласно п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года (далее — Правила), является организацией, осуществляющей управление и обслуживание жилого дома по адресу: г.Москва, ..., то есть «исполнителем» коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в данном многоквартирном доме. Собственником жилого помещения по адресу: г.Москва, ... является ответчик Баранова Вера Юрьевна. Истцу неоднократно поступают жалобы от собственников (пользователей) квартир, расположенных по адресу: г.Москва, ... на ненадлежащий уход ответчика за жилым помещением, за домашними животными и антисанитарию. Такие жалобы собственниками (пользователями) написаны на имя начальника Государственной жилищной инспекции г.Москвы, на имя руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Москве, на имя мэра г.Москвы. В ходе комиссионного обследования 14.02.2019 установлено, что на третьем этаже в первом подъезде присутствует неприятных запах. В холле присутствовали насекомые. Доступ в квартиру ... предоставлен не был. В ходе повторного комиссионного обследования 18.03.2019, ситуация не изменилась. Так же было установлено на третьем этаже в первом подъезде присутствие неприятного запаха. В холле присутствовали насекомые. Доступ в квартиру ... так же не был предоставлен. Кроме того, ввиду многочисленных жалоб в Государственную жилищную инспекцию г.Москвы, в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Москве, на имя мэра г.Москвы от собственников (пользователей) квартир, расположенных по адресу: г.Москва, ... на ненадлежащий уход ответчика за жилым помещением, за домашними животными и антисанитарию.

Истец неоднократно направлял ответчице уведомления о согласовании удобной для нее даты предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения комиссионного обследования жилого помещения. Однако в ответ на эти уведомления истцом был получен отказ.

Просит обязать ответчицу, Баранову В.Ю., предоставить доступ Истцу (его представителям) в квартиру № 8 для проведения комиссионного обследования транзитных (общедомовых) инженерных коммуникаций, проходящих через помещение.

В судебное заседание представитель истца Сергеев А.Д. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Баранова В.Ю. не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица Коргутова Т.В., Тишина Л.И., Парфенова Е.А. не явились в судебное заседание, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 1.1, 2.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного

дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что истец ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово», согласно п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года, является организацией, осуществляющей управление и обслуживание жилого дома по адресу: г. Москва, ..., то есть «исполнителем» коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в данном многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ..., является Баранова В.Ю., о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12-16).

В связи с многочисленными жалобами от собственников (пользователей) квартир, расположенных по адресу: г.Москва, ... на ненадлежащий уход ответчика за жилым помещением, за домашними животными и антисанитарию на имя начальника Государственной жилищной инспекции г.Москвы, на имя руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Москве, на имя мэра г.Москвы  истцом 14.02.2019 было проведено комиссионное обследование в ходе которого было установлено, что на третьем этаже в первом подъезде присутствует неприятных запах, в холле присутствовали насекомые. Доступ в квартиру ... предоставлен не был. В ходе повторного комиссионного обследования 18.03.2019, ситуация не изменилась. Так же было установлено на третьем этаже в первом подъезде присутствие неприятного запаха. В холле присутствовали насекомые. Доступ в квартиру ... так же не был предоставлен

Истец обратился к ответчице с просьбой о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения комиссионного обследования, однако Ответчицей доступ в жилое помещение предоставлен не был. Квартира ... в удовлетворительное санитарное состояние не приведена.

Согласно статье 25 Конституции РФ: Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская ^ бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Истец неоднократно направлял ответчице уведомления о согласовании удобной для нее даты предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения комиссионного обследования по устранению нарушений. Однако в ответ на эти уведомления истцу доступ в жилое помещение не предоставлен, а чем свидетельствует акт (л.д. 21).

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца законными и обоснованными. Как следует из собранных по делу доказательств ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ..., в рамках, возложенных на него полномочий, имеет право требовать устранения нарушений, установленных законодательством. Ответчик, являясь собственником жилого помещения ..., допустила в жилом помещении антисанитарию, что послужило неоднократными поводами для жалоб в управляющую компанию со стороны жильцов д. 51. Однако, истец как управляющая компания лишен доступа в спорное жилое помещение, поскольку ответчица не исполняет требования предписаний, не пускает работников управляющей компании для обследования. Данные обстоятельства нарушают права как истца так и интересы других жильцов дома. Учитывая изложенное, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Баранову Веру Юрьевну предоставить доступ работникам ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ....

Взыскать с Барановой Веры Юрьевны в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.08.2020.

Судья С.И. Заборовская