Решение по делу № 2-139/2017 ~ М-17/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-139/2017

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ             Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Шевченко В.В.

при секретаре             - ФИО7,

с участием:        истицы                 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. Исковое заявление мотивировано тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив всю сумму за приобретенную квартиру, в связи с чем квартира была передана ей во владение, переданы документы, касающиеся квартиры - технический паспорт, домовая книга и ключи от квартиры. Однако, истица не осуществила государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем в настоящее время истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру и она обратилась в суд с просьбой признать право собственности.

Истица ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи указанной квартиры, однако не осуществила государственную регистрацию права собственности.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, которая принадлежала ФИО3 на основании дубликата договора купли-продажи квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Государственного нотариального архива Главного управления юстиции Министерства Юстиции Украины в АР Крым по реестру №. Указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры, данный договор подлежал регистрации в Джанкойском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации (л.д. 5-6).

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истицей проведена не была.

Так, согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании Дубликата договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Государственного нотариального архива Главного управления юстиции Министерства Юстиции Украины в АР Крым по реестру № (л.д. 26).

В соответствии с домовой книгой на дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, ФИО4 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, внесенных в домовую книгу секретарем исполнительного комитета Советского поселкового совета АР Крым, ФИО4 значится как владелец указанного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес> Республики Крым умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 35).

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в его производстве зарегистрировано наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась его дочь – ФИО2. Заявлений об отказе от принятия наследства не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 – на земельный участок (л.д. 34-45).

При решении вопроса о признании права собственности на спорную квартиру суд учитывает, что её наличие, площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д. 7-9).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 содержит все существенные условия, которые исполнены сторонами в полном объеме, нотариально удостоверен, то факт отсутствия государственной регистрации сделки (в связи со смертью продавца) не должен лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение спорной квартиры в собственность.

Также суд учитывает тот факт, что ФИО3 умер, что в настоящее время препятствует истице осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорной квартиры истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО2, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 98,0 кв. м, общей площадью 90,1 кв. м, жилой площадью 46,4 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                В.В.Шевченко