Решение по делу № 2-557/2019 от 01.10.2018

Дело № 2-557/2019                                                          25 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                              Байбаковой Т.С.,

при секретаре                                                                          Петуховой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Татьяны Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта акта приема-передачи недействительным, признании соглашения о взаимозачете незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и, уточнив требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 8 468 274 рубля за период с 01.05.2015 по 08.11.2017, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 641 рубль, признать пункт 5 акта приёма-передачи объекта недействительным, признать соглашение от 27.04.2017 о взаимозачете по договору долевого участия в долевом строительстве № ЛМ-444/11-18 от 18.03.2014 незаключенным.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является дольщиком в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> кадастровый № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику трехкомнатную квартиру, секция 11, этаж 8, строительный номер № 11-18, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, строительных осях М/Д-М:26-27, а истец в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, произвёл оплату по договору.

Согласно условиям договора застройщик не позднее 30 апреля 2015 года обязан передать квартиру дольщику по акту приема-передачи.

10.06.2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому был изменен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 31.10.2015.

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

01.02.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответчик отказался в выплате неустойки.

08.11.2017 квартира была принята истцом по акту приема-передачи с недостатками, которые указаны в смотровом листе.

Из пункта 5 акта следует, что заключением настоящего акта Стороны подтверждают надлежащее исполнение Договора участия в долевом строительстве № ЛМ-444/11-18 от 18.03.2014 г. Участник долевого строительства освобождает Застройщика от лежащих на нем обязанностей, связанных с устранением замечаний и отступлений от Договора, устранением иных недостатков, возмещением возникших у Участника долевого строительства убытков, оплатой неустоек (штрафов), соразмерным уменьшением установленной за работу цены, возмещением расходов Участника долевого строительства на устранение недостатков, выявленных на Объекте (ст. 415 Гражданского кодекса РФ), кроме перечня замечаний, указанных в смотровом листе и установленных законом гарантийных обязательств. Участник долевого строительства освобождает Застройщика от указанных в настоящем пункте обязанностей, которые возникли ранее или могут возникнуть после подписания настоящего Акта. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по Договору участия в долевом строительстве исполненными в полном объеме и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

27.04.2017 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о взаимозачете по договору участия в долевом строительстве № ЛМ-444/11-18 от 18.03.2017.

В соответствии с данным соглашением в целях компенсации возникшей неустойки Застройщик не требует, а участник не производит доплату за увеличение метража. Метраж Квартиры изменился на 5,40 кв.м., что к доплате составило 863 654,40 рублей (5,40 х 159 936,00 = 863 654,40 р.)

Так же Застройщик предоставляет Истцу отсрочку в подписании Акта приема-передачи на срок до 30.09.2017 года с возможностью реализации права требования Квартиры путем заключения Договора цессии, так как Истец планировала продать данную Квартиру.

Участник же долевого строительства (истец), в свою очередь, не требует от Застройщика неустойку за нарушение сроков передачи Квартиры и указанные права не подлежат переходу по Договору цессии в случае его заключения.

Пунктом 2 данного соглашения установлено, что исполнение ООО "Леонтьевский Мыс" обязательств, установленных в п. 1 настоящего Соглашения в полном объеме, компенсирует Участнику долевого строительства неустойку за просрочку передачи Участнику долевого строительства объекта строительства, штрафы, убытки, моральный вред уже возникшие и которые могут возникнуть в будущем по Договору участия в строительстве № ЛМ-444/11-18 от 18.03.2014.

Этот же пункт соглашения гласит, что участник долевого строительства освобождает Застройщика от лежащих на нем обязанностей, связанных с устранением замечаний и отступлений от договора, возмещением у Участника долевого строительства убытков, оплатой неустоек (штрафов), соразмерным уменьшением установленной за работу цены (статья 415 Гражданского Кодекса РФ), за исключением обстоятельств по устранению недостатков, предусмотренных сторонами в смотровом листе, а также гарантийных обязательств Застройщика в соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Участник долевого строительства освобождает Застройщика от указанных в настоящем пункте обязанностей, которые возникли ранее или могут возникнуть после заключения Соглашения.

В соответствии с п. 3 Соглашения условия, предусмотренные настоящим соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные материальные и нематериальные обязательства сторон. Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству РФ.

В пункте 4 соглашения стороны констатировали, что понимают значение и смысл подписания настоящего соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

Истец полагает, что указанный п. 5 акта приема-передачи недействительным, а соглашение от 27.04.2017 незаключённым.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому факт нарушения срока передачи квартиры истцу не оспаривает, однако, полагает, что заключая соглашение о взаимозачете, стороны пришли к соглашению о том, что ответчик освобожден от выплаты неустойки и иных штрафных санкций, связанных с нарушением сроков передачи объекта.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов дела, 18.03.2014 между сторонами был заключен договор № ЛМ-444/11-18 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> кадастровый № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику трехкомнатную квартиру, секция 11, этаж 8, строительный номер № 11-18, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, строительных осях М/Д-М:26-27, а истец в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, произвёл оплату по договору.

Согласно п.4.2 договора цена договора составила16 681 325 рублей.

Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме и не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с п. 6.2.4 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру не позднее 30 апреля 2015 года.

10.06.2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому был изменен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 31.10.2015.

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

01.02.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответчик отказался в выплате неустойки.

08.11.2017 квартира была принята истцом по акту приема-передачи с недостатками, которые указаны в смотровом листе.

В соответствии с актом приема-передачи от 08.11.2017 г. истцу была передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данным Единого государственного реестра недвижимости за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истица получила квартиру большей площади (на <данные изъяты> кв.м., чем это было предусмотрено договором участия в долевом строительстве, и на основании п. 5.7. у нее возникла обязанность по доплате за квартиру в размере 719 712 руб. (159 936,00 руб. * <данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи от 08.11.2017 г. указанную доплату Шилова Т.В., не производила.

Из пункта 4 акта следует, что стороны договорились, что Участником долевого строительства доплата в соответствии с п. 5.7. договора участия в долевого строительстве не производится.

Из пункта 5 акта следует, что заключением настоящего акта Стороны подтверждают надлежащее исполнение Договора участия в долевом строительстве № ЛМ-444/11-18 от 18.03.2014. Участник долевого строительства освобождает Застройщика от лежащих на нем обязанностей, связанных с устранением замечаний и отступлений от Договора, устранением иных недостатков, возмещением возникших у Участника долевого строительства убытков, оплатой неустоек (штрафов), соразмерным уменьшением установленной за работу цены, возмещением расходов Участника долевого строительства на устранение недостатков, выявленных на Объекте (ст. 415 Гражданского кодекса РФ), кроме перечня замечаний, указанных в смотровом листе и установленных законом гарантийных обязательств. Участник долевого строительства освобождает Застройщика от указанных в настоящем пункте обязанностей, которые возникли ранее или могут возникнуть после подписания настоящего Акта. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры. Стороны считают взаимные обязательства по Договору участия в долевом строительстве исполненными в полном объеме и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

Разрешая требование истца о признании недействительным п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ЛМ-444/11-18 от 18.03.2014, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства освобождает застройщика от обязательств по выплате неустойке, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, неустойки (штрафа), предусмотренной Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", договорной неустойки, иных санкций, убытков, которые возникли ранее или могут возникнуть после подписания настоящего Акта. С момента подписания настоящего акта данные обязательства застройщика считаются прекращенными на основании ст. 415 ГК РФ и исполнению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что квартира истцу передана с нарушением срока, указание в акте приема-передачи указание на освобождение застройщика от уплаты неустоек, штрафных санкций, противоречат закону, суд, в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу о признании недействительным п. 5 акта приема-передачи квартиры от 08.11.2017, заключённого между сторонами.

Суд приходит к выводу, о том, что право истца как дольщика и потребителя на взыскание с ответчика штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия гарантировано вышеприведенными положениями закона и не может быть ограничено условиями договора (сделки), в связи с чем п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства подлежит признанию недействительным как ограничивающий права истца, гарантированные законом.

Доводы ответчика, что истец, зная о своем праве требовать неустойку, подписав п.5 акта приема-передачи фактически простил долг ответчику, в связи с чем никаких обязательств по выплате неустойки и иных санкций у ответчика перед истцом не имеется, обязательства в силу ст. 415 ГК РФ прекращены, а требования истца являются не чем иным, как злоупотреблением правом, основаны на предположениях и неправильном толковании норм закона.

Разрешая требования в части признания соглашения о взаимозачете, заключенного между сторонами от 27.04.2017, суд приходит к следующему.

27.04.2017 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о взаимозачете по договору участия в долевом строительстве № ЛМ-444/11-18 от 18.03.2017.

В соответствии с данным соглашением в целях компенсации возникшей неустойки Застройщик не требует, а участник не производит доплату за увеличение метража. Метраж Квартиры изменился на 5,40 кв.м., что к доплате составило 863 654,40 рублей (5,40 х 159 936,00 = 863 654,40 р.)

Так же Застройщик предоставляет Истцу отсрочку в подписании Акта приема-передачи на срок до 30.09.2017 года с возможностью реализации права требования Квартиры путем заключения Договора цессии, так как Истец планировала продать данную Квартиру.

Участник же долевого строительства (истец), в свою очередь, не требует от Застройщика неустойку за нарушение сроков передачи Квартиры и указанные права не подлежат переходу по Договору цессии в случае его заключения.

Пунктом 2 данного соглашения установлено, что исполнение ООО "Леонтьевский Мыс" обязательств, установленных в п. 1 настоящего Соглашения в полном объеме, компенсирует Участнику долевого строительства неустойку за просрочку передачи Участнику долевого строительства объекта строительства, штрафы, убытки, моральный вред уже возникшие и которые могут возникнуть в будущем по Договору участия в строительстве № ЛМ-444/11-18 от 18.03.2014.

Этот же пункт соглашения гласит, что участник долевого строительства освобождает Застройщика от лежащих на нем обязанностей, связанных с устранением замечаний и отступлений от договора, возмещением у Участника долевого строительства убытков, оплатой неустоек (штрафов), соразмерным уменьшением установленной за работу цены (статья 415 Гражданского Кодекса РФ), за исключением обстоятельств по устранению недостатков, предусмотренных сторонами в смотровом листе, а также гарантийных обязательств Застройщика в соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Участник долевого строительства освобождает Застройщика от указанных в настоящем пункте обязанностей, которые возникли ранее или могут возникнуть после заключения Соглашения.

В соответствии с п. 3 Соглашения условия, предусмотренные настоящим соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные материальные и нематериальные обязательства сторон. Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству РФ.

В пункте 4 соглашения стороны констатировали, что понимают значение и смысл подписания настоящего соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

Истец просит признать указанное соглашение незаключённым, поскольку полагает, что все дополнительные соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 статьи 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Закона N 294-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 25.1 указанного Федерального закона на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации, застройщиком, в том числе представляется один из следующих предусмотренных Законом N 294-ФЗ документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Разрешая исковые требования о признании соглашения от 27.04.2017 незаключенным в связи с тем, что соглашение не прошло госрегистрацию, суд, руководствуясь ст. ст. 330, 332 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), исходит из того, что соглашение не подлежало регистрации, так как данным соглашение не вносились изменения в договор долевого участия, разрешение на объект получено, договор на момент заключения соглашения был уже исполнен, соглашением не был изменен предусмотренной договором срок передачи объекта.

Порядок изменения срока передачи объекта установлен ч. 3 ст. 6 закона об участии в долевом строительстве, в котором указано, что срок передачи объектов долевого строительства может быть изменен только, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок и застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменения предусмотренного договора срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Кроме того, изменения, вносимые в договор долевого участия в виде подписания дополнительных соглашений, подлежат государственной регистрации, только до момента ввода объекта в эксплуатацию.

В данном случае соглашение было подписано после ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, указанное соглашение не подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания соглашения о взаимозачёте от 27.04.2017 незаключённым.

По иным основаниям, истец указанное соглашение не оспаривал.

Как следует из уточненного искового заявления и пояснений в судебном заседании он просит признать указанное соглашение о взаимозачёте по договору долевого участия от 27.04.2017 незаключенным.

Кроме того суд обращает внимание, что соглашение о взаимозачете сторонами исполнено в полном объёме, истец приняла квартиру с увеличенным метражом, без доплаты за увеличение площади квартиры.

Также из соглашения усматривается, что ответчиком был предоставлен срок для заключения истцом договора цессии, в связи с чем стороны пришли к соглашению об отсрочке подписания акта приема-передачи спорного объекта.

Поскольку суд первой инстанции приходит к выводу, что требования в части признания п. 5 акта приема-передачи недействительным, однако требования в части признания соглашения о взаимозачёте незаключённым не подлежат удовлетворению, оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шиловой Татьяны Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта акта приема-передачи недействительным, признании соглашения о взаимозачете незаключенным удовлетворить частично.

Признать пункт 5 акта приема-передачи от 08 ноября 2017 года объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.03.2014 № ЛМ-444/11-18 недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019