Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2011 (2-4066/2010;) ~ М-4769/2010 от 02.09.2010

Дело №2-93/10-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Тереховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой № к Локтионовой № о реальном разделе домовладения и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/10 доли домовладения № по <адрес>. Дом расположен на земельном участке мерою 647,7 кв.м.. Ответчик препятствует в пользовании истцу его долей. В связи с этим просит выделить ей в натуре ее долю в жилом доме с хозяйственными строениями, определить порядок пользования земельным участком, выделив в натуре ее долю в размере 65,5 кв.м. земли.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лихачева Л.В. исковые требования уточнила, просила произвести реальный раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № (схема №) заключения эксперта, а именно: выделить в собственность Афанасьевой Е.А. <адрес>, состоящую из помещения № в литер «а» общеполезной площадью 14,5 кв.м, что на 1,1 кв.м. больше идеальной доли. Вход в квартиру предусмотреть через проектируемый тамбур. Для отопления квартиры имеется возможность установки самостоятельного источника тепла. Выделить в пользование земельный участок №, с учетом площадей под строениями, площадью 111 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 5,53 м.; по границе с участком № – 10,15 м.; поворот – 1,6 м.; по межквартирной перегородке, разделяющей <адрес> №; по стене пристройки литер «а» - 3,45 м.; поворот – 4,61 м.; по правой меже – 18,21; 0,56 м. (вариант №, схема №). Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины. Расходы на проведение экспертизы просила не взыскивать.

В судебном заседании ответчик Локтионова Н.В. исковые требования в части раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по указанному варианту признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1,2,3, абз.2 п.4, 5 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома (основное строение литер «А», жилые пристройки литер «а», «а2», холодные пристройки литер «а1» и «а3», погреб под частью пристройки литер «а1», крыльцо «К1»), сараев лит «Г1» и «Г2», навеса лит «Г3», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 - 1/10 доли, Локтионовой Н.В. – 9/10 доли. <адрес> составляет 134,4 кв.м. и складывается из площадей помещений: в лит «А» (№ – 7 кв.м., № – 7,7 кв.м., № – 7,9 кв.м., № – 10 кв.м., № – 24,9 кв.м., всего – 57,5 кв.м.); в литер «а2» (№ – 7,2 кв.м.); в литер «а» (№ – площадью 10,6 кв.м., № – площадью 2,3 кв.м., № – площадью 3,6 кв.м., № – площадью 12,9 кв.м., № – 4,1 кв.м., № – площадью 17,9 кв.м., № – площадью 7,9 кв.м., № – площадью 10,4 кв.м., всего – 69,7 кв.м.). Жилой дом электрифицирован, газифицирован, оснащен системой водопровода и местной канализацией.

Определяя Локтионову Н.В. собственником 9/10 долей домовладения (в отсутствие соответствующего титула), суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из содержания указанных законоположений следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента принятия наследства независимо от того, признано ли за ним указанное право на основании решения суда либо иным образом, произведена ли соответствующая государственная регистрация права собственности.

Судом установлено, что спорное домовладение было зарегистрировано полностью за ФИО6. После его смерти в наследство на ? долю дома (1/2 доли принадлежала пережившей супруге ФИО7) вступили: на 2/5 доли – сын ФИО5, на 3/5 доли – дочь Локтионова Н.В.. Таким образом, после смерти ФИО6 собственниками дома являлись сын ФИО5 (2/10 доли), супруга ФИО7 (1/2 доли), дочь Локтионова Н.В. (3/10 доли).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого наследниками, принявшими наследство в равных долях по 1/10 доли каждая были его мать ФИО7 и дочь ФИО8 (истец по делу). Таким образом, собственниками жилого дома после смерти ФИО5 являлись ФИО7 (3/5 доли), ФИО8 (1/10 доли), Локтионова Н.В. (3/10 доли).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, единственным принявшим наследство наследником после смерти которой как по закону, так и по завещанию являлась дочь Локтионова Н.В.. Соответственно в настоящее время Локтионова Н.В. является собственником 9/10 долей спорного жилого дома.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются решением мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО8 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 на 1/10 долю домовладения, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым Афанасьевой Е.А. было отказано в иске к Локтионовой Н.В. о восстановлении срока для принятия наследства после смерти ФИО7 и признании принявшей наследство, материалами наследственного дела № к имуществу умершей ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, предложено 2 варианта раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком. В судебном заседании стороны ходатайствовали о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по варианту 1 заключения эксперта. В соответствии с указанным вариантом (схема №) в пользование собственника Локтионовой Н.В. выделяется <адрес>, состоящая из помещений: в литер «А» (№ площадью 7 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 24,9 кв.м., всего – 57,5 кв.м.); в литер «а2» (№ площадью 7,2 кв.м.); в литер «а» (№ площадью 10,6 кв.м., № - площадью 2,3 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., всего площадью 55,2 кв.м.). <адрес> 119,9 кв.м., что на 1,1 кв.м. меньше идеальной доли. Вход в <адрес> предусматривается существующий через холодные пристройки литер «а3» и «а1». В пользование собственника остается имеющееся газовое и санитарно-техническое оборудование. В пользование собственника Афанасьевой Е.А. выделяется <адрес> состоящая из помещения № в литер «а» общеполезной площадью 14,5 кв.м, что на 1,1 кв.м. больше идеальной доли. Вход в квартиру предусмотреть через проектируемый тамбур. Для отопления квартиры имеется возможность установки самостоятельного источника тепла. Данный вариант соответствует реальному разделу спорного жилого дома в долях, приближенных к идеальным, при этом новые доли собственников будут следующие: Афанасьева Е.А. – 11/100 долей, Локтионова Н.В. – 89/100 долей.

По указанному варианту раздела необходимо для входа в <адрес> устроить дверной проем (с установкой дверного блока) – в наружной боковой стене пристройки литер «а» (в помещение №); заделать существующий дверной проем в перегородке между помещениями № и №; выполнить устройство нового оконного проема с установкой оконного блока в боковой стене пристройки литер «а» (справа); разобрать часть существующей перегородки в помещении №; возвести в помещении № новую перегородку на расстоянии 2,9 м. от торцевой стены пристройки литер «а», увеличив при этом существующее помещение № (площадью 7,9 кв.м.) до 14,5 кв.м.

Собственнику Локтионовой Н.В. надлежит выделить сараи лит «Г1», «Г2», навес литер «Г3», погреб под частью пристройки литер «а1» общей стоимостью 32364 рубля.

При определении порядка пользования земельным участком (вариант №, схема №) в пользование собственника <адрес> выделяется земельный участок №, с учетом площадей, занимаемых строениями, общей площадью 990 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 1,6 м, поворот – 2 м.; по стене дома литер «А» - 9,74 м.; по стене пристройки литер «а2» - 2,56 м., продолжение границы по фасаду – 5,86 м; по левой меже – 8,6 м., 8,27 м., 8,32 м., 27 м.; по задней меже – 20,26 м.; по правой меже – 3,76 м., 27,84 м.; по границе с участком № – 4,61 м.; по стене пристройки литер «а» - 3,45 м.; по межквартирной перегородке, разделяющей <адрес> №; продолжение границы – 1,6 м.; по границе параллельно стене дома литер «А» - 10,15 м.. Вход на участок предусматривается существующий со стороны улицы. В пользование собственника <адрес> выделяется земельный участок №, с учетом площадей под строениями, площадью 111 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 5,53 м.; по границе с участком № – 10,15 м.; поворот – 1,6 м.; по межквартирной перегородке, разделяющей <адрес> №; по стене пристройки литер «а» - 3,45 м.; поворот – 4,61 м.; по правой меже – 18,21; 0,56 м.. Вход на участок предусматривается самостоятельный со стороны улицы.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку выводы полны и объективны, сделаны на основании непосредственного осмотра спорного домовладения и земельного участка, подробно мотивированы в заключении со ссылкой на соответствующую нормативные акты.

Учитывая то обстоятельство, что стороны настаивали на разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком именно по указанному варианту, суд считает необходимым, исходя из интересов сторон, произвести раздел домовладения и определение порядка пользования земельным участком именно по предложенному варианту.

В связи с тем, что при указанном варианте раздела происходит уменьшение доли истца Афанасьевой Е.А. в стоимостном выражении по сравнению с идеальной на 16546 рублей (таблица № вариант № заключения экспертов), в ее пользу с ответчика Локтионовой Н.В. подлежит взысканию компенсация в соответствующем размере.

Учитывая, что устройство дверного проема (с установкой дверного блока) в наружной боковой стене пристройки литер «а» (в помещении №), устройство нового оконного проема с установкой оконного блока в боковой стене пристройки литер «а» справа, разборка части существующей перегородки в помещении № производится в связи с установкой входа и окна в <адрес>, а разбор части перегородки непосредственно связан с обустройством помещения № большей площади, расходы на производство данных работ несет соответствующий собственник – истец Афанасьева Е.А..

Расходы на устройство в помещении № между помещениями № и № новой перегородки, а также заделывание существующего дверного проема в перегородке между помещениями № и № стороны должны нести в равных долях, поскольку жилые помещения № и № по принятому судом варианту раздела передаются Локтионовой Н.В., а № – Афанасьевой Е.А. Установление иного соотношения в несении расходов, исходя из имущественного положения сторон и заслуживающих внимания обстоятельств, суд не усматривает.

Учитывая, что уточненные заявленные требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2860 рублей 07 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изменить идеальные доли сособственников домовладения: Афанасьевой Е.А. – 11/100 долей, Локтионовой Н.В. – 89/100 долей.

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в соответствии с вариантом № (схема №) заключения судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить долю Афанасьевой № в виде <адрес>, состоящей из помещения № в литер «а» общеполезной площадью 14,5 кв.м.. Вход в квартиру предусмотреть через проектируемый тамбур. Для отопления квартиры имеется возможность установки самостоятельного источника тепла.

Выделить долю Локтионовой № в виде <адрес>, состоящей из помещений: в литер «А» (№ площадью 7 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 24,9 кв.м., всего – 57,5 кв.м.); в литер «а2» (№ площадью 7,2 кв.м.); в литер «а» (№ площадью 10,6 кв.м., № - площадью 2,3 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., всего площадью 55,2 кв.м.). Вход в <адрес> предусматривается существующий через холодные пристройки литер «а3» и «а1». В пользование собственника остается имеющееся газовое и санитарно-техническое оборудование.

Имеющиеся инженерные коммуникациидо ввода в жилой дом остаются в общем пользовании собственников.

Зарегистрированное право общей долевой собственности прекратить.

По указанному варианту раздела необходимо для входа в <адрес> устроить дверной проем (с установкой дверного блока) – в наружной боковой стене пристройки литер «а» (в помещение №); заделать существующий дверной проем в перегородке между помещениями № и №; выполнить устройство нового оконного проема с установкой оконного блока в боковой стене пристройки литер «а» (справа); разобрать часть существующей перегородки в помещении №; возвести в помещении № новую перегородку на расстоянии 2,9 м. от торцевой стены пристройки литер «а», увеличив при этом существующее помещение № (площадью 7,9 кв.м.) до 14,5 кв.м..

Расходы по устройству дверного проема (с установкой дверного блока) в наружной боковой стене пристройки литер «а» (в помещении №), устройству нового оконного проема с установкой оконного блока в боковой стене пристройки литер «а» справа, разборке части существующей перегородки в помещении № отнести на Афанасьеву Елену Александровну.

Расходы на устройство в помещении № между помещениями № и № новой перегородки, а также заделывание существующего дверного проема в перегородке между помещениями № и № отнести на Афанасьеву № и Локтионову № в равных долях.

Собственнику Локтионовой № надлежит выделить сараи лит «Г1», «Г2», навес литер «Г3», погреб под частью пристройки литер «а1».

Взыскать с Локтионовой № в пользу Афанасьевой № 16546 рублей в качестве компенсации за уменьшение доли истца в стоимостном выражении по сравнению с идеальной.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № (схема №) заключения судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользование Локтионовой № (собственника <адрес>) выделяется земельный участок №, с учетом площадей, занимаемых строениями, общей площадью 990 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 1,6 м, поворот – 2 м.; по стене дома литер «А» - 9,74 м.; по стене пристройки литер «а2» - 2,56 м., продолжение границы по фасаду – 5,86 м; по левой меже – 8,6 кв.м., 8,27 м., 8,32 м., 27 м.; по задней меже – 20,26 м.; по правой меже – 3,76 м., 27,84 м.; по границе с участком № – 4,61 м.; по стене пристройки литер «а» - 3,45 м.; по межквартирной перегородке, разделяющей <адрес> №; продолжение границы – 1,6 м.; по границе параллельно стене дома литер «А» - 10,15 м.. Вход на участок предусматривается существующий со стороны улицы.

В пользование Афанасьевой № (собственника <адрес>) выделяется земельный участок №, с учетом площадей под строениями, площадью 111 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 5,53 м.; по границе с участком № – 10,15 м.; поворот – 1,6 м.; по межквартирной перегородке, разделяющей <адрес> №; по стене пристройки литер «а» - 3,45 м.; поворот – 4,61 м.; по правой меже – 18,21; 0,56 м.. Вход на участок предусматривается самостоятельный со стороны улицы.

Взыскать с Локтионовой № в пользу Афанасьевой № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2860 рублей 07 копеек (две тысячи восемьсот шестьдесят рублей семь копеек).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья