Решение по делу № 33-6980/2019 от 21.11.2019

г. Сыктывкар Дело № 2-6566/2019 г. (33-6980/2019 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В.,

судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 02 декабря 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 сентября 2019 года, которым

администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана заключить со Славским А.А. договор социального найма на <Адрес обезличен>;

с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Славского А.А. взыскана государственная пошлина в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Агранович Ю.Н., объяснения истца Славского А.А. и его представителя Мороз С.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Славский А.А обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на <Адрес обезличен> и взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере ... рублей.

В судебном заседании истец Славский А.А. и его представитель Мороз С.С. на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Представители ответчика и третьего лица – ГАУДО РК «Республиканский Центр детско-юношеского спорта и туризма, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Судом постановлено указанное выше решение.

В суде апелляционной инстанции истец и его представитель с доводами жалобы не согласились, просили оставить решение суда без изменения.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Славский А.А. состоит в трудовых отношениях с ГАОУ ДО РК «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма» с <Дата обезличена>., в связи с чем, ему предоставлена для проживания <Адрес обезличен>

<Дата обезличена>. между истцом и Коми республиканским центром детско-юношеского туризма на основании ордера № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. заключен договор найма на указанное жилое помещение.

Здание по адресу: <Адрес обезличен> являлось общежитием и было зарегистрировано на праве собственности за Республикой Коми на основании соглашения о разграничении собственности между российской Федерацией и республикой Коми от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.

На основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. по акту приема-передачи общежитие передано в оперативное управление ГАУ РК Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма.

Решением ... от <Дата обезличена>. по делу № <Номер обезличен> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять общежитие в муниципальную собственность городского округа «Сыктывкар».

<Дата обезличена>. здание общежития на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» № <Номер обезличен> включено в реестр муниципальной собственности.

<Дата обезличена>. Славский А.А. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>

Постановлением администрации от <Дата обезличена>. № <Номер обезличен> отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием решения уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в бессрочное пользование.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку ст. 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Суд первой инстанции установив, что каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в общежитии допущено не было, вселение в общежитие не являлось самоуправным, <Адрес обезличен> утратил статус общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, обоснованно пришел к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку ст. 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, администрацией города не представлено.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела и подтверждены доказательствами, которым дана правильная правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, в качестве малоимущего в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем, договор социального найма не подлежит заключению, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не могут служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением по договору социального найма в случае передачи общежития в муниципальную собственность, что установлено ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.

Спорное жилое помещение не предоставлялось истцу впервые, а имело место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность, соответственно, положения Жилищного кодекса РФ о порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения.

Ссылка ответчика в жалобе на то, что отсутствует решение уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении истцу спорного жилого помещения в бессрочное пользование, также не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку реализация истцом прав нанимателя занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Учитывая, что апелляционная жалоба не содержат указаний на нарушения норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи