Решение по делу № 2-196/2020 ~ М-127/2020 от 23.03.2020

Дело №2-196/2020

УИД 68RS0016-01-2020-000158-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2020 года р.п. Мучкапский Тамбовской области

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Борисова О.А.,

при секретаре Володиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. в лице законного представителя Кузнецовой О.И. к Кузнецовой А.А. об устранении препятствий в продаже доли земельного участка, возложив обязанность на Кузнецову А.А. выдать отказ, либо согласие на приобретение 1/3 доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

К в лице законного представителя Кузнецовой О.И. обратилась к Кузнецовой А.А. с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Определением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между сторонами по гражданскому делу по исковому заявлению Хоружей Т.А. к администрации Мучкапского района Тамбовской области, Кузнецовой А.А., К в лице законного представителя Кузнецовой О.И. о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, встречному исковому заявлению Кузнецовой А.А. к Хоружей Т.А. о признании права собственности в порядке наследования на 1/3 доли земельных участков, встречному исковому заявлению К в лице законного представителя Кузнецовой О.И. к Хоружей Т.А., Кузнецовой А.А. о признании права собственности в порядке наследования на 1/3 доли земельных участков, согласно которому было признано право собственности в порядке наследования:

- за Хоружей Т.А., на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, площадь 82400 кв.м.; на 1/3 доли в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым №, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, адрес: <адрес>, площадь 317600 кв.м;

-за Кузнецовой А.А., на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, площадью 82400 кв.м.; на 1/3 доли в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым № виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, адрес: <адрес>, площадь 317600 кв.м.

-за К на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, площадь 82400 кв.м.; на 1/3 доли в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок кадастровый №, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, адрес: <адрес>, площадь 317600 кв.м.

После вступления определения суда в законную силу представителем истца зарегистрировано право долевой собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии Тамбовской области. Поскольку со стороны истца принято решение о продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, то обратилась к сособственникам земельных долей Хоружей Т.А. и Кузнецовой А.А. с предложением о покупке либо об отказе в совершении сделки. Кузнецова А.А., на просьбу представителя истца выдать отказ в соответствии с действующим законодательством, ответила категорическим отказом.

Затем истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, однако письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения». Истец считает, что ответчик злоупотребляет своим правом и создает ей неустранимые препятствия в реализации принадлежащего ей имущества.

Истец просит суд возложить на ответчика обязанность выдать отказ (либо согласие на приобретение) 1/3 доли земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Хоружая Т.А.

Представитель истца Кузнецова О.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Кузнецова А.А. извещалась судом о дате и времени судебного заседания, судебная повестка вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо Хоружая Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что о намерении представителя истца о продаже доли в праве общедолевой собственности ей неизвестно, на что ссылалась в отзыве на исковое заявление. Просила в удовлетворении заявленных требований К отказать.

Суд на месте определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Установлено, что К на праве общедолевой собственности принадлежит 1/3 доли на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, площадь 82400 кв.м.; на 1/3 доли в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок кадастровый №, виды разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, адрес: <адрес>, площадь 317600 кв.м.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании части 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Законным представителем К является её мать Кузнецова О.И., принято решение о продаже вышеуказанной доли, о чем устно сообщено ответчику и Хоружей Т.А., а также досудебная претензия.

В силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Учитывая, что со стороны истца не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, а именно материалы дела не содержат сведений об уведомлении в письменной форме остальных участников общедолевой собственности о намерении продать принадлежащую долю, следовательно отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в возложении обязанности выразить отказ либо согласие на приобретение доли в земельном участке.

В материалы дела представлена досудебная претензия, направленная в адрес ответчика, однако таковая не является надлежащим уведомлением о намерении участника общедолевой собственности распорядиться, принадлежащим имуществом и не влечет тех правовых последствий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Кроме того, по приобретению правом покупки в установленные сроки само по себе является основанием для реализации прав лица по продаже доли любому лицу

Руководствуясь статьями194-199,235-238Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░