Решение по делу № 2-589/2015 ~ M-475/2015 от 25.05.2015

Дело №2-589/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.

При секретаре Комоловой М.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» к Коваленко А.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» в лице представителя общества Кольцовой Е.А. обратилось в суд с иском к Коваленко А.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> проспекта Боголюбова <адрес>, за период с 01.03.2011 года по 01.05.2015 года вразмере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 12.05.2015 года в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за предоставление информации в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Коваленко А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» с 01 августа 2014 года по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом №16 по проспекту Боголюбова г. Дубны. В период с 01.03.2011 года по 01.08.2014 года управлением данным домом осуществлялось ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА». 01.09.2014 года между ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» иООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» заключен договор уступки требования (цессии). В рамках данного договора истец принял на себя право (требование) по отношению к должникам по оплате оказанных ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» услуг. Согласно выписки из финансового лицевого счета, выданного ООО «ИРЦ «ДУБНА» за период с 01.03.2011 года по 01.08.2014 года и выписки из финансового лицевого счета ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» за период с 01.12.2014 года по 01.05.2015 года задолженность Коваленко А.Н. по состоянию на 01.05.2015 года составляет <данные изъяты>. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» Кольцова ЕА. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Коваленко А.Н. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2011 года по 01.05.2015 года в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 12.05.2015 года в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за предоставление информации в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» Амирханова Т.А. исковые требования с учетом их уточнений поддержала, дала аналогичные объяснения.

Ответчик Коваленко А.Н. и его представитель Семенов А.В. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам изложенных в письменных возражениях. Ответчик просил отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что между управляющей компанией и Коваленко А.Н. не заключен письменный договор управления; заключенный между истцом и ООО «Управдом «Дубна» договор цессии не содержит сведений, что истец принял право требования в отношении ответчика; просил применить срок исковой давности к требованиям за период с 01.03.2011 года по 25 мая 2015 года, считает, что за данный период требования удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности; истцом неправомерно получены и осуществлена обработка персональных данных ответчика, ответчик разрешения на такую обработку не давал; ответчик производил оплату коммунальных услуг за исключением услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и отопления, поскольку по мнению ответчика данные услуги истец не предоставляет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Сапожникова Т.А. пояснила, что живет в <адрес> по проспекту Боголюбова с 2006 года. Претензий к управляющей компании не имеет, необходимые работы проводятся, зимой чистят снег, меняли замки. Коваленко А.Н. иногда сам по своей инициативе чистит снег около дома, тротуарные дорожки.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетеля, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Коваленко А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 16 февраля 2011 года для управления вышеуказанным домом выбрано ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА».

В соответствии с протоколом №2 внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для управления указанным домом было выбрано ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА».

Осуществление ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» функций по управлению вышеуказанным домом, подтверждается копиями, представленных в материалы дела договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

01 сентября 2014 года между ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» и ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» заключен договор цессии, согласно которому истец принял в полном объеме право (требование) по отношению к должникам - собственникам жилыми и нежилых помещений, основанное на договорах управления многоквартирными домами.

Согласно ведомости остатков по лицевым счетам для передачи ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА», в том числе истцу передано право требования задолженности по <адрес> проспекта Боголюбова, собственником которой является Коваленко А.Н.

Ответчик Коваленко А.Н. длительный период не в полной мере исполняет свои обязанности, как собственника жилого помещения, по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Как следует из указанной ведомости, являющейся приложением к договору цессии, по состоянию на 28.08.2014 года остаток задолженности Коваленко А.Н. перед ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА», переданная по договору цессии, составляла <данные изъяты>.

Данный размер задолженности на август 2014 года подтверждается также выпиской из финансового лицевого счета составленная ООО «ИРЦ «Дубна».

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, задолженность Коваленко А.Н., с учетом уплаченных им платежей, и с учетом долга перед ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА», за период с 01 марта 2011 года на 01 мая 2015 года составляет <данные изъяты>.

Суд, проверив расчет задолженности, считает его арифметически верным, соответствующим закону и обстоятельствам дела. Также суд принимает во внимание, что при расчете учтены все платежи, которые внесены ответчиком в спорный период.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Коваленко А.Н. и его представителем было заявлено о применении срока исковой давности к периоду задолженности с марта 2011 года по 25 мая 2012 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

На основании п.п. 19, 20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001г. №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001г.№18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности» при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждомслучае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований… При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Частью 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, при этом Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг

Таким образом, в силу положений жилищного законодательства Коваленко А.Н. обязан ежемесячно в полном объеме вносить плату за потребленную коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

Из материалов дела следует, что в спорный период Коваленко А.Н. производились ежемесячные оплаты предоставляемых коммунальных услуг, тем самым суд находит, что внесение Коваленко А.Н. платежей по оплате услуг не перерывало течения срока исковой давности по взысканию задолженности за неоплаченные месяцы, поскольку как видно из представленного истцом расчета, размер внесенной Коваленко А.Н. платы значительно ниже начисленной ежемесячной платы. То есть, действия Коваленко А.Н. по частичной оплате коммунальных услуг не свидетельствуют о том, что ответчик признавал наличие задолженности в полном объеме по всем предоставленным услугам.

Истцом не представлено доказательств, что Коваленко А.Н. совершал действия по признанию задолженности в полном объеме, в частности погашал задолженность крупными выплатами с целью уменьшения долга, обращался в управляющую компанию с заявлением о рассрочке и т.д.

С учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, судебная коллегия находит, что к требованиям ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» к Коваленко А.Н. подлежит применению трехлетний срок исковой давности.

Учитывая, что иск предъявлен 25 мая 2015 года, в связи с чем, задолженность, образовавшаяся за период с 01.03.2011 года по 25.05.2012 года взысканию не подлежит, ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно представленного истцом расчета задолженность Коваленко А.Н. по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 25 мая 2012 года по 01 мая 2015 года составляет <данные изъяты>.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Свой расчет задолженности ответчиком в суд не представлялся.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Коваленко А.Н. в пользу ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» задолженность задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Суд не может принять во внимание ссылку ответчика на то, что договор на управление многоквартирным домом между ним и ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» не заключался, в письменном виде, в связи с чем, задолженность не могла быть передана по договору цессии и соответственно предъявлена к оплате, поскольку в силу ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не освобождает собственника жилого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Данная обязанность возложена на Коваленко А.Н. в силу норм закона указанных выше и основанием для освобождения от такой обязанности – отсутствие договора управления, заключенного непосредственно ответчиком, не является.

Анализируя изложенное и оценивая в правовой точки зрения в совокупности доводы, как истца так и ответчика, суд считает, что обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые несет управляющая компания, нести ответчик обязан, поскольку иное означало бы неосновательной обогащение за счет других лиц.

Доводы истца о том, что представленная выписка - Приложение к договору цессии не является допустимым доказательством по делу и не отражает факт передачи задолженности Коваленко А.Н. по договору цессии, по мнению суда подлежат отклонению, поскольку, как разъяснено представителем истца, в обоснование заявленных требований истцом представляются выписки из Приложения №3 договора цессии с целью неразглашения персональных данных других плательщиков, чья задолженность также передана по договору.

Судом обозревался подлинный экземпляр Приложения №3 к договору цессии, в котором объем переданной задолженности, соответствует, размеру задолженности, указанной в договоре цессии.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае истец действует с соблюдением норм закона, представленная выписка является допустимым доказательством по делу.

Довод о том, что истцом производится обработка персональных данных ответчика без наличия на то его разрешения и уведомления уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных, суд считает не заслуживающим внимания, поскольку как предусмотрено ст. 22 Закона «О персональных данных» обработка персональных данных при наличии между сторонами, в том числе одной из сторон является субъект персональных данных, договорных отношений, как в рассматриваемом случае, предусмотренного законом уведомления уполномоченного органа не требуется.

Довод ответчика о том, что истцом не надлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома не являются основанием для отказа в иске, поскольку настоящий правовой спор исходит от возложенной на ответчика обязанности по оплате оказанных услуг, качество оказанных услуг предметом данного спора являться не может. Коваленко А.Н. как потребитель услуг, вправе обратиться в суд за защитой своих прав в случае ненадлежащего оказания потребляемых услуг со стороны управляющей компании.

Каких-либо правовых доводов, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска. Представленные ответчиком доводы в обоснование своего несогласия с иском, фактически, по мнению суда, сводятся к уклонению от исполнения своих обязанностей по содержанию имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, в судебном разбирательстве своего законного подтверждения данные доводы не нашли.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с вышеуказанной нормой права с расчетом, представленном ответчиком, пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 25 мая 2012 года по 01 мая 2015 года с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% составили–<данные изъяты>.

О снижении размера пени стороной ответчика не заявлялось, суд не находит оснований для такого снижения, полагая, что данный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Коваленко А.Н. в пользу ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате госпошлины за предоставление информации в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>.

Суд считает данные расходы обоснованными, непосредственно связанными с обращением истца в суд, а потому подлежащими возмещению ответчиком, в размере пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом вышеуказанной нормы закона, а также принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены на 76,5 % от размера заявленных требований, с Коваленко А.Н. в пользу ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за предоставление информации в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» к Коваленко А.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Коваленко А.Н. в пользу ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА»задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины за предоставление информации в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июля 2015 года

Судья подпсиь