Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2022 ~ М-2056/2022 от 28.07.2022

63RS0007-01-2022-002916-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«21» октября 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Татарникова Н. Г. к Водопьянову О. В., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, по встречному исковому заявлению Водопьянова О. В. к Татарникову Н. Г. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Татарников Н.Г. обратился в суд с иском к Водопьянову О.В., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 580 кв.м.. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0508010:2715, принадлежащий ответчику Водопьянову О.В.. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № установленной на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в соответствии со схемой расположения земельного участка и приложенному каталогу координат углов поворота границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером. Установить границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Васильевой О.П..

Водопьянов О.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Татарникову Н.Г., об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка указав, что истец (ответчик по первоначальному иску) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 580 кв.м., кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем истцу (ответчику по первоначальному иску). Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, установленной на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в соответствии со схемой расположения земельного участка и приложенному каталогу координат углов поворота границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером. Установить границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Васильевой О.П.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – адвокат Полькина А.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) Водопьянов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал на признание исковых требований истца, просил встречные требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель УМИЗО администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ СН «Приозерное» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу (ответчику по встречному иску) Татарникову Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ истец (ответчик по встречному иску) Татарников Н.Г. обратился к кадастровому инженеру Васильевой О.П. с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В ходе работ было выявлено пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлено несоответствие координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 689 +/- 18 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Границы земельного участка установлены на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Из заключения кадастрового инженера Васильевой О.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона, при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Документом, подтверждающим право на земельный участок, служит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком был предоставлен план границ земельного участка № квартал 1, предоставленного в собственность для ведения садоводства (<адрес> План позволяет однозначно определить местоположение границ уточняемого участка. Однако он имеет схематическое значение, так как не содержит в себе таблицу с дирекционными направлениями и значениями углов. Конфигурация земельного участка не изменилась, однако претерпели изменения некоторые длины сторон. Это объясняется тем, что ранее съемка земельного участка проводилась без применения геодезических приборов, путем простого измерения границ участка рулеткой. Площадь уточняемого участка по результатам кадастровых работ составила 623 кв.м., что больше площади, указанной в сведениях ЕГРН на 43 кв.м., но не превышает 10% от декларированной площади.

В плане указан смежный землепользователь - участок №. Это земельный участок №, имеющий уточненные характеристики. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка со смежным № Для получения землеустроительного дела по земельному участку был подготовлен запрос в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении землеустроительной документации. Ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает об отсутствии в ГФД землеустроительного дела по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> Тем не менее, выявленная ошибка является реестровой. Это подтверждает наличие разрывов границ земельного участка № со смежным №. Площадь земельного участка № по результатам кадастровых работ составила 710 кв.м., что больше площади, указанной в сведениях ЕГРН на 21 кв.м. Эта величина не превышает 10% от документальной площади, что позволяет провести изменение характеристик участка. Местоположение границ земельных участков было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Такое согласование, в данном случае также может служить косвенным подтверждением местоположения фактических границ уточняемого и изменяемых земельных участков, т.к. землепользователи смежных земельных участков выразили свое согласие с существующими на местности границами (копии Актов согласования границ земельных участков № и № прилагаются) Принимая во внимание вышеизложенное, необходимо признать наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН № и в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и установить границы земельного участка с КН № в координатах, указанных на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Схема прилагается).

Из заключения кадастрового инженера Васильевой О.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным ЕГРН местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № устанавливались и были внесены на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в соответствии со схемой расположения земельного участка и приложенному каталогу координат углов поворота границ земельного участка. Однако, имеет место выявленная реестровая ошибка. Это подтверждает наличие разрывов границ земельного участка № со смежным №, границы и площадь которого уточнены, а также наличием пересечения со смежным земельным участком с КН №, (расположенного по адресу <адрес>), границы которого находятся на стадии уточнения в судебном порядке. Фактические границы с каталогом координат углов поворотных точек границ земельного участка с КН № показаны на Схеме расположения земельного участка (прилагается).

Площадь земельного участка № по результатам кадастровых работ составила 710 кв.м, что больше площади, указанной в сведениях ЕГРН на 21 кв.м. Эта величина не превышает 10% от документальной площади, что позволяет провести изменение характеристик участка. Местоположение границ земельного участка с КН № было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке, а именно: граница н10-н1 со смежным участком №. Такое согласование, в данном случае также может служить косвенным подтверждением местоположения фактических границ изменяемого земельного участка, тж. землепользователи смежных земельных участков выразили свое согласие с существующими на местности границами (копия Акта согласования границ земельного участка № прилагается). При этом согласование границы нЗ-н9 со смежным участком № не требуется, тж. границы данного участка уточнены; согласование смежной границы н1-н2-нЗ (земли общего пользования) и смежной границы н-9-н10 (земли неразграниченной собственности) не предусмотрено действующим законодательством (в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ "земли" не являются объектами недвижимости, объектами государственного кадастрового учета и объектами государственной регистрации права. Пересечения фактических границ земельного участка с КН № с границами смежных земельных участков, границы которых уточнены, отсутствуют.

Таким образом, материалами дела, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН 63:17:0508010:2715.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 623 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 710 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно статье 43 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Татарникова Н.Г. и встречные исковые требования Водопьянова О.В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татарникова Н. Г. удовлетворить.

Встречные исковые требования Водопьянова О. В. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 710 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Васильевой О.П. от ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 623 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Васильевой О.П. от ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.